全面解封的步伐越來越近，上海樓市第二批新盤也開始隐隐躁動起來。

根據開發商的工程進度、市場蓄客動作等綜合來看，第2批次會是一個加強的“2plus版”，相應的第2批次的新房數量會比去年同批次略微變多。

屆時，上海将迎來一次“新盤潮”，同批競争變多，造成一定分流，對于積分不高選手或将迎來撿漏機會。

那麼，接下去二批次會有哪些新盤上市？

01

浦西城央七區

相較于第1批次新盤，第2批次預測名單彙總中，浦西城央7區（黃浦、靜安、徐彙、虹口、楊浦、普陀、長甯）中有4區或将會有新盤推出。

例如楊浦區的品質紅盤仁恒海上源三期，或将推372套建面約80-271㎡2-4房，上期均價11.5萬/㎡。

毗鄰新江灣城安徒生童話公園的中企雲萃江灣二期将推出項目的最後一期，上期均價，均價9.7萬/㎡，入圍分63.9分，低積分購房者可以“沖一沖”。

靜安或有三盤将于二批次集中入市，分别為：天彙世紀玺、珠江·安康苑二期、華發仁恒·蘇河世紀。其中天彙世紀玺、珠江·安康苑二期均已開啟線上驗資。

虹口的招商虹玺就在瑞虹九期隔壁，将推80㎡2房小戶型産品，無論是地段還是總價，都非常不錯。

（招商虹玺效果圖）

02

浦東新區

2021年，作為預證發放最多的一個區，2022年浦東新區繼續開閘放量，二批次中有多個全新盤将入市。

比如招商“雙子”璀璨城市和璀璨公館、保利世博項目保利天峯、浦發唐鎮項目浦發虹灣以及同潤新場項目同潤欣彙名邸。

（招商璀璨公館效果圖）

此外，川沙的保利雲上|拾光和新場的中糧首創禧瑞祥雲将迎來加推，工作在張江科學城、迪士尼、浦東機場的購房者，可以一搏。

鳳凰網房産上海，将在05月27日 20:00 直播預約

團房節丨誰說95後00後不買房，300萬以下新盤推薦

視頻号

03

寶山區

寶山預計仍是第2批次的供應大區，主要集中在淞南闆塊。

碧桂園·柏悅江灣将推建面約98㎡洋房和131-147㎡疊加，房地聯動價約73000元/㎡，和隔壁上港星江灣前期開盤價格基本持平，作為新江灣非常稀缺的宅地，項目入市或将非常搶手。

（碧桂園·柏悅江灣效果圖）

上港星江灣算是蠻有争議性的一個新盤，“身在寶山心在楊浦”。項目已經開過兩期，第二期均價約7.3萬/㎡，高層住宅房價突破寶山“天花闆”。

（上港星江灣效果圖）

另外，共康闆塊的和欣國際花園預計将推出32套建面約193-238㎡聯排别墅，和欣國際花園是個多年的老盤了，最早可追溯至2006年。上一次開盤是2020年1月，加推四期3棟高層住宅，當時單價約5.6萬/㎡。

（和欣國際花園效果圖）

04

闵行區

與傳統市區一樣，闵行的新房一直供不應求。據悉，2021年上海入市81830套房源，而整個闵行區隻供應了4223套房源，僅占全市房源供應量的5%。二批次中，闵行預計有4盤入市，均為老盤加推。

颛橋紫薇花園和華發四季半島上一期就一直被拿來作比較。兩個項目距離地鐵站均在步行即達的範圍之内，寶華稍微近一點；配套、品質方面都無需擔心，追求生活品質的購房者可以更青睐于颛橋·紫薇花園。

（颛橋紫薇花園效果圖）

05

松江區

相比較去年供應量五大新城墊底的狀态，今年一開局，松江就火力全開，第一批次中有7個項目2811套房源登場，相較于第一批次，二批次入市樓盤或将減少，預計有3盤，目前均已開啟驗資。

金地豐盛道将推出四期房源，建築面積約90-100㎡精裝三房和約138-160㎡疊墅，目前三期可線上認購。

（金地豐盛道效果圖）

06

嘉定區

五大新城中嘉定是離市區最近的一個。和其他幾個新城對比，嘉定的真新街道、江橋、南翔都和普陀貼臨。

在過去一輪市場競争中，嘉定的優勢也非常明顯，是除了滴水湖之外五大新城表現最好的。

二批次當中嘉定預計有3盤上新，其中碧桂園·柏悅翔灣位于嘉定南翔，項目将推建面約100-180㎡洋房、疊加、聯排，房地聯動價約6.25萬/㎡，目前展廳已對外開放。

嘉定新城闆塊的金地·嘉源将推建面約96㎡高層，建面約155-183㎡疊加，精裝交付，目前正在驗資中，房地聯動價4.52萬/㎡。

（金地·嘉源效果圖）

07

臨港新城

2021年自貿區臨港新片區共25張預售證，6次觸發積分制，其中4次被臨港3.1人才包攬。

随着臨港新盤的持續放量，3.1人才壟斷臨港新片區新房“漲停闆”局面将打破。二批次，臨港預計8盤取證，既有全新盤，也有老盤加推。

目前，臨港預計二批次入市的樓盤大部分已開啟線上驗資，位于103片區的鵬瑞雲璟灣将推建面約87-118㎡3-4房，共計493套，全精裝交付。

（鵬瑞雲璟灣效果圖）

08

青浦區

青浦是上海近年來崛起最快的熱門區域，從2010年虹橋商務區橫空出世以來，青浦就憑借“大虹橋西門戶”的有力定位，成為承接大虹橋幾十萬人才的居住“後花園”。

二批次，青浦預計有5盤入市，分别位于徐泾、青浦新城、趙巷及朱家角闆塊。

徐泾闆塊的全新盤虹橋璀璨公館目前已開啟驗資，項目共計1889套房源，分3批入市，首批預計600餘套，本次推出建面約86-104㎡2-3房，精裝交付，房地聯動價60000元/㎡。

（虹橋璀璨公館效果圖）

09

奉賢區

上海第一批新房2月14日公示，奉賢新城僅有1盤保利明玥霞光入市，觸發積分并延期開盤中，而四團鎮奉發寶龍廣場待取證。

二批次中，奉賢預計2盤入市，分别是中建海樾府和悅瀾天地二期。

其中，中建海樾府項目位于16單元，在奉賢奉賢新城“一号工程”——數字江海的南側，可供應1190套住宅（精裝 毛坯），政府指導價為4.1w。戶型包括：70㎡-82㎡兩室，主力戶型：89㎡-98㎡三室和大平層 125㎡-160㎡四室。

（中建海樾府效果圖）

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!