365樓市：

和城市一樣，任何一個行政區域都有自己的代表和核心，就像百家湖是江甯封面，元通一直被視為河西的封面和商業中心。

然而不論是江東中路方向，還是河西大街方向，我們總能看到同這個繁華商業區相違和的地方—那些遲遲無法建成的高樓和多幅被高牆圍起來的沉睡地塊。

這種情況在南京不少商業聚集地出現，尤其以新街口為典型。現在，新街口的沉睡地塊已經陸續找到了新主，那河西元通商圈内的這些爛尾樓以及沉睡地塊命運又将如何呢？

藝蘭齋藝術館：擱淺13年 曾被視為長三角最大藝術中心

河西藝蘭齋藝術館全稱為南京市藝蘭齋美術館暨金陵文化藝術廣場(第壹區)，總建築面積近10萬方，曾被視為長三角最大的藝術中心。其地理位置非常優越，正南面是金陵圖書館，斜對門就是江蘇大劇院，從奧體中心地鐵站出來就能看到，屬于河西文化街區最核心的位置。

現在奧體中心地鐵站周邊已經聚集了衆多河西地标性建築，然而身為這些地标建築前輩的藝蘭齋藝術館卻爛尾十多年，着實讓人感到惋惜。

據中國房地産報道，第壹區早在2004年初便已開工，2005年初，藝蘭齋美術館主體建築便已封頂。當時項目計劃在9個月後，也就是05年10月開幕的第十屆全國運動會期間，正式對外亮相。可是就在2005年4月，項目主投資人陳逸飛突然去世，整個項目随即進入停工狀态。

即将建成的懸宮酒店

根據此前公示的規劃方案，第壹區不僅規劃有藝蘭齋美術館，還會建造國内首座“懸空”而建的五星級酒店—懸宮酒店，南京首家“可以躺着看電影”的吳思遠UME國際影城，國内唯一“T”字形書城—Green T書店。此外，項目還配建了景觀公園、名品商業街，酒吧、餐飲等。

如今，13年過去了，在項目工地現場，第壹區三個字還隐約可見，懸宮酒店架構雛形已現。即使在爛尾了十多年後，站在外圍往裡面看，依然能夠感受到陳逸飛對這個項目傾注的宏大藝術追求。

藝蘭齋美術館

2010年，項目曾傳出第壹區即将複工的消息，但沒過多久便歸于沉寂，再也沒有任何複活的迹象。有業内人士曾經很形象的稱該項目為河西核心地段的“膿包”，現如今經過的人大多已不知道這裡是幹什麼用的，隻覺得它落敗的樣子十分有損河西現代化的形象。

盛康河西大街地塊：閑置8年 已成共享單車墳場

在河西大街明基醫院斜對面、缤潤彙南側，有一幅閑置地塊，雖然被廣告牆圍着，但從圍牆中露出的一層未建成的建築，卻在告訴過往路人，這裡是個有故事的工地。

據了解，該地塊名為盛康河西大街地塊，今年3月，以“共享單車墳場”的形象重回大衆視野，并引起人們的好奇：為什麼在地價高昂的河西中部居然還有這樣一處空地？

近日，我來到地塊現場查探發現，大門已經被鎖起來，裡面依然躺着衆多的共享單車，三層小樓依舊孤單的伫立在那裡，跟四周的高樓大廈形成鮮明的對比。

據此前現代快報報道，早在2010年，盛康河西大街地塊便被一家名為瀚海房地産的開發商拿下，用地性質為商住用地，住宅70年商業40年。建築高度≤200米，建築密度≤55% 。

拿地的第三年，地塊規劃方案出爐，未來将打造地下室步行街、停車庫、商業、二層裙樓布置商業及公用配套設施，商務辦公及公寓。總建築面積27萬平米，地上40層地下7層，容積率6.5。

地塊旁邊就是缤潤彙

一位知情人士透露，這幅地塊拿地後曾經開工過，但後期因為拿地方瀚海房地産實際控制人涉及其他案件，公司賬戶被凍結，工程停工。開發商因為樁基工程款的尾款問題曾過官司，後來就不得而知，地塊也就閑置到現在。

從拿地到現在，8年的時間裡，地塊周邊已經發生了翻天覆地的變化。高端住宅、商業不斷出現，不論是房價還是地價都是南京最貴的，但是這幅位置極佳的地塊卻不知道何時再動工。

相比之下，該地塊鄰居地鄧州天河G87和恒信地塊G88地塊命運就好一些，這兩幅地塊早在2017年便被政府收回。

據了解，這兩幅地在2013年拍出，分别被鄧州市天河置業有限公司和南京恒信房地産開發有限公司拿下。2017年7月，河西管委會在網絡問政透露這兩幅已被收回，未來将重新挂牌出讓。

奧體蘇甯廣場：停工7年，今年底真能複工？

今年7月底，停工了7年的奧體蘇甯廣場終于傳出複工的消息。

當時，河西管委會網絡發言人回複網友提問時表示：經核實，奧體蘇甯廣場項目預計今年12月開工，合作商是恒大，恒大建設商辦和酒店式公寓，蘇甯建設商業和酒店。

既然是官方的回複，那麼奧體蘇甯廣場今年底複工應該是闆上釘釘，也一舉打破幾年前便傳出的爛尾傳聞。

近日，我來到奧體蘇甯廣場項目現場發現還未有動工迹象，可能是國慶假期的緣故，負責在工地上看守的人也不在，站在工地内部，還能看到雙子塔和南京會議中心等河西地标性建築。

奧體蘇甯廣場地理位置十分優越，從元通地鐵站1号口出來便能看到它，地塊四周如今已經被廣告牌圍住，“400米地标，築就世界高度”的标語十分醒目。

據了解，奧體蘇甯廣場早在2011年5月27日便已開工，不過很快便進入停工狀态，如今7年過去了，項目終于傳出複工消息。

奧體蘇甯廣場地處河西CBD中心位置，占地面積3.3萬平米，總建築面積46萬平方米，是河西新城CBD二期标志性建築。

根此前規劃顯示，奧體蘇甯廣場項目為一棟塔樓及商業裙房的商業綜合體其中塔樓為88層，高約400米，主要功能為辦公、酒店、公寓以及配套；裙房為7層，高約57.88米，主要功能為商業及配套。

相關資料顯示，奧體蘇甯廣場綜合體由國際建築設計領域享有盛譽的美國墨菲揚擔綱設計，整個大樓設計為“陸地之艦”的形态。

（奧體蘇甯廣場效果圖）

去年9月下旬，蘇甯和恒大達成協議，雙方将在地産、電商、金融等多個領域開展戰略合作。奧體蘇甯廣場的建設，未來蘇甯負責其中的商業和酒店部分，寫字樓和公寓交由恒大開發。

恒大地産相關人士透露說，此前恒大已經針對奧體蘇甯廣場和高淳商業項目成立不同的項目組。蘇甯置業相關負責人透露，引入恒大之後，奧體蘇甯廣場前期整體的規劃不會更改，案名也不會發生變化。

看一下這幾個項目的區位，我們會發現，他們大多位于元通商圈内。除了這些複工困難的項目外，元通商圈還有一些高樓，從開工到現在，都還是處于施工狀态，建成時間也一拖再拖。

元通商圈，一度是趕超新街口的存在

元通商圈，自規劃之日起，便被視為超越新街口的存在，依靠河西CBD的優勢，七點非常高。

在規劃早期，商圈的設想便是：以CBD中央公園為圓心向外擴散，周圍規劃6到7個大型商業體，而作為2号線、10号線交彙處的元通，自然而然的成為了商圈的核心點。

具體來看，元通商圈就是以元通為核心，未來其四個方位均與所有在建商業綜合體在地下相連接：東北角連接中央公園以及金奧國際購物中心、新地中心；東南角連接新鴻基，CBD二期下沉式廣場和德基廣場；西北角連接華采天地；西南角可連接奧體蘇甯廣場以及國際博覽中心。

這樣看，元通站就相當于河西的新街口站，計劃通過一座地鐵站将所有商業聯系在一起，規劃方式跟新街口基本無異。然而規劃是美好的，但是事實往往很殘酷，元通商圈發展已經有十多年，但依然處于不溫不火的狀态。

此前規劃的多個商業體，除了金奧國際購物中心、新地中心如今已經建成入市外，奧體蘇甯廣場停工8年才傳出複工消息，南京國金中心、華采天地、河西德基等這些項目地拿了十多年，但入市時間卻一拖再拖，紛紛上演拖字訣。

規劃十幾年落實不了，再美好也隻是紙上談兵。而就在這些項目不斷延期入市的同時，在金鷹世界開業的助力下，所街在河西的商業地位随即大幅度上升，元通被狠狠的比了下去。

連核心區域的一些重要的商業項目都無法及時建成入市，那麼元通商圈内其他項目或爛尾、或停滞的狀态，似乎也就能說的過去了。

多個重量級商業體将面世，元通崛起就在這幾年？

雖然蹉跎了十多年，但是該來的還是會來。從去年開始，元通商圈就喜事不斷，區域内幾大重量級商業體包括華采天地、南京國金中心、南京世貿中心等在内紛紛表示将在未來2年建成。其中：

華采天地：商業體量近17萬㎡，樓層規劃從B1-6F，項目2017年對外宣布将在今年11月開業，但今年年中停工了一段時間，開業時間可能會調整，不過2019年開業還是非常有希望的；

華采天地效果圖

南京國金中心：新鴻基地産南京首子，全國第三個國金中心項目，總建築面積逾三十萬平方米，預計在2020年全面落成。

南京國金中心效果圖

奧體蘇甯廣場：項目占地面積3.29萬平方米，總建築面積46萬平方米，建築主體結構共88層，高達400米。開工時間預計在今年底，但是竣工時間未定。

南京世貿中心（河西德基）：整個項目總建築面積達44萬平米、總投資額約50億元、規劃了68層總高318米的5A甲級智能辦公樓、五星級豪華酒店，時尚生活廣場，空中花園豪宅、世界貿易中心會，目前入市時間待定。

經過十多年等待，元通商圈的幾大重量級商業體有近半确定了入市時間。如今，元通周邊已經發展成為了南京富人區，代表性的項目一旦落地，便能夠很快聚集人氣和商業熱度。相信再等個三五載，元通商圈崛起不是問題。

雖然元通商圈的崛起，未必會給這些已經爛尾的項目和閑置多年的地塊帶來更多複活的希望，但是它們畢竟誕生于這個商圈，與元通是一損俱損，一榮俱榮的關系。如果元通商圈遲遲得不到發展，那麼這些項目面對的就隻有無人問津這一種命運。

*本文部分内容來源：安家河西、南京商業荟

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