綿陽樓市是否是有價無市？

今天我就從字面意思—供需關系，給大家簡單剖析一下。

價從何體現？

4月綿陽主城區（未含安州區）新房成交均價8694元/㎡，環比上漲7.22%，同比增長6.72%，房價增幅達到了近一年的最高點。

而據淘房家居網樓盤地圖顯示，今年綿陽各區累計有高端改善項目（包括已開盤的）21個左右，在全市樓盤總量（151個）的占比接近14%，新房價格幾乎沒有低于萬元，它們差不多代表了各自區域的房價最高水平。

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這還沒有算上市中心、科創園、高新區雙碑闆塊的高價項目，這些闆塊的新房價格水平也綜合在9K之上。

從目前來看，綿陽的高價項目供應還在不斷增大，品牌價值 創新産品 附加值等多種因素在推動成交，故而價格有漲。

所以很多人說綿陽房價高，這是一部分原因。

通過以上信息我們可以了解，綿陽新房的供應還是在持續增加，就連斷供快一年的科創園區也在趕緊推新。

從這一兩年綿陽房價的變化規律來看，小漲小跌偶有發生，房價基本維穩在8K。

圖片來源于淘房家居網

尤其是在疫情後期，綿陽房價還出現了報複性的小漲，那麼市場是否應該被看空？是不是這個時候沒有人買房子了？

我們再來看一組官方數據：

據綿陽住建局預售許可統計顯示，2020年1-4月綿陽新增商品住宅預售累計有5442套，同比減少28.68%。其中2月受疫情影響，整月無新增房源。

住建局官網信息

據淘房家居網 市場公開信息，2019年綿陽樓市商品住宅存量面積190萬方，達到近7年商品住宅存量最低值，增速明顯放緩。

全年新增預售商品住宅面積344萬方，成交262萬方，成交量同比2018年有明顯上漲，商品住供銷比約為1.31，同比2018年也有所下降。

進入2020年以後，四月以來綿陽新增商品住宅面積約51.07萬方，成交面積約66.18萬方，1-4月商品住宅成交量已經恢複到去年同期成交水平的近九成。商品住宅供銷比約為0.77，出現了供小于求的局面。

在這四個月期間，綿陽多次出現了開盤“日光”的現象，包括金家林的九洲雲栖湖（開盤和2批次加推），高新區的朗基天域（首次開盤），以及遊仙區的某高端改善樓盤（首次開盤）。

事實證明，供應明顯增加的同時，面對品質優、好地段的房源，市場需求仍在顯現。

而有價無市往往出現于市場大熱的末端以及開頭，參考2014年的數據，綿陽年均商品住宅成交量低于200萬方，新增供應和存量出現了嚴重的分化，需求急劇降低但價格持續高位。

剛剛說到的有價無市是宏觀的，還有一種“有價無市”，則體現在綿陽部分銷量停滞的樓盤身上。

市場不是毫無理由的火熱，就好像你去看房，總會看到幾家熱鬧幾家冷清的現象。尤其是一些身處遠郊的小微樓盤，本身因為地段就無人問津，還自以為低調。恰恰今年綿陽樓市的同質産品競争格外激烈，看似佛系的銷售，對購房者來說也不管用了。

同理，市場上另外一些外來品牌房企，以為憑借品牌影響力就可以吸引上門客，坐收漁利。卻不想到同地段的優質産品比比皆是，論用心，論品質，綿陽人其實沒有那麼好面子好名稱，他們要的隻是最實在的好産品。你不用心，購房者自然也不會上心。

如果抛開單個樓盤的成績單，我們看宏觀數據，到目前為止，綿陽商品住宅供需之間的互動依然是良性的。

綿陽的情況放在川内來看，也依然比較理想。

一季度綿陽商品房銷售面積135.56萬萬方，下降11.7%。四川省全省商品房銷售面積1840.12萬方，綿陽商品房成交占比7.36%，超過了宜賓（成交121.4萬方）、眉山（成交127萬方）、德陽（成交94.1萬方）、巴中（成交97.22萬方）以及樂山（成交85.29萬方）、達州（成交78.38萬方），一季度商品住宅成交總量穩居全省前五。

商品住宅成交總量在川内排名第七位之後的城市，如眉山、達州、德陽都紛紛出台了發放購房補貼的政策，詳見川内連出購房補貼，綿陽會是第七城嗎？

可以确定的是，受到疫情影響，這些城市的樓市宣告進入了下行期，将“去庫存”作為主要目标。

包括一季度商品住宅成交量遠超綿陽的泸州（成交189.37萬方）和南充（成交237.1萬），也開始發放購房補貼。

反觀綿陽，恰逢招生季，即便是在号稱“史上最嚴招考禁令”的當下，依然有很多外地家長在為孩子上學的事東奔西走，也間接導緻了綿陽樓市的需求發展。

另一邊，城市新區—科技城集中發展區的建設如火如荼，土地市場供應暴增，綿陽市區（含安州區）的土地供應有12200.4畝，包括3119.3畝住宅用地，截止到目前已經成功出讓了510.72畝，憑土地收入已經超過15.44億元....

綜合以上，你還認為綿陽樓市有價無市嗎？

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