小産權房哪些可以買哪些不可以買?一、什麼是小産權房？通俗點說，國家發産權證、能交易買賣的叫大産權房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大産權房，其中包括70年産權、50年産權、40年産權三種而國家不發産權證的就叫小産權房，接下來我們就來聊聊關于小産權房哪些可以買哪些不可以買?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!
一、什麼是小産權房？
通俗點說，國家發産權證、能交易買賣的叫大産權房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大産權房，其中包括70年産權、50年産權、40年産權三種。而國家不發産權證的就叫小産權房。
“小産權房”的性質有三種：
一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，隻屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買。
另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。
最後一種是各類農業園或養老院的别墅：這類房屋一旦發生糾紛，購房者将無法得到賠償，因為作為前提的買賣合同是無效的。
二、小産權房的6大風險
1、小産權房沒有“五證”，不能辦房産證，不受法律保護，隻有部分産權。
“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》
2、與國家規劃沖突的小産權房，政府要拆遷時，基本不會得到政府拆遷安置補償。
3、小産權房建造成本低，房屋質量無人監督，存在安全隐患。售後管理差，購房者的生活質量難保證。
4、沒有正規合法的産權證，不能抵押或上市轉賣。
5、不能在房地産管理部門登記備案，不能獲得抵押他項權利，不能進行抵押貸款。也就是說，買小産權房不能貸款，隻能一次性付全款。
6、小産權房買賣合同的效力一般認定無效為原則，但也區分不同情況：
對于發生在本鄉範圍内農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對于将房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
對于将房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
綜上所述，小産權房存在的重要因素正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，在合法與非法之間給小産權房留下一個擦邊球的空間，導緻各地建設泛濫，價格便宜。
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