我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自微信公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，在浦東工作，有上海房票，剛需首套房，名下無房無貸，看到今年感覺對剛需買房利好比較大，請問浦東買房在哪裡買比較合适呢？

滬叔：你好，想要在浦東買房，重點是找到人口流動量大和産業分布密集的經濟活躍區域。

以下是幾個推薦的區域：第一、金橋闆塊，闆塊四周分别是陸家嘴，張江，楊浦和浦東機場，并且臨近中環高架，交通相對比較便捷。同時闆塊内配套也較為完善，房子的性價比較高。第二，周康闆塊，北邊有張江科學城，西面市前灘，算是兩大闆塊的輻射闆塊，産業以及配套都不錯。同時闆塊内還有一些品牌企業入駐，保障居住質量。第三、北蔡闆塊，位于浦東内環和中環中部，闆塊本身比較低調，但發展總體比較平穩，适合普通的改善人群。

提問：滬叔，你好，預算在300萬左右，算是剛需購房者，想問一下老師上海還有沒有什麼适合剛需的房價較低的闆塊值得入手呢？

滬叔：你好，上海300萬左右的剛需闆塊主要有以下幾種：首先是安亭闆塊，該闆塊被稱為上海的西大門，是上海地區的西部中心城鎮，随着汽車城落戶，該區的經濟得到了進一步的發展。此外，安亭地區的房價增加較為平緩，未來的發展前景較好。從交通狀況來看，該區的地鐵，高鐵等軌道交通都十分便利，十分适合剛需人士上車。惠南地區位于浦東闆塊，房價整體較低，有較大的政策利好，未來也有較好的發展前景；金山新城地區的熱度沒有其他闆塊顯眼，但是如今的金山新城有交通及配套的基礎設施，整體的房價仍然處于上海的低窪地區。

提問：滬叔，您好，畢業後在上海工作，現在還沒有在上海落戶，社保還差幾年，想買房但是沒資格，而且上海市區房價也很高，可以考慮一下環滬城市嗎？不知道環滬城片區有沒有潛力呢？如果買有沒有推薦的城市？

滬叔：你好，在上海房價越來越高的當下，環滬買房是很多上海人的不二之選，環滬樓市的發展潛力值得想象，而且與上海高昂的房價相比價格也更親民。目前環滬一些城市可能房價還沒有出現很大的變化，但是環滬闆塊有活力，價格也比較低，未來有上漲空間。環滬城市裡一些發展不錯的闆塊的品質好房，上漲潛力與上海比也不差很多。環滬區域的基礎設施不斷完善，商業、交通與環境也不差，如果是上海投資剛需，或者沒有購房資格的購房者，都可以試試環滬，江蘇環滬與浙江環滬都不錯，可以根據自己的需求去選擇。還有如果在市區有房子自住，手裡還有預算，也可以看看環滬的房子，可以買到居住舒适度更高的房子未來自住，而且升值潛力也不差。買環滬區域，推薦選擇蘇州、無錫、嘉興、湖州和南通這幾個城市，潛力都很不錯。

提問：滬叔，你好，本人現在上海房票用完，最近看到環滬比較火熱，打算到上海周邊的城市買房，我想請教一下該如何避免環滬樓盤中一些不好的樓盤呢？環滬怎麼買最好呢？可以推薦一下合适的盤嗎？

滬叔：你好，首先，對于宣傳有雙城通勤，地鐵直達上海，建議要實地考察一下，因為可能地鐵的建設落實需要較久時間；其次就是許多開發商鼓吹的環滬投資，實際上地理位置卻較為偏僻；最後就是大投資和規劃，有些純粹是開發商鼓吹的規劃，實際上落實的可能性幾乎沒有。對于購房者來說，買房時還是應該仔細甄别，實地考察不要被開發商的廣告蒙蔽雙眼。

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