買過房子的人都知道，并不是繳納完房款、簽好房屋買賣合同，該房屋就是屬于自己的了，在買房的過程中有非常重要的一步，那就是辦理房屋的房産證和不動産證。不過現在有新的政策，已經停止頒發房産證了，改換成不動産證。很多人都不知道不動産權證和房産證的區别是什麼？接下來小編給大家介紹介紹。

不動産權證和房産證的區别是什麼？

1、名稱不同（外頁不同）

不動産權證和房産證最大的區别就是名稱不同，房産證全稱為中華人民共和國房地産權證；不動産證全稱為中華人民共和國不動産權證書。

在外頁上房産證隻有中華人民共和國房屋所有産權證， 注明當地房地産權證，出具的産證号，也是地方編号，以及地方房地産管理部門的印章；不動産權證除了中華人民共和國不動産權證外，在其右上角寫有不動産登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。 注明“中華人民共和國不動産權證”，落款“國土資源部”，全國統一編号。

2、内容不同

房産證和不動産證在内容上就有很大的區别：房産證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動産權證對比房産證增加了鐳射區、不動産單元号、适用期限等内容。

3、發證機關不同

不動産權證和房産證的發證機關不同，房産證印章：發證機關是市（縣）房地産管理局（房産管理局）或市（縣）人民政府。不動産權證印章：不動産登記機構由縣級以上人民政府依法确定的、統一負責不動産登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動産登記專用章”。

4、費用不同

在辦理不動産證和房産證的時候，需要繳納的費用也是不一樣的，在辦理房産證的時候需要按照土地面積、房産面積分别進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。不動産證測繪隻要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續都可在不動産登記中心一站完成。

5、版本不同

房産證目前隻有一個通用版本；不動産權證書一共有單一版和集成版兩個版本，證書中記載了登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動産單元上的不動産權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區内享有的多個不動産單元上的不動産權利。在推廣初期，将會主要采用單一版證書。

不動産權證的優勢是什麼?

1、保護個人産權：對房産和土地等不動産起到保護作用。

2、辦理便捷：如果房屋涉及到買賣再也不需要土地、房屋多個部門到處跑了。

3、交易安全：預防“一房多賣”，因為不動産産權歸屬可查詢，當然隻有當事人、國家有關部門和利害關系人可查。

哪些房子拿不到不動産證？

1、小産權房

對于購買小産權房的購房者來說，是拿不到不動産證的，因為小産權房是指在集體土地上建設的房子，由于土地不是通過正常渠道出讓的，所以不能辦理房産證。小産權房交易時，不能貸款，後期如果拆遷，房子相關權益也難以得到保障。

2、未滿5年的經濟适用房

購房者購買的經濟适用房沒有滿五年也不能辦理房産證，因為經濟适用房是由政府出資扶持的具有經濟性和适用性兩方面特點的社會保障住房。經濟适用房是政策性住房，按照規定，入市滿5年之後才能再次上市交易。所以，如果購買的房子是經濟适用房，一定要核對好是否已經滿5年，要是未滿5年的話就辦不了房産證。

以上就是關于不動産權證和房産證的區别是什麼？哪些房子拿不到不動産證的全部内容，雖然說房産的類型有很多，但是購房者購買房屋都是為了取得該房屋的所有權，因此買房的過程中必須要辦理不動産證，如果該房屋不能辦理不動産證，那麼購房者不要購買。

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