滿二唯一和滿五唯一有什麼區别? 在二手房交易過程中，滿五唯一的房子最受歡迎也就是滿五年且唯一住房的意思根據國家的現行政策，滿五年而且隻有一套住房的免征增值稅及附加和個人所得稅那麼根據房屋産權性質的不同，産權起始時間也不同下面小編會具體的介紹一下滿五唯一的相關内容，今天小編就來聊一聊關于滿二唯一和滿五唯一有什麼區别?接下來我們就一起去研究一下吧!

滿二唯一和滿五唯一有什麼區别

在二手房交易過程中，滿五唯一的房子最受歡迎。也就是滿五年且唯一住房的意思。根據國家的現行政策，滿五年而且隻有一套住房的免征增值稅及附加和個人所得稅。那麼根據房屋産權性質的不同，産權起始時間也不同。下面小編會具體的介紹一下滿五唯一的相關内容。

什麼是滿五唯一？

“滿五唯一”是二手房市場裡的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房産證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份内，登記在國土局系統裡得隻有這一套房子，但如果房屋有多位共有産權人，那麼這套房子也會算作共有産權人名下房産。

滿五唯一的判定标準？

①普通商品房與經濟适用房

普通商品房和經濟适用房判别是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發票開具時間，第二種是房産證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為産權起始時間。

②已購公房

已購公房又稱“房改房”，它的購買價分為三種，分别是市場價、成本價和标準價。

如果是以市場價買的，則屬于個人産權，跟普通商品房的認定方式完全一緻。

如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。

如果是以标準價買的，業主隻擁有部分産權（原産權單位也享有部分産權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。

房改房的産權時間确定有三種方式，分别是房産證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。

③ 其他類型

其他類型的房産以繼承和贈與的房産為主。

繼承的房子産權時間是以被繼承人獲得産權時間為準，核準産權時間需要提供原房産證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，産權時間以原房産證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房産證為準。

滿五唯一的房子有哪些優勢？

滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策。(注意：各個地區的價格界定不一樣，應以所在地區的政策和價格為準。)

例如：北京普通住房

滿5唯一： 沒有增值稅及附加和個人所得稅。

滿5年不是唯一的房子：沒有增值稅及附加，個人所得稅是差額的20%。

滿2年不滿5年： 免征增值稅及附加，個人所得稅是差額的20% 。

不滿2年不是唯一的房子：征收增值稅5.6% ，個人所得稅是差額20%。

綜上所述，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。在買房過程中需要注意的是，認真核實所購房子是否滿五唯一，最好在簽訂二手房買賣合同時，将“是否滿五唯一”寫入補充協議中，并且約定好違約條款，切實維護購房者的權益。

來源：象盒找房

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