我是羊叔，擁有多年廣州房産研究和投資經驗，長期持續關注廣州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下廣州購房答疑内容，來自微信公衆号“羊叔說房”的粉絲精選提問：

提問：羊叔，你好，現在廣州名下有一套房120平三房一衛，16年買的有貸款，如今手上有150萬可二套付首付想再投資一套房産，因為對投資房産不是很熟，想請教指導買廣州新房和老房子，那個投資價值大？

羊叔：你好， 房子的投資價值主要看的是其稀缺性，與樓齡的大小關聯不是那麼緊密。像老城區的一些次新的小區因為配置和學校的因素，周邊的競争對手較少，房子自然也相對的價值。 而一些沒帶學位的單位住房，如果房齡再大，則盡量避免購買，這樣的房子一是存量比較大，二是升值空間小，不适合投資。所以是投資新房還是舊房不能但看房子的年齡，要結合多重因素分析房屋的稀缺性和其未來的升值空間。具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球内部分享。

提問：羊叔，你好，我剛需買房，在廣州主城區上班，最近看到不少花都的樓盤廣告，看了價格是在我預算範圍内的，就是不知道能考慮在花都買房嗎？

羊叔：你好，花都樓市近期的關注度較高，花都具有好的一面，但它同時也有缺憾的一面，花都的增幅不是很大，闆塊也存在差異。闆塊主要産業是文旅等，産業實力不是很強，要從産業方面它未來的發展還是需要很長時間。交通方面已有3号線延線，還有規劃中的9，22，24等地鐵線路，通勤方面的優勢讓這個區域對于剛需來收識為利好。關于花都置業，首先選擇産業等重點發展的闆塊，規劃一般的，發展動力不足的盡量不要入手；其次，花都交通方面比較值得期待，剛需買房可以考慮。

提問：羊叔，你好，廣鋼為什麼一直都這麼火？如果今年在廣鋼買房會不會成為接盤俠？會不會是高位站崗了？

羊叔：你好，目前來看不會。廣鋼闆塊位于廣州西部，是廣州老城區，區域内人口密集，在此置業的人們支撐起了廣鋼的房價。廣鋼新城交通體系發達，與越秀、海珠等區聯系緊密，交通便捷。除此之外，廣鋼樓市的出色表現，為區域的土地持續賦能，舊改規劃、産業入駐、新地塊規劃、城市面貌改造等将大幅提升廣鋼的市場價值，影響着廣鋼的樓市走向。廣鋼新城的未來發展潛力巨大，建議購房者多加關注，抓住機遇上車廣鋼。

提問：羊叔，你好本人名下在廣州有一套自住房，在天河有套房齡20的兩房，之前投資買的，我的想法是把這套小兩房賣掉，再去投資有人才購房政策的黃埔，大概預算在200萬左右，請問老師我這樣做對不對呢？

羊叔：你好，首先得看天河投資的兩房，地段上有優勢，但沒有學區，規劃等支撐作為投資來說未來回報也不會很大，所以建議結合自身實際情況，如果隻有個别不突出的優勢建議還是賣了擴充預算。其次目前廣州迅速發展的區域例如珠江新城、天河公園、琶洲、海珠南等，不一定要把目光固定在黃埔，如果有足夠的流動資金，更建議選擇一些未來發展特别利好的闆塊的核心區域小戶型。

房地産注定具有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面。

很多人給羊叔留言提問，羊叔精力有限，無法一一解答。

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