2022-09-05 07:00·深房大表哥

【粉絲提問】提問：請問大表哥：總價700左右的标的，考慮學位，居住，加升值的話情況下，景田，石廈這兩個區域哪個後面的空間更大一些呢

回答：

毫無疑問是景田，并且在新聞路，商報路，香梅路，蓮花路組成的這個區域，因為：

1.這個區域未來起來的新盤很多（華泰小區，香蜜二村），再加上待拆遷的樓梯房

2.目前學校的劣勢（黃埔學校、景鵬小學），可能會是未來的優勢，未來會在華泰綜合體後面有一個人民小學，所以景田這邊不需要為溢價學區買單，石廈學校學位幾乎沒有可以提升的空間。

3.靠近未來香蜜湖全球金融中心，有産業帶動，這一個區域是目前最近的區域，也極有可能實現豪宅化。

4.石廈幾乎沒有增量，優勢就是小戶型，學校稍好，并不是好的投資品

【會員提問 】大表哥老師您好．我的情況是．在中廣核工作，國企，體制内，也快35歲了，最近拜讀了你的文章之後深有感悟．主要有兩個問題：1.三年之内會面臨升職稱的問題，但是感覺好像已經看到天花闆了，想出去自己做點事情，放棄又有點可惜？我們工作滿5年的，公司有30-50萬的免息貸款。2 .或者先用免息貸款買一個小房子再說，繼續評職稱，不過要套牢至少5年，不知道值不值，希望大表哥老師指點迷津？

雲變

回複：

1.經濟學裡有個概念比較有意思，沉沒成本不是成本。什麼意思？就是該止損的時候，要學會止損。

2.舉個例子，比如你買了一張 50 元錢的電影票，看了電影開頭覺得很爛 ― 這 50 元就是沉沒成本。然後你想着既然來都來了，那就看完吧，要不 50 元錢就浪費了，甯可浪費時間也堅持看完 ― 其實當你意識到這是一部爛片的時候，看不看下去和那 50 塊都沒有關系了，但在決策的時候，這 50 元被計入了成本，結果便是多花下去兩個小時來體驗這部爛片，得不償失。在“沉沒成本”面前，人往往是不理性的 ，無法對已經付出、不可挽回的事情釋懷，而繼續将其計入成本，希望得到回報。其實最好的選擇是要在将來帶給你更好的體驗，而不是為了彌補你在過去的損失。

3.你現在體制内，你看看你身邊的同事，做得最成功的是誰，也就意味着，你往後30 年的職業生涯即将成為 TA 。這是你理想的狀态嗎？如果是，那就繼續做下去，等評職稱。如果不是，那就果斷辭職。成本不是看過去失去什麼，而是看未來可能失去什麼。

4.職業選擇上我無法幫你做決定，一昧的灌雞湯也不能解決問題。你要遵循你的内心。攘外必須安内，先解決内心矛盾，再解決資産配置上的欲望

【會員咨詢】提問：請問大表哥，今年10月中旬左右辦理好落戶深圳，現在開始交社保。家庭負債1200，擔保500，現金200。是現在就辦營業執照，還是在未來的哪個時間點辦理?辦個體還是公司？

現代建築的商業景觀The business landscape modern buildings

回複：

1.現在就辦。建議辦好後交一個季度的納稅，大概1000塊左右，方便空殼公司審批及後續申請企業稅貸。

2.辦有限責任公司。不要辦個體工商戶。個體戶是無法享受稅收優惠政策的。

3.公司經營範圍，不要含有投資、資金管理、房地産等高危類目。以科技、實業類為佳

【咨詢】提問：請教星主，深圳的銀行 目前接受的 以家庭為單位負債上限一般是多少?單身男女負債上限分别是多少

回複：

銀行會根據借款人的貸款用途來确定貸款額度，而且每一個銀行的标準不一樣。

以交通銀行、華潤銀行為例，比如：用途為購買住房的，貸款額度最高1000萬元，用途為購車的，貸款額度最高200萬元，用途為教育的，貸款額度最高100萬元。用途為其他合法消費的，貸款額度最高50萬元。

以工行、建行為例，它是根據借款人的資信狀況和所提供的擔保情況來确定具體貸款額度，沒有具體的上限額度，幾個億幾百個都可以。以房産做抵押的，貸款額度不超過抵押物評估價值的70% 正常年薪50-100萬的工薪家庭，月還款能力大概在2-5萬/月（占月支配收入的一半以下），對應負債300-600萬，配上其它消費貸，一般不超過1000萬，但是如有更多資産和抵押物，可負債額度沒有上限。

男：貸款年齡 實際年齡之和不超過75，女：貸款年齡 實際年齡之和不超過70 ，部分銀行執行上會有差别。沒有單獨男女負債上限之說

勇敢征服一切：它甚至能給血肉之軀增添力量。

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