一場全球放水已經來臨：美聯儲上周四表示，截至5月27日，美聯儲總體資産負債表規模達到7.15萬億美元，一周之前為7.09萬億美元。美聯儲所持美國國債達到4.11萬億美元，此前為4.09萬億美元。

以美聯儲将聯邦基本利率降至零為牽引，英國、加拿大、澳大利亞以及印度等數十個央行先後一次或者多次緊急降息。按照貝萊德的統計數據，疫情暴發以來，美聯儲、歐洲央行等主要經濟體央行合計向市場注入的流動性比2008年金融危機時期高出了整整一倍。

上周結束的大會明确提及了：“特殊時期要有特殊的政策，我們叫做放水養魚。沒有足夠的水，魚是活不了的。"

6月份，央行可能采取“全面降準 MLF投放 逆回購”等多種貨币政策工具組合，維持市場流動性。特别是6月20日的降息如果出現，樓市的小陽春氛圍将會加劇！

買房人的春天來了

2020年買房遇“窗口期”！

2020年上半年的房地産市場，于房企而言面臨着一定的挑戰。但對于購房者來說，卻是彎道超車的好機會。

從2000年以後，每一次巨變都帶來一次新的機遇，我們共遇到了包括：2003年非典、2008年次貸危機、2011年銀行政策收緊、2014年地産寒冬、2016年中國樓市狂飙前夕這5個窗口期，而第六個，就在當下，就在此時！

相比其他城市動辄千萬 的豪宅熱，北京相對熱盤的主流還是3萬-5萬單價的剛需盤，基本集中在300-500萬總價。

近期，金茂北京國際社區成為北京樓市的絕對焦點，疫情期間，開盤賣了800多套房，折算一下，來到項目的客戶近萬組。

金茂北京國際社區之所以有這個成績，最重要的原因是性價比！3萬多的價格70平米的兩居是主力戶型，占項目總體70%，總價250萬左右；在這樣的價格面前，距離地鐵10公裡，有什麼關系？在順義新城闆塊的邊緣地帶又如何？

而且對于當下的85後來說，年輕一點的購房者需要首套房上車，已經成家立業的很可能面臨第二套房或者置換一套房的時候。在北京嚴格的調控下，的确可選不多！特别是300萬左右總價的優選很少。

聰明人開始去售樓處

為什麼環京最近2個月明顯升溫？

越來越多的“聰明人”開始去售樓處，從市場走勢看，全面升溫已經出現，但不同區域的熱度依然不一。

根據北京中原市場研究部的統計，4月，環京住宅市場（廊坊市區 燕郊 固安 香河 石家莊 張家口） 整體表現為環比量價齊升。成交3622套，成交套數環比上漲27%，同比下降6%；成交面積40.38萬㎡，成交均價為1.53萬元/㎡，環比上漲4%。

燕郊、香河、石家莊、張家口等4個區域成交套數環比上漲，其中燕郊成交套數環比漲幅最大，環比上漲200%；

燕郊樓市一向是北京樓市冷熱的信号燈，環京樓市漲跌的風向标。在北京市場小陽春的時候，環京特别是“領頭羊”燕郊的價值越來越被關注！

如何在“燕郊”置業不将就？

環京龍頭出現“府”級項目

市場在逐漸企穩，不論是北京還是環京。那麼當下市場和以前比有什麼區别？

樓市發展到今天，購房者的主流已經變成了85後，甚至是90後為主。那麼研究當下這一批主流購房者的購房述求，其實對比70後、80後已經有了很多變化。

最關鍵的一點是，生活更“講究”，置業不“将就”！随着互聯網的發展，單純的地段論已經有了一點變化，比如北京國際社區，購房者不論買總價300萬的，還是500萬、1000萬的。都必須有品質感！

過去提到燕郊，大部分人都會想到上上城，其實燕郊也出現過非常多的品質住宅，“天子腳下，禦駕行宮”是燕郊早期的第一張名片。

燕郊目前約有五十家中央直屬機構，十多所高等院校，這是全國任何一個小鎮無法比拟的。行業分布也十分廣泛，包括中海油、核工業23公司、地質科學院、地政局研究所等等。

2000年左右，随着住房體制改革，燕郊也出現了第一批商品房。典型普宅樓盤“燕靈小區",東方夏威夷别墅區最早期的業主裡有張國立、徐帆這些明星，但因為這幾年的發展，燕郊出現了一個品質項目斷頓的現象。

燕郊作為北京發展最完善的衛星城，同樣也面臨着需要居住叠代，曾經買了“上上城”的這一批購房者隻是解決了遮風擋雨，上上城代表的最多隻是過去的燕郊，未來的燕郊需要的不僅僅是“金茂國際社區”，更需要“府”級這樣的品質住宅！

市場有需求，供應就會有，最近入市了一個真正讓燕郊住宅品質回歸到市場一流的高品質住宅項目——三湘印象·森林海尚城。

的确是燕郊的“配齊”盤。三湘印象·森林海尚城不論是窗内、還是窗外，都讓置業者，有面子，有裡子！

“燕郊”當下的“配齊”标杆

三湘印象·森林海尚城

好房子有什麼定義？

随着互聯網時代的到來，白銀時代的房地産需求在變化，80後、90後成為房地産的主要消費人群。房地産的内涵與外延正在發生變化。其實無需幾年之後，今天60後、70後和80後、90後的代溝差異、三觀差異、偏好差異甚至語言差異，已經恍若隔世。

這内心深處的選擇偏好、消費偏好、生活偏好的巨大差異将最終兌現在商業社會的産品、服務的變革，如今都已是現實問題。

好房子應該是全生命周期的，可以讓子女輕松找到優質教育，讓太太可以在家門口有好的商業逛，讓自己可以有個可接受的上班交通時間。讓父母在家門口就可以逛公園。

這些需求，如果1000萬、2000萬，很可能很容易滿足，但如果想要用300萬左右的資金就獲得這些，基本不可能。

這就體現出了三湘印象·森林海尚城的價值！

首先：真正的公園地産，社區内外皆公園！

三湘印象·森林海尚城落子生态之境，約五公裡之内，擁有燕郊植物園、濱河森林公園東區、幸福公園三大公園，幸福湖濕地（規劃中）、漢石橋濕地兩大處濕地和高樓平原森林帶（規劃中）。

圖源：美麗燕郊

在這些原有豐富生态資源的基礎上，三湘印象·森林海尚城還規劃了約40畝中央公園景觀與它們遙相呼應，并通過将綠地均勻分布于疏闊的宅間地帶，達成每一棟樓都有自己的“綠色空間”。

效果圖

三湘印象·森林海尚城，位于京東熱點闆塊——燕郊北部科學城，為匹配高精尖人才需求，打造北方首個“海尚系”社區。項目整體建築面積約106萬㎡，綠化率高達35%，涵蓋loft、住宅、商業等多元業态的一站式生活綜合體。

最值得一提的是：在交通上，距離項目隻有2公裡左右的地鐵22号線接入，未來将打通燕郊與整個北京的交通動脈，實現與6号線、10号線、14号線、17号線等多條地鐵線路無縫換乘，快速通達國貿、望京、副中心等區域；

其次：真正的“府”級産品！

不論是過去的燕郊老住戶，還是新北京青年，都需要燕郊提供高品質住宅，但當下的燕郊這樣的項目并不多，而三湘印象·森林海尚城的品質感，目前在區域内可以說是“府”級産品線！

除了剛才說的優質改善地段外，森林海尚城的社區品質在絕對可以對标“金茂府”級！

三湘印象作為上市公司，一直立足與在全國一二線城市打造精品綠色低碳住宅！特别是旗下“海尚系列”，更是通過自主研發和引進多項先進技術，将科技與建築相融合，已成為城市低碳、環保綠色人居的代名詞。在上海、深圳等城市都有非常驚豔的表現！

對于過去習慣了在環京買小開發商、普通毛坯房的業主來說，三湘印象将颠覆市場的置業觀！

1：高品質的社區配置！

三湘印象·森林海尚城打造的“歸家體驗”，不僅局限于室内空間的“家”，更是從進入社區開始，就以“點線面帶”相結合，錯落有緻、層次豐富的園林景觀，讓人們踏上帶着森林氣息的溫馨歸途。

效果圖

三湘印象·森林海尚城在項目中心打造的靜水雲亭，不但可以作為地标景觀指引方向，還作為核心，從空間設計上聯動線、面、帶，共同營造健康、悠悅的生活方式。

概念圖

歸家動線的入戶回廊，相攜回家暢通無阻；長約800米的環形跑道，采用了夜光設計，不但提高了運動的參與感和樂趣，還體現了健康社區的理念。

約40畝的中央公園已經規劃森林氧吧、花房書屋、靜水雲亭、奇幻星空、宜養樂園、草坪劇場、活力運動、社區農場、林間學舍、秘境花園等，森羅萬象，打造多姿多彩的生活場景。通過多組團的景觀架構，為社區賦予了多節點性、多效功能性的景觀空間。

2：科技在内，綠色在外！

京津冀一共居住了上億人，但真正享受到未來住宅生活的家庭鳳毛麟角！

三湘印象·森林海尚城正是非常罕見的這種未來住宅形式，通過“社區 室内合計 20大綠色健康科技系統”全面升級生活品質，從踏入小區的那一刻開始，從外到内 360°無微不至，全面呵護每一位業主。

示意圖

整個生活園區都被納入到智慧社區的體系中來。從園區周界防盜系統、社區APP一鍵開門，到出入園區車輛的車牌自動識别，社區公共區域的安防攝像頭實現部分向業主開放等功能，達到社區安防體系全面覆蓋整個生活園區，實現智能化的安全和保障。

20大科技系統，真正做到了一線城市最健康、高品質的住宅！

●高密閉性門窗系統（三玻兩腔），有良好的阻隔性能，能防治不可控的空氣滲透保暖、隔音性和密封性能好。

●同層排水系統，以專業領先的技術，有效阻隔管道内的異味氣體和細菌，有效過濾部分噪音，給健康防護增加了一道屏障。

●太陽能與建築一體化，分戶儲熱太陽能系統，安全便捷、高效穩定，節能環保。

●全新風系統，有效去除空氣中的【PM2.5】顆粒及氣态污染物，營造奢适住區惬意“微氣候環境”打造健康生态空間。

●中央空調系統，實現對多房間調節溫度，讓家庭恒溫、均勻風速、全年舒适健康新風，呵護家庭健康，打造綠色環保居住空間。

還有周界防範報警系統、數字監控系統、停車場管理系統、智能訪客系統、無線網絡覆蓋系統、電子巡更系統、LED電子公告系統、背景音樂系統、智慧樹環境監測系統、在線科普系統！

這些系統的存在，讓生活在三湘印象社區裡的家庭真正享受到了品質、品位、品牌！

三湘印象作為中國綠色地産新領軍TOP10，始終堅守“科技在内，綠色在外”的建築基準，秉承“人與自然與建築共生”的理念，以前瞻性的視角部署綠色戰略，以匠心鑄造未來人居。

自主研發和引進多項先進技術，充分将科技與建築融合起來，匠心鑄造科技智能生活，項目也是區域内獨有的精裝科技住宅，叠代當地人居。打造的建面約87—135㎡全精裝“奢适華宅”。

三湘印象·森林海尚城部分戶型圖

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除了這些硬件、軟件外，最值得一提的是，作為改善大盤，項目本身配套了2個幼兒園和一個24班制小學。而且開發商正在引入優質教育資源！

房地産發展到今天，房子已經不缺了，但“配齊”的好房子依然稀缺，燕郊作為環京的“龍頭”，需要三湘印象·森林海尚城這樣的“府”級産品滿足購房者對品質生活的追求！

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