城市化的發展促進地級城市的崛起，過去10年時間，全國絕大多數的地級城市城區人口劇增，城市建設日新月異，但換來的還有樓市房價的上漲。

河南省是全國人口大省，共有18個地級市，周口市是河南省的人口大市。

根據第7次人口普查數據，周口市的常住人口大約為902萬人。周口市的常住人口在河南省排名第三，次于鄭州、南陽，高于商丘、洛陽、駐馬店等城市。

站在樓市的角度，人口總量是樓市發展的基石，而年輕人更是樓市最大的需求者。

過去10年時間，周口市的人口并沒有出現很大幅度的流出，而對于周口市的常住人口卻增加了7萬人。

城市化的發展促進了人口聚集，也促進了人口遷徙，對于北方多數城市而言，人口呈現一定幅度的流出。

雖然周口市并不處在東北地區，但從地理位置上看，周口市仍然處于北方區域。

對于周口市這座城市來說，其經濟發展水平在河南省處于前列。

以2020年為例，周口市共完成經濟總量3,267億，在河南省排名第五。另外周口市的經濟總量在全國所有的城市當中處于第78位，相對來說這座城市的發展還是相當不錯的。

當然在過去的一年也就是2021年，周口市也取得非常不錯的成績。

2021年周口市共完成經濟總量3496億，同比2020年增量229億，實際增速6.3%。

盡管過去一年周口市的經濟發展增速與全國平均增速相比低1.8個百分點，但周口市仍然取得一定的正增長。

城市化的發展促進了人口聚集，而經濟的高速建設對于當地的城市化基建有很大的推動作用。

對于普通的家庭來說，在城市安家最注重城市的醫療設施建設、基礎教育建設，而周口市中心城區在這方面的優勢要大于縣域城市。

現在周口市的平均房價約為5300元，這樣的房價不高，在全國316座城市當中處于第224位。

但這樣的房價相比于10年以前，周口市樓市固定資産仍然出現大幅度的增值。

在2021年左右，位于周口的市區平均房價大約隻有4000元，而對于周口的部分縣級城市來說，房價在3000元以下的較多。

盡管周口的房價與東部沿海城市相比，過去10年時間增幅不大，但仍然能夠保持一定程度的增長，這說明樓市在過去10年時間跑赢了通脹的速度。

當然，随着城市化的發展，位于周口市地級中心城區的樓市房價遠高于縣級城市。

周口是一座非常不錯的城市，這座城市擁有廣闊的平原面積，而整個周口的管轄面積大約為1.19萬平方公裡。

廣闊的地域面積給予了這座城市未來更大的發展空間，對于周口市這座城市來說，未來的樓市發展或許更值得期待。

現在周口市房價最高的區域主要集中在周口市中心城區，現在淮陽區平均房價約為6037元， 川彙區平均房價約為5731元。

這兩座區域的平均房價均高于周口市樓市的平均房價，當然對于這兩大中心城區來說，的确在醫療設施和基礎教育要好于周口多數縣級城市。

随着城市化發展，現在周口市中心城區的人口也已達一定規模，淮陽區常住人口超過102萬，川彙區常住人口接近70萬，兩座城區的人口總量在172萬左右。

當然出口市還有多個縣級城市的人口規模大，其中太康縣的常住人口達到115萬，鄲城縣常住人口達到105萬人。

另外項城市、商水縣、鹿邑縣、沈丘縣等這4座縣級城市的常住人口基本處于95萬左右。

對于縣級城市來說，人口衆多對于當地的樓市發展極其有利。畢竟周口市的城市化率偏低與全國平均水平仍然有很大差距，側面也反映到周口市各區縣未來的城市化發展，其實也有很大的空間。

對于周口市的縣級城市來說，房價最高的主要集中在沈丘縣和鄲城縣。現在沈丘縣平均房價約為5172元每平米，另外鄲城縣平均房價約為5066元每平米。

通過對周口市房價處于前4位的區縣房價分布我們也可以得出，淮陽區和川彙區雖然是周口市中心城區，但其樓市首位度并沒有在地級城市當中有更好的體現。

而對于周口市其他的縣級城市來說，房價基本處于5000元以下。

房價在周口市排名第五的主要是鹿邑縣，而現在鹿邑縣平均房價約為4962元每平米，另外項城市平均房價約4896元每平米。商水縣與西華縣的平均房價分别為4592元、4424元。

總體上說周口市的房價不高，不管是地級中心城區還是縣級城市，但這樣的房價相比于過去10年時間，周口市房價也上漲不少。

對于很多在周口市創業及安家的年輕家庭來說，10年時間創業不易，而10年時間，房價漲幅所産生的增加值其實也是很大的。

畢竟對于大多數的家庭需要購置一套100平米左右的房子，就算一套房子每平米的增加值是1000元，那麼10年時間這套房子的增加的升值空間為10萬元。

所以站在普通的剛需角度來看，盡管這座城市的房價上漲比較緩，對于大多數剛需群體來說，越早時間安家可能更為輕松一些。

當然随着城市化發展，現在各大區縣也出現了很多高房價的小區，而這些小區各項配套設施的完善以及高标準建設優秀的物業管理水平，也讓這些小區的房價遠高于平均值。

城市化發展不可逆，随着周口市經濟發展水平的提高，人均收入的大幅增長，當地年輕家庭對生活品質要求會越來越高。

周口市也是河南一座具有潛力的城市，随着未來周口市各項配套設施的完善，對于周口市各大區縣樓市固定資産價值的攀升也有一定的推動作用。

城市化的發展促進了人口聚集，現在全國所有城市的平均房價基本處于萬元左右徘徊，而對于全國百強城市的平均房價大約為1.56萬。

相對來說周口市的房價并不高，也并不貴，雖然過去10年房價也上漲不少。但這樣的房價與全國多數城市比較仍然處于低位。

過去10年時間，周口市也取得非常傲人的成績，加速了農村人口進入城區安家也拉到了各大區縣城市框架。

但過去10年城市所取得的成績已成曆史，而未來10年更是全國各大城市搶奪人才的十年。

河南最大的中心城市鄭州是全國城市能級最高的城市，也是中部地區兩大國家中心城市。

而随着鄭州都市圈的發展，自然會帶動開封、新鄉、洛陽、許昌等城市快速融合發展。

未來10年對于周口市這樣的城市來說，是更具有挑戰的十年，在盡量避免人口大幅度流出的情況下，保證各大區縣人口不讓聚集，推動各大區縣城市化發展。

對于未來的周口市保有一定的期待，依然看好這座城市的發展，畢竟這座城市擁有龐大的人口基數。

相信未來的周口一定能建成一座河南省重要的區域中心城市，對于這座城市未來的年輕人來說，能夠坐享城市發展紅利與城市共同發展，走上一條共同富裕的康莊大道。

個人觀點，僅供參考。

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