樓市跌宕起伏，房價終究逃不過一個“漲”字。新政出台後，一批樓盤被限價，許多買房人進入觀望狀态，翹首以盼房價下跌，但卻又不得不接受，徐州又出高價地的殘酷現實。

今天我花了3個小時，對徐州28個闆塊在售樓盤進行盤點，發現：目前徐州主城59家在售樓盤，有15家樓盤房價在1.8萬/㎡以上，萬元以下的樓盤徐州主城非常稀缺！房價1.5萬/㎡開始成為市場主流。

1、剛剛徐州3大樓市噩耗曝光，看完心碎了！

進入2020年後，徐州樓市魔幻開局，下半年更是高價地頻出，經曆一年的時間，多個區域地價、房價天花闆被刷新，還有一些紅盤，開盤秒光，一大批買房人陪跑。

且據國家統計局最新數據，徐州新房已經連漲57個月。無疑，當下的徐州樓市，仍舊處于上升階段。

1、徐州高端盤占據半壁江山，剛需選擇面變窄。

本次統計，明顯發現徐州在1.9萬/㎡樓盤越來越多，高端盤已經遍布各個闆塊。

據徐州樓市統計，2019年徐州僅有4個闆塊房價超過1.9萬/㎡的；而進入2020年，超1.9萬/㎡的闆塊已經激增至10個了！

與之帶來的現象，就是剛需選擇面不斷縮窄，以前也許能在主城買到1.2萬/㎡以下樓盤，現在幾乎隻能去鄉鎮闆塊。

下面再來看看徐州即将上市的21個純新盤▼

2、徐州各區域均價區别拉大，部分區域已經告别剛需。

現在已經不是你選擇區域，而是區域選擇你了。這句話用在東部核心區和新城區這兩個區域非常貼切。

以新城區為例，無論是地價還是房價都在不斷被刷新，去年莫蘭迪公館在售時，你還可以以1.3萬/㎡的價格買入新城區，但是如今你必須要花1.7萬/㎡左右的價格，才能買入該區域。

3、新房連漲57個月，還在等着徐州房價降？

每個城市，總有那麼一批買房人，一個勁兒的等着房價跌。但是事實證明，一個向上發展的城市，房價跌，似乎成了幻想，徐州也是如此。

據國家統計局數據顯示，徐州房價已經連漲57個月。

2、最新！徐州各個闆塊買房機會曝光，上車門檻逐步提高數據不會撒謊，你不得不承認，徐州的房價窪地已經開始消失，你能買得起的地方，正在發生變化……下面我就把徐州6大區的樓盤最新動态，全部分享給大家。1雲龍區

雲龍區是主城核心區，據中國房價行情網最新數據顯示，目前區域均價已經達到了1.66萬/㎡，全部去剛需，整體房價在1.6萬/㎡以上，盡管房價居高不下，但樓市熱度不斷。

1、東部核心區闆塊

東部核心區闆塊是目前整個東區的價值高地，區域内的樓盤關注度非常高，其中保利和水利聯合打造的水沐堂悅，首次開盤秒光，項目二批房源現在正在定存中。

2、新城區闆塊

會展、金融集聚區等重磅規劃相繼落地新城區，新城區區域配套愈發成熟，是當下衆多買房人心中的置業熱土，區域内的房價不輸東部核心區，購買門檻為1.65萬/㎡。

2

泉山區

泉山區是徐州人比較公認的老城區，區域内土地珍貴，還擁有徐州的城市封面——雲龍湖。

目前闆塊内約有9家樓盤在售，其中房價較低的闆塊是淮海新城闆塊，門檻在1.35萬/㎡，後期還将有一批重磅純新盤上市。

1、雲龍湖闆塊

雲龍湖闆塊是徐州的富人集聚區，地段優越且新房稀缺，目前徐州新房市場房價最高的雲龍湖金茂府就位于雲龍湖周邊，項目二批次房源的均價為27300元/㎡。

2、老礦大闆塊

老礦大闆塊各方面配套成熟，生活便利，是許多買房人青睐的區域，闆塊内多為高端改善住宅，目前在售的樓盤數量不多，有3家。

值得注意的是，中海鉑悅府面臨清盤，僅剩少量房源在售，待該項目清盤後，屆時買入老礦大闆塊，房價将跳漲2400元/㎡。假如購買一套100㎡的房子，也就要多花24萬。

3、欣欣路闆塊

該闆塊向北靠近老礦大，向南靠近銅山萬達商圈，因此闆塊内在售樓盤的房價與老礦大闆塊和銅山萬達闆塊的相比，更為便宜。

目前在售樓盤不多，僅一家，即華潤置地崑崙禦，項目清盤在即。

4、淮海新城闆塊

淮海新城位于徐州主城的西大門，生态資源非常豐富，而且其區域定位為徐州的産業及生态新城，近年來吸引了多家房企進駐，譬如融創、中海、中鐵等。

目前該闆塊相比于泉山區的其他闆塊，房價比較低，在1.35萬-1.5萬/㎡之間，剛改買房人可以關注。

3

鼓樓區

1、市中心闆塊

作為徐州資源最為聚集的一個區域，市中心闆塊一向寸土寸金，該區域的房價，是僅次于雲龍湖闆塊的存在，房價很高。

目前僅有2家樓盤在售，價格都在1.9萬/㎡以上，最小戶型為110㎡。最低買入門檻為綠城誠園的110㎡的戶型：總價212萬，三成首付約64萬。

2、龜山闆塊

該闆塊純新盤比較多，且多打造低密度住區，目前在售樓盤不多，僅新城雲鏡一家，均價為1.88萬/㎡。

3、客運北站闆塊

上月月底地鐵2号線通車，客運北站周邊的在售樓盤也掀起了一波新熱度，關注度非常高，且近期該闆塊還拍出2塊高價地，其中一塊地價超7000元/㎡，闆塊地價天花闆大幅跳漲，預計未來入市房價不會低。

4、徐運新河闆塊

在售樓盤為金科博翠府，均價1.5萬/㎡。

5、西三環闆塊

該闆塊是鼓樓區的價格窪地，樓盤比較少，房價便宜，但闆塊内配套設施比較欠缺，有待進一步提升。

該闆塊在售的4家樓盤，均面臨清盤，僅剩少量新房在售，待項目清盤後，想要通過抄底西三環買入鼓樓區将會很難。

6、銅沛路闆塊

該闆塊的唯一在售樓盤為鼎甲馨苑，項目很快清盤，感興趣的買房人可以關注。

4

經濟開發區

相比于雲龍區、泉山區、鼓樓區，目前經濟開發區是徐州主城的價格窪地，但區域發展前景還是非常不錯的，因此該區域也是價值高地。

1、高鐵新城闆塊

高鐵新城闆塊區域價值凸顯，拍出的多幅地塊相繼刷新區域地價天花闆，目前最高樓面地價超6500元/㎡。

2、東湖新城闆塊

近幾年，東湖新城闆塊的熱度不斷，買房人瘋狂湧入，伴随美的東湖天城、東湖悅府相繼清盤，房價經曆了大幅跳漲，去年9000多元/㎡還能買入，現在僅剩華潤置地公元九裡，精裝均價12800元/㎡，且該項目也即将清盤。

3、金龍湖闆塊

金龍湖闆塊各方面配套齊全，周邊暫無土地出讓，目前區域内僅有一家拿地多年的樓盤，項目期房後期預計還有10棟樓會推出，但時間待定。

4、下澱闆塊

下澱闆塊唯一家在售樓盤，即金輝信步蘭亭。

5、大黃山闆塊

随着城市東擴發展戰略的推行，大黃山闆塊也迅速崛起，目前區域内在售樓盤即上東時代，均價在1萬/㎡。

5

銅山區

銅山區一直以來都是徐州新房市場的主力供貨區，區域内在售樓盤比較多，且價格差距比較大，從剛需盤到高端改善盤都有。

1、徐州樂園闆塊

雲龍湖正榮府位置不錯，靠近雲龍湖，主要打造低密度洋房住區，項目目前均價為20799元/㎡。

2、銅山區政府闆塊

楚河金茂府一直以來都是銅山區新房市場的房價天花闆，價格居高不下，不過值得注意的是，該項目打造科技住宅。

3、銅山萬達闆塊

銅山萬達闆塊區域發展成熟，土地資源也比較稀缺，目前的在售樓盤為三盛中城，項目此前開過一次盤，賣得還不錯。

4、大學路闆塊

大學路闆塊内的資源配套非常成熟，且目前尚處在南區的價格窪地，不過闆塊内還有高價地待上市，屆時區域置業門檻将直線上升。

5、嬌山湖闆塊

嬌山湖闆塊比較宜居，有山有水，目前闆塊内在售樓盤房價從9500-12600元/㎡。

6、高新區闆塊

高新區目前有2家樓盤在售。

7、城北柳新闆塊

随着淮海國際陸港的挂牌成立，區域在加速起飛，目前區域内有一家準現房在售，即春秋九裡府，均價7800元/㎡，将在明年6月交付。

6

賈汪區

近幾年，賈汪的發展可謂是風生水起，因此吸引一批買房人争相湧入。目前區域主要是2個闆塊關注度非常高，一個是潘安新城，一個則是臨港新城。

1、潘安新城

潘安新城利好不斷，一批樓盤賣得火熱，值得注意的是，恒大潘安湖生态小鎮即将推出新的組團，棠悅，買房人可以關注。

2、臨港新城

臨港新城位于大吳，目前有2家樓盤，關注度比較高，賣得也不錯，價格在6000-7000元/㎡。

3、注意！樓市變幻莫測，今年不買房，明年買地王！

房價變動之下，市場的火熱，需要有持續不斷的新盤或者好地段的品質盤刺激。更要記得一點，一般純新盤首開價格都比較優惠，如果想要買的話，最好抓準樓盤首次開盤的機會。

另外，需注意以下三點：

1、縱觀徐州全市新房價格，1.5萬/㎡的樓盤會越來越多。

2、目前徐州許多低價盤面臨清盤，而計劃年底以及明年入市的樓盤，大部分偏改善，因此未來剛需置業門會提高，還有一批剛需人群會不得已轉向二手房市場。

3、“房子是用來住的，不是用來炒的”的大背景下，徐州房價不會控制不住地瘋漲，但不瘋漲不等于會降價，徐州未來房價還會小幅穩定上漲。

最後，每個周期、每個闆塊、每個樓盤，都會出現一定的變動，因此，買房一定要學會對比，挑選性價比高、發展潛力大的房子。

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