上海的商住公寓好賣嗎?（本文原載于“邦地産”微信公衆号real-estate-circle），下面我們就來說一說關于上海的商住公寓好賣嗎?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

上海的商住公寓好賣嗎

（本文原載于“邦地産”微信公衆号real-estate-circle）

說到50年産權的商用房，普通人最容易想到的是50年産權的酒店式公寓。原來，這類産品長期滞銷，很不好賣。但最近一位開發商朋友告訴邦爺，未來上海的房地産開發企業凡投資商業地産的都100％必須持有不得售出。

有知情人士确認，此事确是屬上海市的精神，希望開發商能長期自持，而不是銷售。

這個消息一出，酒店式公寓産品是“紅到爆”的節奏啊！而且未來它們的價格一定很貴，你信麼？

起因| 原來早有規定出台！

邦爺從最近出讓的多幅商用地塊的出讓文件找到相應條文，多數商業地塊的開發商自持比重都是100％，且有相當時間的自持年限。

邦爺查詢了近三年的商住和辦公用地後也發現了相似地塊規定：

如辦公部分建設要求建設5A級甲級辦公樓标準,實行統一招商統一管理。

如2013年SOHO在長甯區拍得的地塊，長甯區規土局也鼓勵土地競得人自行持有50%以上的辦公樓宇物業。

今年華發在上海拿的一塊商住兩用地也規定配套社區商業需在出讓年限内整體持有；辦公如需銷售，最小銷售單元不得小于整層。

金地在普陀區拿下的那塊地更是要求受讓人自持商業物業不少于 6 年；辦公物業不少于6 年。

影響| 酒店式公寓一定漲價！？

上述規定的出台或都意味着未來的上海商業、寫字樓、酒店式公寓供應，将日漸稀缺。這樣一方面可緩解上海商用物業去庫存壓力，更重要的是能促開發商協助政府能更好地引進企業，發展上海經濟，而不會像個人業主空關了事。

那麼，這事對酒店式公寓會有什麼影響？

第一，也就是告訴邦爺消息的那家開發商透露，一旦政策确定出台，他們就會讓旗下産品全線漲價。

第二，就是你可能未來不會通過新房市場購買商用物業，而是去股市、銀行理财櫃台購買投資商用物業的理财産品和證券。

但是，價格要比現在貴出幾倍。為什麼？因為開發商賣的是能有高租金回報和高增值空間的生産資料。

請注意是生産資料。生産資料就有投資需求，就有高市淨率，有高的市值。尤其是未來A股牛市再現時，擁有成熟物業的有價證券價格就不會低。

不信，可以看看長期持有上海商用物業的陸家嘴，目前的股價早已接近50元，即使股指再怎麼波動，陸家嘴的股價也很堅挺。

某種意義上，陸家嘴代表着上海商用物業的長期價值，未來的酒店式公寓一定很貴！

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