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海澱區拆遷價格

生活更新时间:2024-09-01 14:34:02

近日，西北旺新村剩餘集體土地騰退初步方案出爐，預計不久将正式啟動。安置房可謂緊鄰新浪、百度、滴滴等互聯網知名企業總部，由于房價、租金很高，本項目受到很多碼農空前的關注。

海澱區拆遷價格（區房人均50平方米）1

這個項目位于百望山以東北，中關村西二旗軟件園西側，實施主體為“北京德成置地”，永豐百旺府的開發商——冠城大通在其中占有20%的股份。

目前二手房售價為83000元/㎡，人均都可以拿到50㎡安置房，即市值是415萬元/人。人均50㎡的回遷房分為現房和期房，結合拆遷戶意願進行選擇。現房部分就是知名的百旺新城電梯闆樓，分為春晖園、夏霖園、秋露園、冬晴園、景和園。這些現房安置房均擁有100%完全産權，小學劃片目前為中關村二小百旺校區，與豪宅融創西山壹号院及五礦萬科如園，共享同一個課堂。

此外周邊新建首師大附中西北旺校區的。這畢竟是品質較高的電梯回遷房。期房屬于百旺新城的第四期，以D字編号的區域為主。

海澱區拆遷價格（區房人均50平方米）2

百旺新城的西面臨近永豐路，沿西北旺地鐵站的A3地塊會由本項目拆遷的同一個開發商——冠城大通建設商業綜合體，體積龐大，地上有六層。

根據1982年《村鎮建房用地管理條例》實施以前合法使用的宅基地(包括建國前遺留的老宅基地)每宗地按最高不超過0.4畝的标準核定,低于0.4畝的按實際使用面積核定。

西北旺拆遷項目，如果一戶的戶口本上的人數為4人，安置房數值為200平米，但宅基地為0.4畝，那麼還可以按照35000元/㎡的指标，拿到剩餘66.67㎡的現金補償，此金額高達233萬元！

加上，現金類補償，即便安置房需要折抵一部分補償款（大體分為4480元/㎡和3136元/㎡兩類），人均分房的資産市值高達450萬元/人。少量“地廣人稀”的拆遷家庭，這個數值會突破520萬元/人！

可能很多城市居民的拆遷粉絲不免有些疑問。實際上，村民的拆遷和城市居民的拆遷的邏輯是完全不一樣的。小編挑主幹地梳理下中國的土地産權制度，大家就可略知一二：

海澱區拆遷價格（區房人均50平方米）3

簡單來說，城市居民拆遷的補償基礎是房屋對應的國有土地使用權。而農村居民拆遷，補償基礎則是“宅基地”，以這個為基數“兌換”回遷房的建築面積。要知道，很多戶的宅基地是超過0.4畝的（即266.67㎡）。

所以，作為近郊農民，海澱區西北旺新村項目的拆遷戶算是穩穩地拿到了平均至少450萬元的學區房産了。

編輯：蔡健雅

來源：北京拆哪

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