#頭條創作挑戰賽#

文/韓雪麗

星羅棋布——對于彭董來說，我是不是還是外人

這個理由倒是比較合理，唐滔臉色好些，很難辦嗎。

喬亭說，人情上，比較複雜，輕不得重不得的，而且，重點是，還要顧忌彭崗的心情，我們都不敢多說話，連沈主任都是隻執行，不提建議，怎麼建議呀，老大自己都不知道，怎麼合适。

這讓唐滔多了些理解，估計是，向叔也這麼說過，彭董這樣的人，也有舉棋不定的時候，英雄氣短兒女情長。

喬亭上前，難得拍拍他的手，好了，不要多心了，你這個人，有時候真小心眼，你做好你的地産就成了，别的事，說真話，我們都巴不得不碰呢，隻是吧，她搖頭。

唐滔這才情緒好些，我可不是小心眼，我是感覺，總是另類對待一樣。

喬亭好笑，你看人家老顧，從來不管别的事，多冷清都不介意，成天那麼一坐，認真地開會，一言不發，這是什麼氣度。

喬亭看看表，好了，我走了。

唐滔馬上起身，晚上一塊吃飯吧。

喬亭搖頭，晚上我要見沈總。

唐滔倒是機敏，陪老大過去。

喬亭點頭，你是真厲害，不過，你當不知道吧。

唐滔若有所思，我知道，我和叔也不提這事，我全當真不知道，那好，我去叔那轉一圈，回頭找你。

沈雲菁明顯瘦了，喬亭有些驚訝，要說什麼，看見了傳說中的嚴秘書，沈雲菁做了介紹，這時候，小顧和彭董進來，小顧倒是和從前一樣，彭董進來，他就出去了。

這樣的飯局，是商務性質了，沈雲菁開門見山，倉庫那個地塊，我想合作，各占百分之五十的股份，我負責土地變成居住類用地，這算是我的投資，對半分成。

喬亭吃驚，她太直接了吧，一點圈子不繞。彭董看看喬亭，喬亭知道，一個白臉一個紅臉，她自然成了那個不太讨喜的人。喬亭笑笑，沈總，那項目管理上，您是怎麼打算的。

沈雲菁明顯考慮過了，我安排常務副總，和财務經理。

喬亭心的話，基本沒戲，這等于讓地産受雙重管理，唐滔肯定不同意，如果繞過地産，資金上公司同時啟動兩個項目，明顯有難度。

她不得不繼續，沈總，地産這邊，有完整的管理架構和運作成熟的管理流程，這樣的話，估計有些難度，畢竟，地産公司，如果受雙重管理，效率上就不好保證了。

沈雲菁低眉，嚴秘書開口，其實我們以土地投資，如果折算下來，可能投資金額并不低吧，這樣，貴公司在前期基本上沒什麼投入，規劃證下來，就可以進入市場銷售階段，對于回收資金，特别有利。

喬亭這時候，已經明白，彭董就是因為這樣，才看重這個項目，這個項目前期沒有投入，隻是利潤分成上，讓了一部分。

喬亭笑笑，我們的定位是，如果做這個項目，隻能做高端項目，利潤率是可觀，不過，去化時間相當長，如果從這個角度看，倒是學區房更符合我們的運作模式。

沈雲菁擡頭，就是崇禮一中旁邊那個地塊，你們學區指标是不是都談妥了。

喬亭點頭，是，工業局挺支持，那個地塊，不太大，好運作。

她笑笑，倒是左右逢源，一手利潤率，一手快速回收資金，不過，你也說了，地塊不大，而且，那樣的項目，你們的價位不可能太高，除了一個學區，沒什麼優勢，就是景觀都不好做，綠化率都上不去，産品的品質，能好到哪裡。

喬亭心的話，什麼産品，都有自己的目标群體，不一定非要高端呀，況且利潤率這個，畢竟是用時間換的，有一個清溪庭院，其實已經可以了，沒必要非在縣城裡持久戰呀，隻是話不好這麼直接講。

喬亭感歎，您說得到是一針見血，這個問題确實存在，這樣的項目，單價高些，面積小些，總價不高，其實銷售難度不大。

嚴秘書總結，短平快的項目。

喬亭點頭，算是吧，這樣的好處是，風險相對小些，畢竟周期太長的項目，有市場風險。而且，她歎了口氣，清溪縣現在退二進三的，縣裡騰退土地，恐怕有一個量放出來，空出來的土地能做什麼，不可能都用了做公共設施，不可能都是公園展覽館，肯定有一大部分，都是用來做住宅，到時候競争壓力會很大。

星羅棋布——況且利潤率這個，畢竟是用時間換的

彭董一直沒說話，喬亭分析得中肯，他這時候，有些猶豫了，銷售周期太長，是一個問題，雖然成本投入不大，可其實是先期投入少，可是後期的工程款，和推廣費用，都是問題，他心裡真有些猶豫。

沈雲菁笑笑，我知道這個倉庫的項目，你在寫，你起的什麼案名，喬亭笑笑，隻是暫定，一個是雲陽華府，另外兩個是英倫印象和楓丹白露。

嚴秘書到是愣了一下，這三個名字，各有特色，有雅緻的，有直白的，雲陽華府最直白，附近有縣裡馳名的雲陽樓和雲陽塔。

沈雲菁對楓丹白露這個名，特别欣賞。她想想，我明白了，你考慮的是英式風格，和法式風格，是不是。

喬亭點頭，對，沒有最後定，是想市場調研之後，看我們的消費群體，更接受哪種建築風格。都是走高貴大氣典雅華貴的風格，這一層是一緻的，隻是突出的元素不同。所以施工上，還是有要求的。

嚴秘書笑笑，那個地塊到是對稱的，挺适合法式建築。

喬亭點頭，是，也是根據地塊考慮的，必須要有整體氛圍感，要突出這個感覺。

沈雲菁點頭，你是用心，這樣吧，我合作是有誠意的，當然這樣的事，還是看各自的需求，我是希望借着合作的機會，介入地産，是我個人的意思，所以我肯定要安排人參與管理，那當然，這個合作是互惠互利各取所需，看你們要什麼了，不過喬亭，如果最後合作不成，你那個方案，我付費。或者你願意過來做項目經理，我也歡迎。

她倒是直白，彭董笑笑，沈總是大氣，她的方案，可不便宜。

沈雲菁點頭，沒事，我肯定不小氣。

後面不聊項目了，聊起國外的企業管理理念，沈雲菁和彭董有的聊，飯吃了兩個小時，散的時候，才八點，送沈雲菁上車，喬亭發現，嚴秘書另外有車，他先開車走了，沈雲菁不急，她叫過喬亭，你心裡其實喜歡楓丹白露這個項目，要不然，你幹嗎自己寫。

喬亭心的話，那是因為馬千裡不長于此類項目，怕他寫着寫成了剛需産品。她笑笑，我喜歡，您那個地塊裡的楓樹銀杏，都特别好，挺浪漫的。好似就為了這個項目而生。

她上車時，突然感歎了一下，好似為了這個項目而生，我是真希望，能和你們一起做下來，她的司機緩緩發動了汽車。

喬亭過來，彭董側目，她什麼意思。

喬亭說，她是希望合作方是我們，我估計，她可能還接觸别人，可能是華旅，華旅拿了文化園附近的地，不過，如果隻一個文旅項目，短期沒有利潤，通常他們會在附近拿地。

彭董點頭，這事你當回事，如果可能，還是考慮這個地塊，是不是唐滔有意見。

喬亭搖頭，她倒是自然，他是考慮業績指标，您可給人家任務的，他是全面考慮吧。

彭董笑笑，你倒是越來越會說話了，進步不小。我知道，你回去吧。有什麼事，和我溝通。

喬亭心裡想，本來嘛，人家是有業績指标的，不過，她心裡一動，如果沈總這個項目，要自己參與管理，那對地産，肯定不是什麼利好，分一半權利出去嗎，還是說，隻是個條件，可以妥協，立遠集團當時對雲崗綜合體，不也是後來調整了策略嗎，不過，沈雲菁不是邁克，沒有邁克的迂回與耐心。

星羅棋布——從性格上分析，這兩個人不是一類人

而且，當時他們巧妙地讓邁克這個新人出場，就是增加太多的不确定性，讓對方不敢輕易下決定，從性格上分析，這兩個人不是一類人，邁克比較通達，你看他對職位就不那麼在意，何立的股份代持一收回，馬上他就基本不參與董事會的會議，其實他有五個點，完全有資格參與，人家基本上不露面，彭董說邁克是個人物，當斷則斷，不在那牽扯精力了。

唐滔果然在，他難得地拿了一本喬亭的策劃書在看，而且似乎看了進去，已經看了三分之一，喬亭驚訝，你真有興趣呀。

唐滔放下來，就是看，這方面不通，好似都讀了進去，就是連不成一條線，算了，太費神，不如在工地上舒服。

喬亭笑笑，你是管理人員，這類書，看兩眼就成了，術業有專攻，你是做大事的，這些小事，我們看就成了。你看老大就不看這些，他說，人的定位不一樣，不用牽扯時間和精力。

喬亭放下包，唐滔起身，把水端過來，你喝口水吧，吃得成嗎，我給你做點。

喬亭搖頭，不用了，還行吧，反正後來主要是彭董和沈總聊，我吃我的，我是見識了一下嚴秘書，這個人不一般，在沈雲菁面前能侃侃而談，是個人物，起碼心理素質不一般，我看他估計将來真能做總秘書，可是我奇怪，這樣的人物，真願意做秘書嗎，他可不是李必達，李必達是懶，不願意做項目管理，嫌太花時間，不利于他管家。他是太顧家。

唐滔笑了笑，你還行，挺敏感的，我也接觸過，氣質上，還不錯，哪找的這樣的人，外面傳，那是當驸馬預備的。

喬亭驚訝，是嗎，感覺上，氣場還是弱了些，不過，喬亭想想，氣質不錯，如果沈雲菁真考慮，倒也勉強過得去。

可是，喬亭想到了他們要參與管理，她猶豫了一下，會不會是為了當項目經理呀，比如楓丹白露這個項目，沈總肯定是做的，她喜歡這個名字，基本上就定這個名字，走法式建築風了。

這個名字，唐滔沒什麼感覺，要他說，不如就雲陽華府，沒什麼特色，可是有記憶點，和雲陽樓雲陽塔，都可以靠一下，人文底蘊就出來了，喬亭在案名備注裡，是提過一句，可以走文化底蘊，在這方面發揮一下。隻是從前期市場調研來看，大多的人，還是更願意為西式建築買單，認為那樣特别有氣派，顯高端，喬亭也考慮過，到底是縣城區域，不比清溪庭院，能在景觀上得天獨厚，所以中式園林可能費力不讨好，成本大，細節多，所以她本人也是主推的英式或者法式建築。

唐滔馬上反問，這個項目，沈總不是隻投錢，是要同股嗎。

喬亭歎了口氣，這個人其實挺敏銳的，怎麼會以為，他和江寒星一樣呢，她不好說是，說不是，隻能說，也沒那麼直白吧，不過，她看好這個行業，肯定要參與，她的風格，不可能做投資人，什麼不管，她現在不是那個心态。可能和她在立遠集團的處境有關系，近半年，她的幾個提案沒過去，還有女員工投訴的事，雖然沒鬧到仲裁的地步，不過，集團對她上半年的業績評分不高，比邁克低了十分。

唐滔點頭，那倒是可以理解，她的強勢風格，很多人不會欣賞，其實邁克是不想和她競争，要不然，她會更困難，我不明白，邁克不想做總經理嗎。

喬亭點頭，不想，不願意在立遠集團折騰，可能怕人家說，他是何家的驸馬，甯可費力折騰他的連鎖，反正，何立一會讓代持一會兒不讓的，他也怕再有第二回，太尴尬，他這個人，沒有沈主任心理素質強大，這一層，比不了沈主任。

喬亭有些感歎，其實邁克完全不必考慮這麼多，反正，以結果論英雄，上位第一位，沈雲菁就一點不介意外面的流言，尤其關于她的婚事，難聽話多了，什麼話都有，最多的是，她那麼折騰有什麼用，将來都便宜了沈海洋嗎。這不成了給沈帆打工，這樣的話多了去，這也是後來沈帆對沈雲菁态度有變化，不那麼針對，因為他也考慮過，沈雲菁如果一心搞事業，也沒問題，反正她不婚，将來就是沈海洋的産業。

喬亭不以為然，那小看了沈雲菁，她相信以沈雲菁的風格，除非沈海洋能幹，否則，沈雲菁也可能，直接弄個什麼基金會，都捐出去，這可是她能做出的事，她不喜歡沈帆，不可能讓沈帆得意。

星羅棋布——大多的人，還是更願意為西式建築買單，認為那樣特别有氣派

喬亭不想扯這個問題，太敏感，唐滔也沒多問，職場上的規矩，他懂，一是事情沒定下來，現在問太多沒意思，二是不願意喬亭為難，他自動轉了話題，你說，崇禮學府，不能用法式或者英式風呢。

喬亭搖頭，行了吧，我知道你的意思，可是那個外立面，不精工細作，就沒了檔次，太有檔次成本太高，那個地塊太小，投入太大了，後期沾不了光，不合适，那樣的話，太浪費成本了，況且，成本上去了，價格上去了，就不是我們最初的定位了，光一個好看的外立面有什麼用，景觀配套沒空間，尤其是法式建築，講究對稱，其實可以用托斯卡納的風格，那個還好，也洋氣。

唐滔想想，馬千裡可沒這麼說吧。

喬亭解釋，那是後期的，我提了一下，是因為我要突出楓丹白露的投入太高，投資回收期長，崇禮學府不用太考慮産品，現在提建築風格，沒必要。

唐滔點頭，行，你定就成，我信你的眼光。

喬亭有些吃驚，不會吧，你原來可是說我們紙上談兵，白養了一個策劃部。

唐滔擺手，我沒和你說過。

喬亭哼了一聲，你沒和我提，你在工地上沒和曹經理吳會計提嗎，你少提了嗎，我那時候讓你修改樣闆間，改那個花廊，你怎麼說的，說我們紙上談兵，什麼不懂，就隻看畫。

他有些臉紅，好了，不提那個，這兩個人什麼腦子，和你說這個，真是欠罵。

喬亭不以為然，你根本就不重視好不好，你讓馬千裡來時，怎麼說的，什麼這個工作，是人都能幹，馬千裡開始不願意來，就是感覺你根本不尊重他的專業，要不是向總出面，人家根本不來，哪怕你待遇給得高。

唐滔上前，抱住喬亭，好了，好了，别提了，我那時候，什麼不懂，是真不懂，也是事太多，前期拆遷那太麻煩，我是怕了，所以我現在不碰拆遷，要不是向叔看上這塊地，一談上千畝，我根本不願意接這個工程。

喬亭想想，你呀，好沒耐心，對項目的熱愛，你比向叔差遠了，幸而有他，才有這個項目。他真了不起。

這個唐滔承認，我現在才明白，他對你，其實吧，是因為你對項目負責，要不然，他搖頭。

喬亭奇怪，什麼意思，要不然怎麼了。

唐滔笑笑，要不然，你根本在地産混不下去，你把榮宇當成我們的人，把馬千裡當成彭董的人，你這個眼光。

這倒是讓喬亭有些臉紅，不過，不管當成哪的人，無所謂，反正我就是工作隻看工作，要不然，馬千裡為什麼幫我。

唐滔點頭，那就是個呆子，和你一樣，反正，我估計，不隻是向叔哭笑不得，老大也一樣哭笑不得，我奇怪，他為什麼不告訴你榮宇的身份。

喬亭感覺，他估計，我反正隻論工作，說不說一樣。

有這個可能，反正，喬亭對榮宇和馬千裡，沒什麼分别，銷售上，她哪怕以為榮宇是向總的人，可是銷售方案上，基本上都接受了榮宇的建議。對馬千裡的工作特别耐心，一點一點指導。

想到老大還是傾向于和沈雲菁的合作，她試探，如果集團的項目委員會，選了楓丹白露呢，唐滔皺眉，那有得煩了。

喬亭不解，你不用想得太複雜了，頂多在業績考核上談條件罷了，反正，你的重點不在那，重點盯的還是清溪庭院，倒不如，談個好的條件，商業的事，用商業的原則，江大哥說，什麼錢都是掙，管他哪個項目，什麼管理都是管理，管他用什麼人。

唐滔點頭，他是真的想得開。

喬亭點頭，對呀，本來嘛，他常說企業不是他的，錢才是他的，為了别人的事，虧自己的錢，不是傻子嗎。

這樣的話，江寒星和唐滔也提過，可是吧，有時候，他有個困局就是面子，他争雲崗綜合體的總經理，就是不能讓沈帆得了，也是為了面子。他是為了面子。

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