文|煮酒君

有一個消息，看起來很小，可卻又非比尋常。這個消息是這樣的：2019年2月13日，從江西省房管部門獲悉，南昌将正式啟動"利用集體建設土地建設租賃住房"試點。

這句話有點繞，可不管怎麼繞，這将是房地産市場的又一個突破。我剛才說這個消息是非比尋常，為什麼這麼說？因為這可能是一種标志，是改變房地産市場格局的标志。我們知道除了南昌之外，還有17個城市可以用集體建設土地建設租賃住房，具體城市等一下再詳細介紹。

在深入探讨之前，我們先來看一看"租購同權"這個詞。這四個字很容易理解，簡單說就是租的房子與買的房子，擁有相同的權利。2017年廣州就已經公開發文，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

"租購同權"最直接的目的，是解決子女入學等一系列問題，可是随着這項措施不斷深入，卻被寄予解決高房價與居住等問題的厚望。

但是，事與願違，租購同權不僅沒有改變房價，還使一些熱點地方的租金被推高了。出現這種情況，其實也在意料之中。出租的房子沒變，租客變多了，租金必定會升高。

現在，形勢可能要發生變化了，集體土地建成房子對外出租将改變這些現狀。

01

抑制高房價

老一輩人都有一個觀念，開自家的門，住自家的房。與其說這是一種習慣，還不如說是一種迫不得已。租别人的房子，始終沒有安全感，讓你走，你就必須得換房。

現在不同了，一個是90後、00後的觀念有了改變，他們認為租房住也不錯啊！另一個是公租房，特别是集體土地建租賃房的大力推行，解決了不能長期租房的這個難題。你可以長期租住，除了産權不是自己的，跟買的房沒什麼區别。

面對是選擇無力承擔的高房價，還是選擇租房住？答案也就不言自明了。

這可能不一定能解決高房價的問題，但是必定會抑制高房價。

02

影響租房市場

房子的成本貴在哪裡？毋容置疑是貴在土地，而集體土地建房，土地成本那是十分低廉。建成的房子，也必定是低成本房。

這種房子，租金定位上就可以有較大的空間，加上大量入市，勢必影響租房市場。肯定會改善租房難、租房貴的問題，至于能不能從根子上解決，還需要市場考驗。

03

一批農村戶口人員将在這個過程中收益

除了南昌，此次獲批的租賃住房試點的還有青島、福州、貴陽、海口4個城市。加上第一批試點的13個城市，這也意味着，全國租賃住房試點城市由原來的13個增加到18個。

這些隻是試點的，試點成功必将推廣全國。我們可以想一想，一大批農民将成為租賃租房的房東，長期享受着土地紅利，解決了農民的收入問題。

可謂是，一舉多得。

本文由煮酒君論房原創，歡迎關注，帶你一起長知識！

你贊同“集體土地建的租賃房”将影響房地産市場的說法嗎？ 單選

0人 0%

0人 0%

0人 0%

0人 0%

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!