法律規定，個人出售房産要嚴格按照轉讓所得的20%計征個人所得稅。二手房轉讓除了要繳納個人所得稅外，還需繳納其他稅嗎？二手房轉讓要交哪些稅？二手房交易根據房産所在地區的不同、房屋屬性不同，在交易稅費的收取上也存在着一定的區别。天榮律所律師為大家介紹。

二手房轉讓要交哪些稅

二手房稅費大緻上有契稅、交易手續費、交易轉移印花稅、産權登記費、印花費、評估費、營業稅、個人所得稅、土地收益金、測繪費等等費用，而各區房産部門在這些費用的收取标準上也有着細微的差别：

（一）二手房轉讓要繳納的稅費有：

1、交易手續費

按照房屋的建築面積計算為每平方米6元。2008年11月01日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費暫減半征收。

2、測繪費

按照建築面積每平方米1.36元計算。

3、産權登記費

按照每宗交易80元來計算。

4、土地登記費

按照每宗交易38元來計算。

5、評估費

按照評估價格的0.3%~0.5%進行收取。

6、交易轉移印花稅

稅率标準為0.005%。2008年11月01日起，個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅。

7、契稅

2008年11月1日起，個人購買非普通住房的契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到0.5%。

個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。

8、營業稅

稅率收取标準為5.5%。2009年1月1日至2009年12月31日，對于個人購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

9、個人所得稅

對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準确的有關憑證，能夠正确計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準确的有關憑證，不能正确計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓1年内按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房産證時間為準)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為：個人重新購房金額大餘或等于原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。

規定“個人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房的個人所得，免征個人所得稅。”(非普通住房按5年計算)。

綜上所述，二手房轉讓需要繳納的稅包括交易手續費、測繪費、産權登記費、土地登記費、評估費、交易轉移印花稅、契稅、營業稅、個人所得稅。交易手續費，按照房屋的建築面積計算為每平方米6元，如果是個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費暫減半征收。測繪費按照建築面積每平方米1.36元計算。産權登記費按照每宗交易80元來計算。

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