最近全國最火爆的電視劇是啥？——《安家》！

那《安家》裡出現最多的是什麼？——老洋房、私宅、花園洋房啊！

尤其是劇中那兩棟洋房上億的價格，更成了咱茶餘飯後熱議的話題啊！

（圖片來自網絡）

那小姐姐是做什麼的？主攻豪宅改善類的房子啊！

熱議的上海老洋房“龔家花園”劇情大概是這樣的：龔先生因為家族企業資金斷裂，想要委托徐姑姑和房似錦賣掉祖傳的老洋房，不曾想，這套産權清晰的房産竟還是遇到了波折——被這老太太一家殺了個回馬槍，也要來分一杯羹。一開口就要5000萬，5000萬啊！

這上海老洋房，就像老北京根正苗紅的四合院一樣，本就是國際大都市中的瑰寶，它們同時都具備極其“昂貴”的價值，這種價值在房價上體現得可謂“淋漓盡緻”，随便拎出一套四合院或老洋房，那總價都是千萬打底，過億也是稀疏平常，是不是感覺瑟瑟發抖？

《安家》裡徐姑姑售賣價值上億的上海老洋房，用實際行動演繹了什麼叫“三年不開單，開單吃三年”。

咱給算算啊，如果這套老洋房以1.2億成交的話，安家天下要收120萬的中介費，那徐姑姑應該能拿37萬的提成！

那為什麼這麼貴呢？是 “被貧窮限制了想象力”嗎？不！其中一個重要原因是稀缺性！這都是屬于不可再生的資源，一樣東西一但開始稀缺，就會變的特别金貴。而翻新後的總造價更是原售價的數倍！

我們來看現狀：

【北京四合院——可交易的私人住宅不足300間】

因為長期缺乏修繕，以及城市現代建築的發展，北京四合院自清朝演變至今，已經隻剩下3000多間了，其中屬于私人财産、能夠上市交易的不足百分之十，而保存完好或精美的，更是少之又少。

在3000多間四合院中，非居住類四合院多被單位、學校等辦公占用，還有一部分成為博物館、四合院餐廳和酒店。而幸存下來的居住類四合院，除了少數保護得較好，其它大多已經破敗，淪為了大雜院。

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現在老北京人懷念的“四合院生活”，多指1949年之後的“大雜院生活”，那種鄰裡鄉親間嬉笑怒罵，可以感受人情冷暖的人文氣息，是現代建築所不能企及的。

【上海老洋房——可交易的私人住宅不足100套】

而上海老洋房呢，它的境況也好到哪兒去。上海老洋房，一般是建造于1840到1949年間的獨棟别墅，通常老洋房面積在250㎡-450㎡之間，花園面積在100㎡-400㎡之間。

雖然上海市現存老洋房有4000-5000幢，看着比四合院多一些，但其實90%以上歸國家所有，而國有花園住宅2004年起就隻租不售了，大部分都和四合院一樣作為辦公或者餐廳酒店。

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而上海私有産權的老洋房全市總共隻剩下200-250幢，但是其中産權清晰、可正常交易的老洋房全市不超過100幢，而其中修繕完好的更是不足50幢！因為稀缺，才顯得更加珍貴！

（圖片來自網絡）

再回過來看劇情，這老太太一家本就是鸠占鵲巢，還如此忘恩負義，貪得無厭，恨的大家也是牙癢癢，都說：“這劇情編得也太離譜了，現實中會有這麼不要臉人嗎？

哎，你别說，還真有，而且現實遠比電視劇劇情更狗血。

（圖片來自網絡）

《安家》劇中的“龔家花園”，這棟老宅位于愚園路532弄，實名“柳林别業”。劇中說它價值1.5億，而實際的價值早已難以估量。老宅建造于1912年，占地面積18.05畝，屬于獨立别墅 新式裡弄混合弄堂，而這個“龔家花園”呢，就是其中一棟三開間的獨棟洋房，分為主樓與副樓兩部分，總建築面積741平方米，占地約1000平方米，500平方米的私家花園。

（圖片來自網絡）

早在2018年，灏澤先生便在知乎上曝光過此事。劇集并非虛構，而是他們家的真實經曆。電視劇一播出，他再度在微博上詳細還原了事情的來龍去脈。

（圖片來自網絡）

其實，在上海，老洋房背後的故事原本我們想象得還要多。

【老洋房存在的問題】

說句實話，上海的老式大洋房有點像現在的群租房，一棟大别墅裡分十幾二十個房間，獨家獨門。想要賣房，必須所有人都同意才行。

有律師就說過，在實際操作中，《安家》裡描寫的“鸠占鵲巢”糾紛時有出現，特别是在上海的老洋房，相關真實案例更多，有的涉及到老房東因為曆史和個人的原因離開了上海，那就把房子交給親屬、鄰居照看。等老房東去世，子孫回到上海希望繼承的時候，往往就會和受托照看房屋的人，甚至是他們的子孫就“房屋權屬”問題發生争議。

不過這類事件在法律上也難辦，一是“房屋權屬”的确定，電視劇裡的房主還有産證，産權還算清晰，但很多時候房東也沒有産證，加上過去幾十年間有“部分老洋房”被拆遷或是受政策的影響，變化太多；二是“利害關系人”比較多。老洋房的“原房東”年齡往往比較大，有的甚至已經去世，所以，在确定“有權繼承”的“繼承人”方面會大費周章。

不管怎麼說，這事兒引發了好多人對老洋房的好奇，如果您也有興趣的話，那就關注“發現十二樓”，帶您揭秘更多豪宅。

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