現在很多人都說2021年是房價下跌的元年，因為在這一年房價是真真正正的出現下跌，而不是漲幅下跌。當漲了20多年的房價突然出現下跌的時候，不少人都感到不習慣，但就算再不習慣，在面對房價下跌的時候購房者還是會開心，因為房價會讓購房者的承受的壓力降低。而在說到房價下跌原因的時候，專家給出了各種答案，比如說房價明顯虛高，購房需求不足，樓市資金受到限制等。但在筆者看來，現在房價下跌的真正原因其實就隻有一個：那就是消費潛力被透支！也就是因為樓市潛力被透支，所以未來相當長一段時間裡，房價都很難出現上漲。

為什麼說樓市潛力被透支了呢？原因很簡單，因為此前大部分人在買房的時候，都透支了自己的消費能力。因為在以前大多數人買房都是為了實現财富增值，就算是那些有居住需求的剛需在買房的時候，也會注意房子的升值能力。而過去房價一直都在上漲，買房根本就不會虧本，所以很多人在在買房的時候首付都是借來的，消費能力透支非常嚴重。

居民消費透支有多厲害？數據顯示，截止2020年末，我國有超過31萬億的房貸規模。并且在過去的十年裡，我國居民杠杆率上漲了6.68倍！而且經濟學家韓康教授表示，在有房貸的購房者中，有三分之一的購房者要把全部收入用來償還房貸，生活費全部要依靠長輩。可見前幾年居民買房的熱情有多高，而這種熱情帶來的就是居民的消費潛力被透支。

因為買房，大部分居民都背上了沉重的負債，現在的居民在消費的時候都小心翼翼，生怕一不小心就沒錢還月供，更别說攢錢買房了。在這種情況下，市場上能買的起房的人就變得越來越少了，房價怎麼可能不出現下跌呢？更重要的是，因為居民身上普遍存在負債，就算沒有樓市調控政策的限制，銀行在貸款審批的時候也變得越來越謹慎，因為銀行也怕購房者還不起錢。2021年全國樓市調控了651次，但就算沒有這麼密集的政策調控，開發商也不可能漲價。因為居民連現在的房價都沒有足夠的經濟實力承受，漲價後的房價那就更不是平台居民能承受的了。

一直以來消費都是拉動經濟的重要動力之一，而現在居民消費潛力被透支，因此經濟發展也受到了一定的影響。經濟發展受到影響，居民的收入想要上漲就會變得更難，甚至還有可能會減少，比如這兩年就有很多人的收入降低了。所以現在房價出現下跌是非常正常的現象，居民手裡面沒有錢，怎麼能買得起房子呢？更何況現在的房企因為“三條紅線”都面臨着巨大的資金壓力，在這種時候，為了吸引購房者，開發商隻能選擇降價促銷。房價走勢基本上已經穩定了，那麼接下來就要想辦法提高居民的收入了，至少要把透支消費潛力的補回來。

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