最新的征地拆遷标準-tft每日頭條

最新的征地拆遷标準

生活更新时间:2024-12-21 05:01:36

對土地和房屋進行征收拆遷的，征收方要制定征收補償方案，進行征收時雙方就補償問題進行商談，協商一緻後簽署補償安置協議，雖然流程沒有多大問題，但是現實生活中忽略掉了對征收評估面積的認定，這也是産生糾紛的重要因素之一，那麼，征地拆遷評估面積如何認定？北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯席所長史西甯律師為您解析如下：

最新的征地拆遷标準（征地拆遷評估面積如何認定）1

首先評估公司作為土地、房屋等附着物認定的組織方是由雙方共同選擇的，具體面積認定依據不動産登記簿的記載而定，房屋面積包括建築面積和分攤面積兩部分組成。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條房屋征收部門應當對房屋征收範圍内房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收範圍内向被征收人公布。

《中華人民共和國民法典》

第二百一十六條【不動産登記簿的效力和管理】不動産登記簿是物權歸屬和内容的根據。

不動産登記簿由登記機構管理。

簽訂拆遷補償協議包括哪些内容

在實際中，一旦确定了房屋拆遷，就要明确拆遷補償協議，并且協議内容應當具體、明确，否則的話，雙方容易引起不必要的争執。

具體而言，拆遷補償協議通常包括以下幾點内容：

1、拆遷補償的具體措施

實踐中，拆遷補償時可以是貨币補償，也可以是産權置換。用貨币補償的話，要明确補償數額的計算，并确定最終的補償款。

用産權置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細的約定，以免簽了協議、把房子拆了之後，雙方可能再出現糾紛。

2、拆遷補償款的支付時間，或者是安置房交付的期限

按規定，“作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。”所以，拆遷方作出決定前，就要保證有足夠的補償金額，所以約定拆遷協議時，也能夠确定補償款的支付時間，以及安置房等的交付時間。

3、違約責任

一般地，簽訂拆遷補償協議後，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補償款，那麼，被拆遷人即可以根據協議積極起訴維權。

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