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買二手房滿五唯一啥意思

生活 更新时间:2025-02-13 14:31:29

在買二手房的時候,我們經常聽到“滿二”、“滿五唯一”這些說辭。對此,很多人并不太了解。其實,滿二、滿五唯一,涉及到買房稅費的多少。滿二的房子,可以免征增值稅;滿五唯一的房子免征增值稅和個稅,能省去不少錢。

1、買房需要繳納的稅費有很多,主要的、比較大額的稅費如下:

買二手房滿五唯一啥意思(滿二和滿五唯一)1

所謂的“網簽價”就是指在網管局系統裡體現的成交價格,現在房産交易都要進行網上簽約。網簽價不能低于房管局要求的區域過戶指導價,此外,網簽價通常比實際成交價要低。

2、不滿二、滿二和滿五唯一的區别

以成交價格130萬,網簽價格100萬的房屋為例,不滿二、滿二和滿五唯一的區别如下:

買二手房滿五唯一啥意思(滿二和滿五唯一)2

3、滿二、滿五唯一怎麼界定

滿五唯一是指房産證下發滿5年,且是業主(以家庭為單位)唯一住房。滿二即是指房産證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年,可以通過房屋所有權證(房産證)發證的日期為準。

受二手房性質的影響,特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面,略有不同。以上主要介紹的是普通二手房的交易稅費和界定的标準,大家在買二手房時,可以選擇那些滿二和滿五唯一的房子,能為自己省去不少稅費。

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