首先我們買房要明确一點：需求不同，價值就會不同！而近年随着深中通道的不斷加速建設讓中山一躍成為臨深城市，衆多中介鼓吹入手投資中山房穩賺不賠。雖然說現今中山的發展潛力是無需置疑的，但是你首先要從自身出發，你購買房産是剛需自己住還是純粹投資看回報的？中山一共24個鎮街，每個鎮街發展潛力不盡相同，所以你的需求決定了到底哪個區域的房子适合你！所以買房首先要了解自己需求，從自身需求出發，買房建議：根據城市的發展規劃方向以及自己資金預算選擇區域，目前中山第一梯隊：馬鞍島；第二梯隊：火炬開發區與東區；第三梯隊：歧江新城、石岐、西區；在根據自身條件配比區域内樓盤，在根據周邊配套，挑選适合自己的戶型。沒有十全十美的項目，隻有适不适合于你的項目！

首先：針對投資而言，環顧目前的中山，需要考慮産業規劃、交通狀況、地段等方面，絕對就是翠亨新區馬鞍島以及火炬開發區，馬鞍島是深中通道進入中山的首站，是直接與對岸深圳前海相連，而火炬開發區作為中山向東發展重點區域，有着深中通道橋頭堡的位置優勢，所以未來這兩個區域在後期發展中将會承接來自深圳前海、珠海橫琴、廣州南沙三大自貿新區的價值輻射。投資回報将不可預估。

再者：針對居住而言，在中山購房，若是自住則首先考慮商業、教育、周邊配套等方面，比較适合的選區當屬主城區的東區、石岐區與西區。

那麼在這挑選出來的幾個區域内，哪些樓盤又是優中選優呢？咱們一個一個說。

馬鞍島——中山粵海城

中山粵海城樓盤項目地處馬鞍島北側核心，以靠近深中通道的巨大優勢，成為日後連接深圳的重要橋頭堡，另外在家居環境上，粵海城是馬鞍島上少有的臨海洋房，目前項目全新加推的4幢，面積涵蓋79-124㎡，價格于2-2.3萬/m²之間，而且最重要的是它的小區間距各方面，容積率都比較小，樓間距比較寬，而且它景觀也比較好，西邊是看的是橫門水道，小區的園林也比較大，住起來舒适度會更高。而且中山粵海城對比島上一衆大牌項目來說，突出的亮點就是對海景房的打造。本項目緻力成為馬鞍島上top1的優質海景房，不僅在樓間距和樓棟編排上進行全面合理規劃，加大觀景視野；而且在戶型設計上全面配合内外布局，現階段項目以建築面積約78-120平方的爆款戶型為主，戶型設計方方正正實用性強，朝南開間格局。

其中項目的78㎡堪稱極緻。除了做三房，還可望江海。而且該項目全部戶型都做了調整，通過點式排布，錯位觀海的設計，實現每一棟，每一戶均可望江海。

馬鞍島——保利天彙左岸

再者就是保利天彙左岸，其是保利集團的升級之作，優勢明顯，品牌突出。項目推窗外攬茅龍水景，内觀“天字系”園林景觀；雙公園環繞，下樓即可遊玩翠湖公園及濱江公園；距離項目約 1 公裡即是紀念小學，保利天彙左岸西側即為西灣外國語學校，而且項目自帶幼兒園，中山紀念小學、廣外附設西灣外國語學校項目部。

入住即可享受深中馬鞍島最優質教育；除此之外項目周邊其他配套包含：歡樂水岸、購物公園、濱海酒店、濱水休閑商業街、海灣風情街、海港商業廣場、翠亨音樂廳、海洋藝術中心、會議會展中心、中山科學館、海灣劇場、體育公園、大灣區博物館等。絕對滿足你的日常生活。目前項目價格為：2-2.3萬/m²。

火炬開發區——招商禹洲雲鼎府

招商禹洲雲鼎府在240畝的得能湖公園旁邊，站在陽台入目就是綠油油一片，這一景象難道不是購房者都夢寐以求的嗎？項目雄踞火炬開發區中心位置，是中山GDP第一、高新産業彙集地，項目處于會展東路和港義路的交彙處，西邊毗鄰占地21萬平的國際會展中心，南邊可欣賞240畝的得能湖公園、東邊坐擁太陽城繁華商圈。多所省一級學校環繞，全齡段覆蓋，三甲級開發區醫院鄰近守護。區域發展強，交通出行方面，無論是前往市内還是往周邊城市如：深圳、珠海等地，都有深中通道或規劃中的深珠通道可達。綜合來看，項目是投資自住均合适，目前均價為1.7-1.8萬/m²。帶優質裝修，現房，預計今年12月交樓，拎包即入住，

東區——保利天珺

保利天珺推薦理由：中山東區長江北路東側，出門即主幹道長江北路，輕松通達各大路網。主力戶型為89平-118平2居-3居，帶裝修交付，均價16XXX元/㎡。保利天珺與阿丁萊灣區學校僅一路之隔，對于有教育焦慮的家長們也不錯的選擇。據了解項目最快預計23年年底1棟交樓。

保利天珺立于中山重點打造的岐江新城上，衆所周知，官方定調岐江新城為中山唯一“強中心”，其中與項目僅一路之隔的東區總部，作為最能代表岐江新城，代表中山發展新高度的中心領袖闆塊，向來受到置業者一緻推崇。這裡有498米全市第一高樓，刷新城市天際線；規劃多宗商業商務用地，平均高度突破120米，未來将蝶變為金融島、總部經濟群；加上已落實約70萬平全業态商業綜合體，将重塑CBD繁華新熱度。 不難看出，保利天珺項目是極少數踩準城市爆發路徑，又兼具頂流品牌力的。

西區——越秀天樾灣

西區越秀天樾灣1.5萬/m²起，該項目自推出就備受購房者青睐。項目于彩虹大道西側，雄踞城市中軸105國道、翠景道、北外環等城市主幹道，快速到達東區、南區、石岐區，出行便捷無憂。值得一提的是根據今年西區學區劃分，越秀天樾灣被劃分至鄰近的西區中心小學，周邊更有中山一中西區中學與煙洲高中兩所初高中學府，妥妥的學區房。

項目規劃建設19棟洋房，包含6棟33-34層的高層洋房及13棟18層的小高層洋房。樓座呈北高南低式布局。充分利用地塊采光和風向走勢，沿着周邊道路正南正北設置，通過前後樓座之間的錯落布局和高層洋房樓座的角度偏斜将所有的住宅産品都實現了南向采光或者南北通透。

關于小編：小編在中山從事地産相關行業已經8年的時間了，是大灣區資深房地産置業經理，熟悉粵港澳大灣區各區域的城市規劃和發展方向，成功幫助數百位客戶成功置業，從業8年，經驗豐富，可以針對不同人群制定相應的置業計劃，為置業者做到物業升值最大化。即使您不找我買房，我也願意和您交個朋友，讓您在買房的路上少走彎路。

買房建議：根據城市的發展規劃方向以及自己資金預算選擇區域，目前中山第一梯隊：馬鞍島；第二梯隊：火炬開發區與東區；第三梯隊：歧江新城、石岐、西區；在根據自身條件配比區域内樓盤，在根據周邊配套，挑選适合自己的戶型。沒有十全十美的項目，隻有适不适合于你的項目！

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