蘇州未拍先火房價?據江蘇省蘇州市吳江區政府網站消息，吳江區自然資源和規劃局于5月17日發布《關于吳地網（2019）7号公告地塊挂牌出讓的補充公告》（以下簡稱“《補充公告》”），該宗地塊的市場指導總價、網上競價中止價格及一次性報價全部降低，接下來我們就來聊聊關于蘇州未拍先火房價?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

蘇州未拍先火房價

據江蘇省蘇州市吳江區政府網站消息，吳江區自然資源和規劃局于5月17日發布《關于吳地網（2019）7号公告地塊挂牌出讓的補充公告》（以下簡稱“《補充公告》”），該宗地塊的市場指導總價、網上競價中止價格及一次性報價全部降低。

此前，蘇州剛剛因近三個月房價上漲過快，住房和城鄉建設部對蘇州等10城進行了預警提示。

編号為WJ-J-2019-014号的地塊位于吳江開發區（同裡鎮）楊中路、雲龍西路交叉口東北側，占地面積57106平方米，容積率為2，起拍總價9.42億元，起拍樓面價8253元/平方米。

《補充公告》顯示，該地塊的出讓總價未作調整，市場指導總價由11.17億元降至10.65億元，降幅為4.66%；網上競價中止價由13.96億元降至11.72億元，降幅為16.05%；一次報價有限區間由13.96億元-15.08億元降至11.72-12.25億元，最高限降幅為18.77%。同時調整的還包括，競價超過市場指導價後的報價規則。網上競價超過市場指導價10%以内的，按價高者得的原則确定競得人，商品房預售條件調整為項目工程結構封頂後，方可申請預售許可。

網上競價超過市場指導價10% (含10%) 以上的，商品房預售條件調整為工程竣工驗收後，方可申請預售許可。網上競價中止，轉為通過網上一次報價方式确定競得人。

此前的蘇州土地競買規則為，政府對設定市場指導價的地塊，在自由報價和限時競價階段，競價超過市場指導價的25%以上的，網上競價中止，轉為網上一次報價。競買人在規定的報價總額範圍内，進行一次報價。一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則确定競得人。當成交價超過市場指導價(不含市場指導價)10%的，工程結構封頂後方可申請預售許可，即現房銷售。

蘇州住宅用地競買規則的改變源于此前蘇州市樓市調控政策的收緊。

5月11日，蘇州市發布《關于進一步促進全市房地産市場持續穩定健康發展的補充意見》（以下簡稱“《補充意見》”），意在落實穩地價、穩房價、穩預期的要求，遏制投機炒房，精準施策，合理引導市場預期。

《補充意見》要求，調整土地出讓報價規則，将土地出讓報價條件從定值調整為區間設置。

具體而言，将土地競價超過市場指導價10%（不含10%）需工程竣工驗收後方可申請預售許可的規定，調整為超過市場指導價5-10%需工程竣工驗收後方可申請預售許可。

将土地競價超過土地出讓市場指導價25%（不含25%）後轉為一次報價出讓方式的規定，調整為超過市場指導價10-25%後轉為一次報價出讓方式。

一次報價區間相應調整。具體出讓地塊報價規則及相應要求在土地出讓方案和出讓公告中明确。

蘇州同時調整的還包括，蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域，新房限售3年；蘇州工業園區全域二手房，限售5年。在蘇州工業園區全域内，新取得預（銷）售許可的商品住房，實行人才優先購買政策。

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