新手怎麼買房？其實就簡單的幾句話：輕裝修，重地段，南北通透為首選。選樓層，看采光，拒絕商業性地産。選小區、看大小，樓間距，要看清。選房貸，要多跑，二手期房要砍價。新手買房在認知上都有一定限制的，主要是對于房産上的認知空白，其實買房也有一定技巧的，這些都是買房和賣房總結出來的新手買房攻略，你要牢記。接下來就讓我們針對這八點一起來詳細來看看吧。

别以為你薅了開發商的羊毛，省下裝修費用。你裝修會很貴，而開發商卻很優惠，說便宜，其實也沒便宜多少。所以，甯可選擇地段好，或許以後會升值，當你不住又不想賣的時候，租和售都會搶着要你的房子。如果為了精裝修的爛地段而買單，我可以告訴你，開發商給的精裝修住不了三年就會現出原形，懂的人都懂。

南北通透我說了很多遍了，為了優惠而選擇不通透或假通透，也許用通風扇你可以暫時解決這個問題。但你要知道，當你想改善時需要賣掉房子的時候，二手房子南北通透的房子通常要比純南向或者純東向、純西向貴10%-20%以上，而你的卻少了這些價值。

選樓層，很多人糾結樓層的層數，其實無論你住哪一層，最重要的是看光線，尤其是高層小區，你一定要買到這個樓層，1/3以上的樓層，盡量選從日出到日落都能見到光的樓層，當然底層不是不能買，如果小區綠化不遮擋，你也偏向于底層，也可以考慮。

魚和熊掌不可兼得，當你選擇居住性的房産就不要考慮還想進行商業性的投資，尤其是商業性的地産：寫字樓、商住商鋪、門面房，甚至一些文旅項目都不建議你去買，虧不虧都是小事，這類房子将來你不住的時候。最多也就是租，賣都不好賣，你要知道現在的商業地産已經是嚴重的産能過剩，而且生活并不方便。

選小區，一定要看小區大小，千萬不要買小社區，尤其是3-5棟的小區，看似售賣便宜，後期的商業配套以及一些規劃，肯定會打折扣，而且因為小，人少，維權難。選大社區，越大越好，人氣不差，未來的升值的概率也會有更大的提升。門口小商店的營業額就會告訴你這一切。

買房最容易被忽略的一點，就是小區樓與樓的間距，不僅前後，還有左右。不要看什麼标準間距，比這個标準間距再遠一點，再寬一點。如果間距都可以卡得這麼标準，你可以看看層高也不會好到哪裡去，業主用一生的積蓄去買房子，如果你看不到完整的陽光，建議你換個開發商再看吧。

買房貸款的時候，不是規定的幾家銀行才能選擇，你可以多跑跑，未必在合作内的銀行就一定利率低。通常這類銀行對于開發商、房産銷售顧問因為有額外的提點，這時銷售顧問會推薦你選擇一些銀行，這些誰都不會告訴你，隻有你親自去貨比三家，當你發現不同的銀行放款的利率差别能達到1%，恭喜你賺到了。

買房雖然不是像買菜一樣亂砍一通，但無論是新房還是二手房，都是可以砍價的。你在買新房的時候給你的最終成交價，當你決定交首付或交定金的時候，一定要跟他要特批價，找他們的領導、總監要特批價，如果他不給你，你就不交錢，我相信他一定會給你的。二手房的交易傭金也是可以砍價的，最多可以打五折，一定要學會讨價還價，幾分鐘的努力就可以省下幾個月或者幾年的工資，何樂而不為呢？

如果打算買房，尤其是貸款買房，一定要提前做準備，準備的不是首付，而是你貸款的資質。全款就大可不必這麼麻煩，在我看來，全款更推薦你買現房，畢竟全款買期房風險太大，誰都不知道未來發生什麼。貸款最起碼資金在監管賬戶中，銀行也會或多或少地承擔一些風險值，雖然沒有直接性關系，畢竟房款也要根據開發商的資質來審核。關注小冰房探長，帶你了解更多的房産知識。

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