昨晚，有一網友私信我，說他名下有3套房子，想送一套房子給兒子，兒子現在也還沒結婚，想給他當婚房，他聽說直接贈與過戶繳納的稅費很低，想問下如果辦理贈與過戶給兒子，以後會面臨什麼法律風險呢？

當今社會，要想在大城市買套房很多情況下都得掏空全家的錢包。有套房是真的很不容易，當時光冉冉，自己老了，那麼怎麼将房子傳給下一代，又是很多人要面臨深思的問題了。西方很多國家都有遺産稅，但是我國至今還未出台具體法律條文，所以大多數情況下，很多人想着竟然沒有收遺産稅，何不幹脆等百年後直接将房子繼承給孩子得了。

當然也有人覺得這做法雖然自己省心了，但是将煩勞留給了孩子，也不明智，畢竟現在都放開三胎了，誰能保證幾個子女不會為了房産争破頭，鬧得家庭不合呢？所以有的人覺得直接将房子賣給子女比較省心，也有的人覺得自己在世時直接将房子贈與給子女比較好。這是三種主流的說法，仁者見仁，智者見智。我們今天就來分析下這三種做法的利弊，畢竟要結合自身家庭情況考慮，才是适合你的做法。

一、子女繼承房産

優點：短期費用最低，涉及到的契稅、個稅等費用都是免交的，主要涉及到财産公證費和登記費，費用金額都不大，我們簡單計算一下：

費用1：房屋财産公證費：各個省份費用不同，比如筆者所在的廣東：

根據2021年12月23日發布的《廣東省發展改革委 廣東省司法廳關于調整公證服務收費有關問題的通知》文件，證明财産繼承、贈與、接受遺贈，收取标準如下：

①受益額50萬元（含）以下的部分，按不超過0.8%收取。

②超過50萬元至200萬元（含）的部分，按不超過0.3%收取。

③超過200萬元至500萬元（含）的部分，按不超過0.1%收取。

④超過500萬元至1000萬元（含）的部分，按不超過0.07%收取。

⑤超過1000萬元的部分，按不超過0.065%收取。

不足160元的按160元收取，且單套居民房産辦理上述公證事項費用總額不得超過1萬元。

費用2：房屋登記費：這個費用幾十元到上百元不等，屬于小費用。

缺點：1.長期來看費用高，如果繼承來的這套房子，子女以後想轉讓，得繳納20%的個稅，比如這套房子以後是賣200萬，那20%的個稅就是直接接近40萬了，畢竟子女是繼承來的房産，一開始的出價是0，這售價就是完整的計稅金額了（當然要扣除少量繳納的稅費）。

2.繼承也有約束條件：繼承隻能發生在被繼承人去世後，且必須得是法定繼承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）

3、如果沒有留有遺囑明确隻将房子留給子女個人，這房子屆時會成為子女夫妻的共同财産，子女配偶也有權分割一半。

二、房産贈與給子女

優點：短期費用較低，子女免征個稅，需繳納契稅(目前稅率3%)，還有房屋财産公證費（見上文），另外雙方還要繳納一個萬分之五的印花稅，如果房子沒有價值千萬以上，這個稅種基本可以忽略不計。

缺點：1、跟繼承房産一樣，這套房子如果以後要轉手，一樣得繳納20%個稅。長期費用高。

2、如果子女已婚，父母将房子贈與給子女時沒有明确隻贈送子女，視為子女的夫妻共同财産，子女配偶也有權分割一半。

3、如果父母本身有債務糾紛，這種無償贈與可能會被判決無效（有轉移财産嫌疑）

4、部分限購城市，如北京，直系親屬間的房屋贈與仍需要具備購房資格！

三、将房産直接賣給子女

優點：長期來看風險最低，就是按照正常的商品房買賣繳納，主要包括契稅、個人所得稅等，雖然稅費較高，但是也是風險系數最低的。另外房子滿2年和滿5年唯一都有優惠：

滿兩年：可免征增值稅及附加稅。

滿五唯一： 可免征個稅

缺點：短期看繳納的稅費最高

通過上述，我們可以發現，單純考慮價錢是：繼承>買賣>贈與。從長遠的情況來講，考慮将來子女有可能轉讓的情況下，把錢給子女讓子女自己買是最省錢的選擇！

所以總結：正常情況下，走繼承，有特殊需求，子女以後不想轉手，那就贈送，如果子女還想賣了換房或換錢，那還是選買賣吧。當然每個家庭的情況不一樣，至于哪種最劃算最适合自己，具體的還是要根據實際的情況來定，這跟家庭情況、套數等都有關系，不能一概而論。

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