近日,西北旺新村剩餘集體土地騰退初步方案出爐,預計不久将正式啟動。安置房可謂緊鄰新浪、百度、滴滴等互聯網知名企業總部,由于房價、租金很高,本項目受到很多碼農空前的關注。
這個項目位于百望山以東北,中關村西二旗軟件園西側,實施主體為“北京德成置地”,永豐百旺府的開發商——冠城大通在其中占有20%的股份。
目前二手房售價為83000元/㎡,人均都可以拿到50㎡安置房,即市值是415萬元/人。人均50㎡的回遷房分為現房和期房,結合拆遷戶意願進行選擇。現房部分就是知名的百旺新城電梯闆樓,分為春晖園、夏霖園、秋露園、冬晴園、景和園。這些現房安置房均擁有100%完全産權,小學劃片目前為中關村二小百旺校區,與豪宅融創西山壹号院及五礦萬科如園,共享同一個課堂。
此外周邊新建首師大附中西北旺校區的。這畢竟是品質較高的電梯回遷房。期房屬于百旺新城的第四期,以D字編号的區域為主。
百旺新城的西面臨近永豐路,沿西北旺地鐵站的A3地塊會由本項目拆遷的同一個開發商——冠城大通建設商業綜合體,體積龐大,地上有六層。
根據1982年《村鎮建房用地管理條例》實施以前合法使用的宅基地(包括建國前遺留的老宅基地)每宗地按最高不超過0.4畝的标準核定,低于0.4畝的按實際使用面積核定。
西北旺拆遷項目,如果一戶的戶口本上的人數為4人,安置房數值為200平米,但宅基地為0.4畝,那麼還可以按照35000元/㎡的指标,拿到剩餘66.67㎡的現金補償,此金額高達233萬元!
加上,現金類補償,即便安置房需要折抵一部分補償款(大體分為4480元/㎡和3136元/㎡兩類),人均分房的資産市值高達450萬元/人。少量“地廣人稀”的拆遷家庭,這個數值會突破520萬元/人!
可能很多城市居民的拆遷粉絲不免有些疑問。實際上,村民的拆遷和城市居民的拆遷的邏輯是完全不一樣的。小編挑主幹地梳理下中國的土地産權制度,大家就可略知一二:
簡單來說,城市居民拆遷的補償基礎是房屋對應的國有土地使用權。而農村居民拆遷,補償基礎則是“宅基地”,以這個為基數“兌換”回遷房的建築面積。要知道,很多戶的宅基地是超過0.4畝的(即266.67㎡)。
所以,作為近郊農民,海澱區西北旺新村項目的拆遷戶算是穩穩地拿到了平均至少450萬元的學區房産了。
編輯:蔡健雅
來源:北京拆哪
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