9月14日，成都房地産市場出現了一件大事，成都市出台了15條房産新政。這15條新政中，大家最關心的是“個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年”這條規定。這個規定意味着很多二手房轉讓難度将加大，購房者購買5年以下的二手房成本将增加，這對于房産滿了2年，未滿5年、購房者，甚至房産中介都不是一個好消息。這次來說說新規下，在成都購買二手房應如何計算過戶稅費。

在成都，購買二手房主要産生契稅、個稅、增值稅，印花稅和登記費都可以忽略不計。

契稅是正常二手房交易都需要繳納的，這是免不了的，隻要有交易，就需要繳納契稅，不管繳納了幾次。

購房者家庭首套房90平米及以下，契稅1%；90平米以上1.5%。

購房者家庭二套房90平米及以下，契稅1%；90平米以上2%。

購房者家庭三套房及以上不看面積，契稅3%。

注意：購房者的房屋套數是看家庭，不是看個人，家庭包括購房者、購房者配偶、購房者未成年子女。隻有家庭名下一套房都沒有，買房才算首套房。

個人所得稅的稅率為1%。個人所得稅是有征免條件的。房屋産權證日期或契稅票日期滿了五年時間，且這套房屋為房東家庭的唯一住房，也就是中介常說的“滿五唯一”，就可以免交個人所得稅。

增值稅的稅率為5%，不過還有一些附加稅，稅率為0.6%，所以一般計算增值稅為5.6%。9月14日前，增值稅的征免條件為房屋滿兩年時間。新規下，需要房屋産權證日期或契稅票日期滿五年時間，才能免交增值稅。

現在成都在售二手房數量還是很多的，但是滿五年的二手房數量占比很低，購房者要想買到合适，并且滿五年的二手房難度是較大的。我們假設現在買套130萬、不滿五年的二手房，看看最低需要多少稅費。

契稅：按最低1%契稅計算，為13000元。

個人所得稅：1%為13000元。

增值稅：5.6%為72800元。

現在大部分購房者買房是找房産中介，成都大型房産中介的收費标準為買方2%，不講價的情況下，中介費為26000元。計算得出，契稅、個稅、增值稅、中介費總費用為124800元。

從上面的稅率可以看出，在有增值稅和中介費的情況下，稅率最低為9.6%，購房面積超過90平，稅率最低為10.1%，這個比例是相當吓人的。100萬的房子需要交将近10萬，甚至超過10萬的過戶稅費和中介費，如果是300萬的房子，過戶稅費和中介費将達到30萬。所以如果購房者現在考慮購買二手房，應盡量選擇滿五年的房子，當然，也要綜合房價和稅費一起來看。如果滿五年的房子出現了漲價，實際上購房者還是多掏錢，如果滿兩年的房子價格少一些，相當于稅費成本少一些，那滿兩年的房子還是劃算一些，畢竟滿兩年的房子大多都更新一些。

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