二手房買賣交易中涉及的稅和費用相關

團隊小譽整理

契稅

納稅人在國内轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。開封市的住房契稅稅率為3%。影響契稅的情形：1.房屋是住宅還是非住宅；2.房屋是首套是二套還是三套及以上；3.建築面積90 平米以下還是 90平米以上。 首套 90平米以下(含) 計稅價*1% ，90平米以上計稅價*1.5%。特殊情形契稅可以免征或者減征.。

增值稅及附加

增值稅（俗稱“大稅”）是以不動産在流轉過程中産生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。增值稅附加有城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加三種。

影響增值稅及附加稅額的情形：1.房屋性質是住宅或非住宅；2.房屋年限；3.有或無房屋原值。計稅價*5.3%。增值稅免征情形：個人購買普通住房超過 2 年的，出售時免征增值稅.。

個人所得稅

個人所得稅，個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境内的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。

影響個人所得稅的情形：1.有或無房屋原值2.房屋性質是住宅或非住宅；3.房屋持有年限滿 5 年或不滿 5 年，出售方家庭持有套數唯一或不唯一。計稅價* 1%，滿五唯一免征。房屋界定交易滿 5 年的标準以契稅發票日期或不動産權證登記日期在先原則.。

土地出讓金

房屋是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。納稅人為購買人。計稅依據，一般為房屋建築面積。 2011 年 5 月 8 日之後（含）購買的經濟适用房需要繳納差額的 60%。

印花稅

開封政策，2019 年後對個人購買住房暫免征收印花稅.。

土地增值稅

目前對于居民個人擁有的标準住宅，在其轉讓時免征土地增值稅。

不動産權屬轉移登記

俗稱過戶，指的是不動産權利人發生改變而進行的登記。收費機構：市不動産登記中心。住宅：80 元/件，每增加一本不動産權證書加收工本費 10 元。非住宅：550 元/件，每增加一本不動産權證書加收工本費 10 元.。

抵押登記

收費機構：市不動産登記中心。費用标準：住宅：80 元/件。非住宅：550 元/件。繳費義務人：抵押權人。

買賣中介費（如果選），居間代理費是成交價*2%左右。如果有單邊代理，可以協商.。

第三方業務服務費（如果選）：貸款服務費，貸款額度*1.5%。過戶費,300元/單。評估費，評估公司收。

以上信息僅供參考，具體以最新政策執行為準，以實際交易收費為準.。目前開封的市場交易習慣是，業主的挂牌價格談到後是成交價，成交價就是業主的淨落價，個人所得稅由客戶承擔。後期購房談判過程中，增值稅，個人所得稅，土地出讓金等，具體可以協商。市場中介費2%，大多是居間經紀服務，不同經紀人服務差異較大，注意識别風險，有的中介費低，但可能有吃差價，或者後期其他費用收的高.。

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