關鍵詞：1.7%，逆勢上漲，回暖，486萬人口。

作為四川的經濟強市，綿陽位于四川北部。這裡地理位置優越，是副中心城市，交通方便。此外，綿陽的環境優美，空氣質量好，适合居住生活。

目前綿陽有人口485萬，GDP有3350億元。人口排名四川省内第四，經濟排名四川省内第二，僅次于成都。這樣的配置，算是不錯的成績。綿陽最近在拼命的轉型，從農工業轉向科技與旅遊業。努力發展科技行業，因此綿陽被譽為科技之城。

那麼，回歸到樓市，綿陽的樓市現狀是什麼樣？我們來看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是8215元/平，環比上漲1.7%。

具體各區縣房價如下：

安州，6861元/平。北川，9995元/平。

高新區，8401元/平。涪城，8838元/平。

遊仙，8118元/平。三台縣，5865元/平。

鹽亭縣，4085元/平。梓潼縣，5788元/平。

平武縣，3685元/平。江油市，5117元/平。

科創園，9723元/平。經開區，7930元/平。

從房價走勢圖看出，從今年開始，綿陽的房價上漲了，連續上漲兩個月。在當下的低迷樓市，全國多數城市的房價下滑，綿陽這會兒，可以說是逆勢上漲。

但從過去一年的走勢來看，綿陽的樓市是以橫盤為主，受疫情的影響，以及房價調控的深入，綿陽的樓市還是受到了影響。

具體到各區域房價，有6個區域房價上漲，其中中心區的房價上漲較大，周邊區域的房價比較低迷。是一個冰火兩重天的樓市分布。

所以，對于當下的樓市走勢，雖然綿陽的表現是回暖，暫時不錯。但是長期依然不能樂觀，因為影響綿陽的樓市走向的不利因素太多。

很多購房客看到房價上漲，就開心，蠢蠢欲動，想要入手。但是别急，還是要提供謹慎。有房産專家指出，綿陽的庫存大，然後購房客不足。

那麼，綿陽受到哪些不利因素的困擾呢？

1，房價調控的影響。當下，樓市調控仍在深入，這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特别是炒房客，讓他們知道，過去閉着眼睛買房緻富的時代，已經一去不複返了。柳州也是受到這樣的影響。

加上，綿陽是工業城市，外來人口比較少，在房價調控下，很多炒房客購房者開始撤退。

2，庫存大。根據房産網數據，目前在售的二手房挂牌量高達3.6萬套，算了安居客，貝殼網等平台的數據，至少有超過4萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那麼要消耗這4萬的庫存，需要36個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這隻是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那麼綿陽去庫存壓力更加大。

此外，綿陽還受到疫情的影響，本地的購房客銳減，剛需客不足，還有經濟放緩等等。這些都是阻礙綿陽樓市發展的因素。所以，當下的行情回暖，隻是簡單的回調，未來它的走向如何？還很難說！

以上就是綿陽的樓市分析，大家是什麼觀點？歡迎交流，這裡是老北說房！

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