寶山區羅店商圈内的美蘭湖頤景園，小區建成于2007年，開發商是上海銘瑞房地産有限公司，小區物業是上海三盛頤景園物業管理有限公司三盛管理處。

小區距離建成已有13年，小區年代較久，從外觀看來稍顯老舊，外立面呈現斑駁痕迹，小區内部配套也凸顯年代感。但在價格上具有絕對優勢，剛需者可盡快入手。

就小區居住舒适度而言，小區整體容積率為1.1，小區布局合理，可以很好地兼顧高、中、低樓層的居住體驗和私密性。

小區具有很高的綠化率，這也是與周邊小區相比最具競争力之處。舒适宜居的環境往往使人身心愉悅，因此對于居住環境有高要求的購房者可以考慮入手，但小區的價格優勢則不明顯。

截止當前（2020年6月），小區挂牌均價為32384元/平方米，比羅店均價（3.00萬/㎡）高約2389元，低出寶山區均價（4.20萬/㎡）9591元。小區均價在羅店屬于偏高水平，但在寶山區整體偏低，主要原因是小區所處的位置相對較為偏僻。

美蘭湖頤景園在近6個月期間，成交量在羅店區域内排名第30。小區二手房交易處于較活躍時期，需求量較高，流動性較好，購房者可重點關注。

小區戶型種類齊全，50㎡的1居、250㎡的6居戶型任君選擇，價格分布在142萬到830萬之間，可滿足多種購房者的個性化需求。

當前小區主力戶型為奢華大四居，極緻華麗的居住體驗，健康步梯，爬梯有益身心健身。

距離地鐵羅南新村站直線距離約827米，公共交通配套較好。

小區有便利的生活購物體驗，出門就是大型購物中心寶龍廣場，大約726米左右的距離。

寶龍廣場是一個大型購物中心，各種店鋪鱗次栉比，滿足購物、休閑、餐飲等各種需求。

生活配套完備，能夠豐富住戶的日常生活。

周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。

除了美蘭湖頤景園，羅店闆塊還有哪些二手房小區可供選擇？

以下為本闆塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：

• 宮園巧築（建築年代：2018；均價：34750.2元/㎡）
• 美羅家園寶欣苑九村（建築年代：2017；均價：26001.6元/㎡）
• 美羅家園羅秀苑（建築年代：2016；均價：27412.1元/㎡）
• 美羅家園羅安苑（建築年代：2016；均價：27844.5元/㎡）
• 遠洋鴻郡（建築年代：2016；均價：51996.5元/㎡）

以上即為幸福裡對美蘭湖頤景園的測評内容，小區具體信息請以實際情況為準，歡迎下載幸福裡app看房選房。

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