南京河西，約500米摩天高樓，要提速了？

近日，中國金茂發布公告：長城财富與南京潤茂訂立投資合同，據此，長城财富有條件同意通過其發起設立的債權投資計劃向南京潤茂提供總計不超過人民币40億元的資金，用于其開發建設該土地。

該土地，指向哪裡？公告明确了：位于南京市建邺區，為商業、住宅及辦公混合用地，占地面積為141109.64平方米，計容建築面積約86萬方。

這可不就是大家期待已久的魚嘴G97綜合體項目嘛！被注入資金生命力，這一次，河西第一高樓的建設可以按下快進鍵嗎？

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南京人多半還記得，2017年的情人節，經9輪激烈角逐，中國金茂擊敗對手，壕擲73.4億拿下河西魚嘴G97綜合體地塊。

根據規劃，G97總用地面積約160085.2㎡，分為A、B、C、D、E、F、G、H、I、J等十多個子地塊。

其中，A、B、C、D四幅子地塊，将搖身變成集辦公、商務、購物、社交、休閑等多功能複合的城市新地标。備受期待的河西第一高樓，将坐落在A地塊裡。

時間倒回到2019年6月，魚嘴潤府售樓處公開現場。

南京人在“巨無霸”沙盤上，看到河西中的流光溢彩沿着江東路向西延伸，于魚嘴腹地升華，摩天高樓帶來的視覺效果格外震撼。

實際上，早在2018年4月，南京官方就披露了G97主要地标的高度：A地塊主塔高度約580米；B地塊主塔高度約209米；C地塊塔樓高度約308米；D地塊塔樓高度約151米。

而更早的2018年初，南京發布官宣：河西魚嘴580米超高層與河西另外17個重大項目集中開工，G97将刷新南京新高度。

按照當時的進度表，整個項目動作最快的是住宅部分，帶有地标建築的A、B、C地塊最快得到2024年3月竣工。

果不其然，2018年下半年，地塊住宅部分規劃相繼出爐。H、I地塊由金茂開發，案名為魚嘴金茂悅；G、F地塊由華潤置地操盤，案名為魚嘴潤府。

2019年，魚嘴金茂悅僅用了半年時間就收官，帶領河西南房價跳漲到3.98萬/㎡；今年，魚嘴潤府G地塊剩餘房源終于“姗姗來遲”，近4.8萬/㎡的精裝均價令人瞠目。

如今，魚嘴金茂悅和魚嘴潤府陸續交付。而A地塊超高層自2018年9月取得施工許可證後，反倒陷入了沉寂。

後來，由于限高令的插曲，G97的580米超高層“縮水”至500米以内。南京一度有江核、魚嘴究竟誰能争鋒南京第一高樓的讨論。

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今年，魚嘴超高層，更新“朋友圈”動态的頻率有點勤。

年初，南京市公共資源交易平台發布河西南魚嘴金融集聚區（NO.2016G97地塊）項目A地塊建設工程監理招标公告。

公告中，A地塊的地面高度得以披露：地上部分建築最高85層，最大建築高度498.8米。

6月，A地塊建設工程施工總承包合同信息公示，工期約2009天，即近5年半的時間。

按照合同簽訂日期來估算，A地塊約500米超高層的竣工時間大概在2027年底。

時間線回到現在。

在中國金茂最新披露的公告裡，長城财富投資後，G97的建設單位南京潤茂，将成為聯屬公司，方興亦城、上海泓喆及深圳安創分别持有其27.5%、27.5%及45%的股權。

作為長城财富向南京潤茂提供資金的先決條件之一，上海金茂和華潤置地控股要向長城财富出具擔保函，上海金茂同意按方興亦城所持南京潤茂的股權比例，就投資合同下27.5%的債務提供擔保，而華潤置地則同意就投資合同剩下的72.5%的債務提供擔保。

那麼長城财富提供的不超40億資金，将獲得什麼報酬呢？公告也說了，期限不超過10年，按年利率4.5%計息。

已經繞暈了？銳評君為大家簡單捋一捋：

方興亦城，不少人應該不陌生，是中國金茂的間接全資附屬公司；

深圳安創，是中國平安的附屬公司，且持有南京潤茂超30%的股權。而中國平安，也是中國金茂的直接持股股東之一；

上海泓喆，則是華潤置地100%持股的附屬公司。

債權人長城财富，實際控制人是北京市西城區人民政府國有資産監督管理委員會，主要在國内從事受托管理人民币和外币資金。

說白了就是：G97綜合體的建設方中國金茂和華潤置地共同兜底擔保，找來國資背景的債主，借了一大筆錢用以建設項目，借款按照年利率4.5%來計息。

有了這筆巨額資金注入，南京河西第一高樓，可以期待起來了！

拍攝于2021年10月

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去年起，G97周圍的優質宅地，陸續從箱底拿出。

已入市的頤和雲台源築、金鼎灣和禧、金基中北朗樾府、深業南灣上府；

待入市的楓璟雅園、中北盛業G30、頤居G71、奧體建設G72、廈門建發G73。

當然，G97綜合體中，D地塊裡還有高度約103米的住宅；魚嘴潤府的F地塊也猶抱琵琶半遮面。

加上星葉雲墅、葛洲壩G29、廈門國貿G70……河西南的新盤庫存達到前所未有的高度。

至此，這座定位為東部地區重要金融中心的現代化新城，基本發展脈絡已經清晰：

地鐵與城市幹道串起交通毛細管網；風格迥異的改善住宅随着時間的推進拔地而起；而促進人與建築親密度的商業、辦公，雖會遲到，但不會缺席。

就像G97規劃設計方案裡提到的，項目建設體量大、施工周期長且工藝複雜。

其實，不光是G97，金融城二期東區約416米的超高層、約420米的奧體蘇甯廣場……每一座疊新城市面貌的偉大建築，都值得用更多的時間來等待。

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