千條樓訊不及一筆建議。——我是三叔，你相見恨晚的買房軍師，一如既往帶你賺錢！

問：三叔你好，深圳村委統建的小産權房可以買嗎。

答：每個人情況不一樣，沒有标準的答案。 如果你是個剛需，還是首選深圳住宅，小産權第一不能上學，二胎放開後，深圳的學位矛盾隻會愈演愈烈。第二，沒有杠杆，不具有金融屬性。第三，沒有歸屬感，幸福是個比較級，當你周邊朋友都住商品房的時候，你大概率會自卑自己住在小産權裡。 所以小産權和惠州房子一樣，适合兩種人買，真的沒錢（隻出得起首付出不起月供）和真的有錢（沒有房票，商品房買不動了）

提問：房叔，凱旋城和西岸官邸，那個投資者潛力大？貌似西岸學區的改變，未來幾年有可能暴擊？

回答：如果你要賭學位，可以偏向西岸觀邸。但是海天學校因為是新學校，信息不足，需要看未來表現，從生源來看應該問題不大。需要考慮的是西岸觀邸單價已經很貴，而且學區是否大學區或者共享學區，能不能暴擊有運氣成分，看你風險偏好。

提問：您好，請問深圳東邊的布吉一帶有潛力麼？不是要舊改建布吉塔麼，現在有進展麼？我看都往西邊買。我買在了木棉灣，請問到時會有漲幅多少嗎？謝謝

回答：一直不推薦布吉。不過既然你買了就習慣損失先持有過了限售期吧。

提問：您好！就目前的深圳的房子的價位，還值得努力辦卡買房子嗎？未來6年有一倍的空間嗎？年輕人這麼拼了全力去買，後續漲幅不理想怎麼辦？我有時候想勸身邊的朋友買房子，又擔心害了他們。

回答：先說買房這事，深圳當然值得。深圳是一流的投資選擇，城市的潛力和目前的供需都沒有問題。歐大在演講時說過，深圳是他最看好的一線城市，如果深圳都不行，那麼就都沒有希望了。但是的确目前已經過了随便買房就可以收獲紅利的時間段，更需要專業的操作，選對區域，選對房子，做好杠杆，運用好房票，每一步的精細化整體就能獲得更大的成功。人不可能被說服，隻能被天啟。我的建議是勸别人之前，自己底子一定要硬。意思就是勸别人不如自己老實買，用事實說服，要有掙錢效應。

提問：您好老師！請問我有一套位于羅湖田貝的<金麗豪苑>小兩房，紅本，帶深圳中學學位，前兩年不漲，今年單價漲到8∽10萬，是繼續持有還是賣出？

我自己不用學位，手上資金有限，又想換大些的房。謝謝您老師！

回答：不太清楚您的具體情況，單就這個房子來看，是應該繼續持有的，學位房是真剛需，易漲難跌，雖然羅湖有生源老化的隐憂，但是這種第一梯隊的頂級名校，很難被撼動的。

提問：三叔你好，福田赤尾京基禦景華城值得投資嗎？400多萬的兩房漲幅能跟上大盤嗎？有什麼好的推薦嗎？謝謝！

回答：你好，禦景華城是福田的上車盤，不愁賣不愁租，但是小戶型過多，放盤量和交易量一樣大，有點類似于布吉的龍珠，龍崗的康城，寶安的桃源居，這些樓盤共性都是交易活躍，流動性好，但從增值角度上看缺乏爆發力，跑平大盤吧。推薦樓盤參考内部分享。

提問：房叔好！最近在看寶安老城房子，請幫分析下，考慮學位＋潛在空間。

1，寶安弘雅花園 帶建安小學 文彙中學

2，寶安麗景城帶天驕小學和文彙中學

3，寶安桃源居三區 中澳實驗學校小學和中學。

以上3個區位哪個合适些，今年下半年小孩讀小學。

回答：這三個選項，劣勢是學位一般，房子偏老，小區周邊環境雜亂，離地鐵口遠。

優勢是在寶安，西部熱點外溢片區，配套成熟。

這三個盤，如果總價接近，我會建議選麗景城。

弘雅花園是89年的老式樓梯房，這類資産已經被主流購房人群抛棄；桃源居的主要問題是社區太大導緻抛盤衆多，價格易橫難漲。

綜合來說，麗景城是一個相對均衡的選擇。

提問：三叔，投資為主，南光城市花園和陽光花地菀那個好一些？

回答：南光城市花園VS陽光花地苑

地段：南山中心VS南山中心偏前海 打平

學區：南二外學府VS南實南海 打平

總價：400w一房VS330一房 後者勝

交通：11号線南山站口VS9号線荔林站 前者勝

品相：09年舊改商業和住宅混合大型闆樓社區VS08年小高層小花園塔樓社區 前者勝

如果是買小戶型學區上車，選擇陽光花地苑

如果是預算到800w ，選南光城市花園

提問：咨詢下三叔，現在南山480萬以下的房子，稅改後漲幅大不大？因為隻能全款買，所以隻夠稅改前買一居室。

回答：1-南山490w以下這些是今年剛需行情推動，水漲船高起來的，本來就是購買力和增量的積累所緻，并不算虛高，明年大概率還會延續漲勢；

2-新政對這些産品的影響是，放開了後續上漲的天花闆；

3-這個總價段，建議買兩房

提問：三叔，目前科華學位房已經和南二外海德學位房單價和總價持平，海德久經考驗，科華尚未出成績。您認為科華學位房受市場熱捧，溢價過高嗎？

回答：海德VS科華。海德是南山小體量名校，一直在區内第一的位置有多方面的原因，市場和家庭也都很認可；科華沖高到目前這個價位，我們依然認為有投資價值，背後的邏輯值得寫一篇學區房價值長論文，但是這個話題應該由虎媽來系統回答，我就不越俎代庖了。這兩個學區都值得堅定買入，各有優勢。

提問：您好，三叔！聽您的話，我把惠州星河丹堤的房子賣了。我目前在寶安，手頭200w左右，家裡有老有小，需要房子面積大一些，學位要求不高，目前在西鄉桃源居看到四房130多平，價位六百萬，漲了不少還能不能考慮？謝謝您！寶安那個闆塊的房子值得買？

回答：我從來沒說過這句話，我隻說過，惠州慎入，如果一定要買，可以買星河丹堤。

不過人在深圳，置換一定是對的。桃源居在西鄉的邊緣區位，社區巨大，房源居多，我一直把它類比為北京的天通苑，屬于易橫難漲的類型，價位在4-5萬已經盤桓數年。西部這一波劇烈的漲幅，桃源居不過漲了10個點，對剛需不要太友好。能買盡快買吧，記住我說過的，剛需自住不能既要又要。寶安推薦闆塊和樓盤參考内部分享。

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