917房産網（文丨謝康）

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我們找了一些具有代表性的提問

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Q&A | 壹

問答關鍵詞：集美次新房、置換、商鋪投資

@SaSa

名下有集美橋頭國貿同悅114㎡三房一套，另有一套自住95㎡安置房（與父母住對門，不考慮換别處住），父母名下有一套萬科廣場按揭中，想把國貿同悅這套出售置換一套小戶型新房，剩下的錢再購買一套小商鋪投資，這個方案可行嗎？

@謝康：國貿同悅剛交付不久，如果産權證已經辦理下來就可以交易，不過産權沒有滿二，稅費不低，加上目前二手房市場觀望情緒還比較濃厚，所以這個時候要賣出一個理想的價格還是有一定難度的。

同悅的房子轉手出去後，你打算買哪裡的新房和商鋪？這些你都要先考慮清楚，不要為了買房而買房。首付比例、按揭利率，這些都要考慮清楚。一般來說，商鋪的投資門檻很高，投資難度也比較大，大多數人都不敢輕易嘗試，所以沒有專業人士帶領，就不是很建議投資商鋪。

Q&A | 貳

問答關鍵詞：大換小、角美、次新房

@蘇蘇

我角美領秀禦園有一套110平的，想換到角美中駿四季陽光90平左右的三房是否合适，因那邊離公園比較近，以後離地鐵也近。

@謝康：領秀禦園距離中駿四季陽光大約3.3公裡，在地段、配套、樓盤品質、物業等方面，中駿的優勢都會更為明顯，而且領秀禦園靠近國道線，沿路一側的房源或多或少會受到交通噪音的影響，考慮居住的純粹性，領秀禦園确實不如中駿。

不過你領秀禦園110平的正規三房置換中駿90平的小三房，在居住空間上是一次“倒退”，這一點你考慮清楚了嗎？如果接受了這一點，那就大膽去置換，不敢跟你保證升值空間有多少，但居住便利性确實可以得到一定提升。

Q&A | 叁

問答關鍵詞：漳州港、投資、市場回暖

@愛喝咖啡的貓

看了廈漳大橋降費的新聞，一趟隻要5塊錢，确實優惠很多，對于投資來說，大橋的降費是不是一個大的利好呢？好像這兩天看到漳州港很多樓盤又開門迎客了，不知道市場會不會又被炒起來。

@邁克爾：廈漳大橋的降費對于居住在漳州港，每天往返廈漳兩地的人群來說，确實一個重大利好，省下來的都是“真金白銀”。但如果因為過橋費降低，就和升值預期強行聯系在一起，未免過于牽強。

對于投資來講，目前漳州港樓市的大環境并不好。一方面長期以來片區沒有支柱性産業支撐，對人口也沒有特别強的吸附能力；另一方面，漳州港樓市投資屬性過重，這一點從新房、二手房價格差過大就看得出來，新房價格普遍維持在1.5-1.7萬/㎡之間，而二手房1.1萬/㎡挂在中介卻不一定賣得出去，這些都是客觀存在的事實。

所以，大橋降費方便了居住在漳州港的人群，短期内也将有利于市場預期的提升，但長遠來看，決定漳州港房價走勢與升值空間的遠遠不止一個廈漳大橋，産業、人口、政策、市場大環境等等，都有密切關系。

Q&A | 肆

問答關鍵詞：集體戶、房票、首付比例

@明媚嫣然

您好，想問下我弟今年下半年來廈門讀研，到時會把外地戶口遷到廈門這邊的學校裡來，這種情況下，能否在下半年在廈門買房？如果可以對首付要求是多少？

@邁克爾：如果把戶口遷到廈門，那麼你弟就可以買房了（集體戶同樣享有購房資格），不過因為還在讀研，沒有銀行流水，所以必須全款購房。當然，你弟今年已經本科畢業，如果能在廈門讀研期間跟某公司簽訂勞動合同的話，那就有可能去銀行辦理按揭了，首套首貸的情況下，首付比例是3成。

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主編丨謝康 文丨謝康

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