天府新區全域

最近，天府新區發展規劃（2022—2027年）征求意見稿對外發布。看了這個規劃就能對目前比較火的“天府新區會不會涼”的争議有一個大概的判斷。

首先明确下這個規劃裡的天府新區的範圍，成都片區1484平方公裡，由直管區、高新片區、龍泉驿片區、雙流片區、新津片區、東部新區片區6部分組成；眉山片區94平方公裡，合計1578平方公裡。

這個面積是從天府新區誕生之日就劃定好了的。而大家平常所說天府新區基本都是專指直管區那一片，隻占了廣義上的天府新區的35%左右。

大家口中的天府新區

這個規劃展望到了2035年，目标是“地區生産總值（GDP）突破1萬億，綜合實力進入國家級新區前列”。2021年，全成都的GDP為1.99萬億，四川天府新區的GDP為4156億。也就是說，此後13年要每年要保持7%左右的增速（比全國的平均增速多2-3個點），才能實現這個目标。

可見，不光成都，整個四川對天府新區的期望都很高。這麼高的期望要實現，自然要投入更大的成本和支持。所以，從總體上來說，天府新區不會涼。但不涼也不意味着天府新區可以閉着眼買，畢竟天府新區太大了，不同區域的定位不同。還有不少地方被列為耕地永久保護。所以看得具體的規劃細節。

新舊規劃比較。右為最新規劃

從具體細節看，相比前幾次的規劃，這次規劃主要有三大變化。

1、總體地位，由以前的西部地區的核心增長極與科技創新高地，變為新時代公園城市典範。

定位更加拔高，從西部地區到新時代，從單純的經濟科技到整體的公園城市。這也意味着天府新區将更加宜居。

2、功能定位：5變4

老版：5大功能。現代高端産業聚集區、内陸開放經濟高地、宜業宜商宜居城市、統籌城鄉一體化發展示範區、全面創新改革試驗區。

新版：4大功能。具有國際現實度的科技創新策源地、具有高标識性的内陸開放門戶、西部地區最具活力的高質量發展增長極、人人向往的高品質宜居幸福家園。

雖然功能少了一個，但高度卻提升了不少。西部最好、國際知名的定位讓天府新區的未來更加明确。

3、空間結構。從“一帶兩翼、一城六區”，變為“兩軸兩翼、三組團四區”。

從對比圖可見，天府新區将更加聚焦南北軸和東西軸發展，特别是已經成熟的南北軸（天府大道），将打通天府新區與主城區的連續，兩者徹底融為一體。

三組團分别是天府總部商務區、成都科學城、天府數字文創城。位置在基本在南北軸線上，定位高端服務。而四區則是制造業和旅遊業，基本依托原有的産業進行升級改造。

所以，從規劃也能看得很清楚了，如果想在天府新區買房的話，沿着天府大道，在那三個組團内買就對了。

當然，唯一不好的就是天府新區的房價已經和主城區齊平，在當下想投資賺大錢的可能性不大。

至于不少觀點說的回歸主城區，有一定道理，但主城區畢竟隻有那麼一點空間，人口密度又那麼大，就算再投入，也隻能是螺蛳殼裡做道場，能提升，但天花闆有限。隻有把天府新區這片廣闊的天地發展起來，成都的未來才會更有希望。

這個規劃，從當前的形勢看，也确實有點大。但取法其上得乎其中，取法其中得乎其下。規劃就是要有遠見、有魄力，即使到了2035年隻實現了八成，那也是相當成功了。

加油吧。

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