土地使用權證和不動産證區别-tft每日頭條

土地使用權證和不動産證區别

生活更新时间:2025-02-04 06:02:10

土地使用權證和不動産證是不一樣的，一般隻有宅基地上的房子才會既有土地使用權證又有不動産證。

如果你買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，你們隻有房産證，有沒有土地使用證沒有什麼影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實際上在你們的房價中已經包含了土地出讓金。小區的土地面積為你們業主共有。

如果你買的不是商品房（該房沒有合法的手續），開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那麼你的房屋就很麻煩。

民法典規定，不動産實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動産登記，就不能辦理房屋産權。沒有房産證你的權益就不能得到很好的保護，你今後想賣掉該房屋也很難，沒有房産證就不能證明你是該房屋的合法所有權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。

你的房屋是違法建築，政府有可能會拆除。并且不會對你們進行補償。你們的損失隻能向開發商追償，如果你們知道這是違法建築，你們為了圖便宜還買的話。在開發商那裡你們也不可能得補償。

沒有土地證的房子最好不要購買，因為購房風險太大，它涉及到的不光是購房資金風險，還有貸款、補償，續期等重要的事項的辦理。

土地使用權證和不動産證區别（土地使用權證和不動産證是一樣的嗎）1

買房子土地使用年限是多久？

土地使用年限是根據土地使用的用途來确定的，其中居住用地最長70年。房屋産權年限是指房屋建築産權的歸屬年限，房屋的産權是個人财産，沒有時間限制，受《中華人民共和國憲法》的保護。所以土地使用年限的時間并不能直接等同于房屋産權年限的時間，它們是兩個獨立的個體。土地使用年限直接決定你所購買的房屋，你的房子能用這塊土地多長時間。房屋産權年限關系到這個房子屬于你多長時間。如果土地使用年限到期，土地被收回，房屋本身可能會被拆掉。但房屋産權屬于購房者，且具有永久性。

房子土地使用權到期可以續期，續期的方式有自動續期和申請續期。法律規定，如果是住宅建設用地，使用權期限屆滿的，自動續期，續期的費用根據當地的具體規定；如果是非住宅建設用地的使用權期限屆滿的，有約定的按約定，無約定的按照法律或行政法規處理。

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