國家統計局2022年9月16日發布2022年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據 ，對此，諸葛找房數據 研究中心解讀如下：

7月爛尾事件 持續發酵，加劇了購房者的擔憂情緒，進入8月，短期内風險尚未完全出清，市場信心修複仍需時間。根據數據顯示，8月新房、二手房價格上漲城市數量均減少，價格跌幅呈現持續擴大态勢。随着中央持續釋放積極信号，8月底國常會提出支持剛性和改善性住房需求，地方“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。同時，8月信貸端也進一步放寬，LPR雙降，多地首套房房貸利率降至4.1％。另外，多城積極探索保交樓措施，并設立纾困基金，其中鄭州率先提出了“大幹30天，确保全市停工樓盤全面複工”的方案。預計接下來随着市場風險完全出清，利好政策逐步落實，加之進入金九銀十的傳統旺季，市場信心有望獲得提升。

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8月新房、二手房價格上漲城市數量降至20以内，價格跌幅繼續擴大

從8月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量19個，較上月減少11城； 持平城市1個，較上月增加1城； 下跌城市50個，較上月增加10城。 從漲跌幅情況來看，70城平均跌幅為0.29％，跌幅較上月擴大0.18個百分點； 上漲城市平均漲幅0.28％，較上月收窄0.09個百分點。 二手房方面，上漲城市數量為13個，較上月減少6個； 持平城市1個，較上月增加1個； 下跌城市56個，較上月增加5個。 從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環比下跌0.35％，跌幅較上月擴大0.14個百分點，上漲城市平均漲幅為0.31％，漲幅收窄0.11個百分點。

02

一線城市新房價格維持上漲态勢，二三線新房、二手房價格均下降

從各等級城市新房銷售價格來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1％，漲幅比上月回落0.2個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2％；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4％，降幅比上月擴大0.1個百分點。與上月相比各等級城市均呈現漲幅收窄或跌幅擴大的态勢，新房市場受到爛尾樓事件的負面影響深刻，其中，一線城市仍維持上漲态勢，在市場波動時韌性仍然較強，二、三線城市跌幅均擴大。

從各等級城市二手住宅銷售價格來看，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2％轉為持平；二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3％，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5％，降幅比上月擴大0.2個百分點。一線城市止漲，二三線城市跌幅擴大。

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上海新房價格漲幅領跑70城，長三角熱點城市加速修複

從新房價格上漲城市來看，上海價格漲幅躍居首位，環比上漲0.6％，北京、南京、杭州、成都、無錫、銀川并列第二，環比漲幅均為0.4％。上海盡管今年3、4月份受到疫情幹擾，但是市場恢複迅速，強大的購買力支撐下 上海房價 仍然表現堅挺，在本輪下行周期中有望率先複蘇。除此之外，北京也表現優越，連續多月漲勢可觀。長三角經濟圈多城上榜，杭州、南京、無錫、甯波等在近期多輪調控放松下，市場正在迅速修複。

二手房方面，南京以0.7％的環比漲幅領先，其次為上海和成都，環比上漲0.6％，昆明、貴陽等省會城市緊随其後，環比分别上漲0.4％和0.3％。

本文源自金融界

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