什麼标準是首套房認定? 當今社會，在大多數的購房者中，能夠全款買房的是很少的，在貸款買房過程中，首套房和非首套房的差距也非常大，首先，首套房的首付款隻需要交付房屋全款的20-30%就可以了，而二套房就需要交付房屋全款的35-40%以上才可以，還有首套房的貸款利率比較低，二套房的貸款利率比較高，再有，首套房要交的契稅：購買房屋面積90平米以上的是要交房屋全款的1.5%，購買房屋面積90平米以下契稅隻需要交房屋全款的1%；而二套房要交的契稅是房屋全款的2%等等，因此，不論是剛需還是投資性住房的人群，對于首套房的資格相當看重的，但有些購房者在買房前還是對首套房和首次買房存在疑問，平時以為的首次買房，卻不被銀行承認，難道這不是同一概念嗎？下面來說說吧，我來為大家科普一下關于什麼标準是首套房認定?以下内容希望對你有幫助!

什麼标準是首套房認定

當今社會，在大多數的購房者中，能夠全款買房的是很少的，在貸款買房過程中，首套房和非首套房的差距也非常大，首先，首套房的首付款隻需要交付房屋全款的20-30%就可以了，而二套房就需要交付房屋全款的35-40%以上才可以，還有首套房的貸款利率比較低，二套房的貸款利率比較高，再有，首套房要交的契稅：購買房屋面積90平米以上的是要交房屋全款的1.5%，購買房屋面積90平米以下契稅隻需要交房屋全款的1%；而二套房要交的契稅是房屋全款的2%等等，因此，不論是剛需還是投資性住房的人群，對于首套房的資格相當看重的，但有些購房者在買房前還是對首套房和首次買房存在疑問，平時以為的首次買房，卻不被銀行承認，難道這不是同一概念嗎？下面來說說吧。

當前，我國樓市實行的是因城施策的原則，不同城市對于首套房的認定形式也不一樣，主要歸納為三種：認房不認貸，認貸不認房，認房又認貸。

第一，認房不認貸

意思是說，隻看你名下有沒有房子，而不是有過多少貸款記錄，比如之前曾經貸款買過房，如今，貸款已還清，房子被賣出去名下無房，再買第二套住房時，則被認定為首套房資格，反之，如果因某些原因，你沒有買過房，但名下也有房産，即使你是首次買房，仍然會被認定為非首套房資格。

第二，認貸不認房

意思是說，不管購房者名下有多少套房，隻要有過貸款記錄，打算貸款買房時就不算首套房資格，如果之前是全款買過一套房，第二套房打算貸款購買，那麼，即使不是首次買房，也仍然會被認定為首套房資格。

第三，認房又認貸

這是目前大多數一線城市和熱點城市在實行的首套房資格認定的方法，主要是要求購房者名下無房，無貸款記錄，才會擁有首套房資格，即便是當初購買的房屋貸款已還清，房子也已經賣出去，隻要有過記錄，就不能被算作首套房資格。

所以， 購房者在購買房屋前一定要先了解當地實行的購房政策再買房。

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