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标準層如何計算建築面積

生活更新时间:2024-11-25 15:19:16

造價人生之專業知識：工程中建築面積（三）架空層及悶頂層如何計算？

大家好，我是塗寫造價，每天和大家聊點造價，覺得有用，幫忙轉發加關注。

建築面積計算規則部分，前面和大家分享了陽台露台的計算規則及兩者之間的一些區别，今天主要和大家聊聊居住建築中較常見的架空層及“悶頂層”的建築面積計算。

在講具體内容之前，先講2013規範中一個術語，建築空間：以建築界面限定的、供人們生活和活動的場所。原05規範在講建築空間的時候是需要“設計加以利用”才能計算建築面積，那麼在這個規範裡頭已經不再提“設計加以利用”這說法了，但建築空間必須具備兩個基本要素（圍合空間，可出入、可利用），及時設計中未體現具體用途，仍然可以計算建築面積。可出入是指的是人能夠正常出入，通過窗、欄杆、人孔、檢修孔等的不算可出入。

标準層如何計算建築面積（建設工程中建築面積計算規則）1

悶頂層

解決了建築空間這個概念，再來聊悶頂層，悶頂層是指在樓的頂層加個很小的架空封閉（沒有窗，隻有個很小的換氣口）空間，作用是起到隔熱的，是不能上人的空間，但可以儲備少量物品。因此通過概念我們就可以發現，悶頂層不上人，不符合建築空間的基本屬性，因此不管悶頂層層高或淨高有多少，都不能計算建築面積；那麼再這個地方會有個“閣樓”的概念，閣樓指位于房屋坡屋頂下部的房間，是一種建築結構，就是在樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓闆，一般用于儲藏、辦公、住人等的私密空間，是可上人的。所以閣樓是坡屋頂下的空間，隻要符合淨高的要求，2.1m和1.2m，就能按前面講的計算規則計算建築面積。

标準層如何計算建築面積（建設工程中建築面積計算規則）2

架空層是指“僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層”。隻要具備可利用狀态，均計算建築面積，架空層常見的是學校教學樓、住宅等工程在底層設置的架空層。

建築物架空層及坡地建築物吊腳架空層，應按其頂闆水平投影計算建築面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

标準層如何計算建築面積（建設工程中建築面積計算規則）3

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