高層塔樓和高層闆樓有什麼區别?闆樓和塔樓的區别是什麼？購房人可以從樓房的平面圖上區分塔樓有幾個特點，比如一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大緻相同闆樓的長度明顯大于寬度，闆樓大緻有兩種類型：一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第2種是單元式拼接，若幹個單元連在一起就拼成一個闆樓簡單地說，塔樓比較高，比較方，闆樓比較矮，比較長，今天小編就來說說關于高層塔樓和高層闆樓有什麼區别?下面更多詳細答案一起來看看吧!

高層塔樓和高層闆樓有什麼區别

闆樓和塔樓的區别是什麼？購房人可以從樓房的平面圖上區分。塔樓有幾個特點，比如一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大緻相同。闆樓的長度明顯大于寬度，闆樓大緻有兩種類型：一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第2種是單元式拼接，若幹個單元連在一起就拼成一個闆樓。簡單地說，塔樓比較高，比較方，闆樓比較矮，比較長。

塔樓與闆樓各有利弊。哪個樓型更好，要看個人的選房原則。除了對地段的要求之外，一般購房者挑選住宅最關注的就是價格、環境、戶型，目标購房客戶群的消費水平以及對綠化率、容積率等方面的要求。這決定了房價、綠化率、容積率等指标。

在選擇住宅時，影響環境的最主要指标是綠地率了，綠地率越高，環境越好，當然價格就會越高；容積率決定了戶型、面積等，容積率越低，居住的舒适性越好，但同樣價格會高些。因此，一般情況下，闆樓的價格會高于塔樓，原來就在于前者的舒适性高于後者，但現很多開發商開發出闆塔結合的産品，滿足不同建築風格和價位需求者，也增加了均好性指标。

闆樓是對建築結構的構築物的稱呼，闆樓一般建築層數不會超過12層。闆樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，闆樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第2種是單元式拼接，若幹個單元連在一起就拼成一個闆樓。高品質的闆樓全部采用闆式結構，位于前面的客廳、主卧等有充足的朝陽面；東西朝向時，前後居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利于風的直線流動。

闆樓優點

南北通透

闆式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度适宜。通常而言，由于闆樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

均好性強

眼下一梯兩戶的小闆樓非常受寵，正是因為整棟闆樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若幹套朝北的戶型難于處理。闆樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。

成本不高

通常而言，闆樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層闆式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在内的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。

使用率高

闆樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓内的電梯井、候梯廳、變配電機房等都将作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，闆樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

缺點

1.建築密度低，房價高

闆樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒适很強，但房價會高，特别是在城區内黃金土地的地段，主流産品仍舊是塔樓，為數不多的闆樓非工薪階層能消費得起。

2.戶型格局不宜改造

闆樓特别是磚混結構的闆樓，戶内多數牆體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

優劣并存

客觀地講，塔樓與闆樓二者并沒有絕對的優勢與劣勢。事實上，規劃超前、設計合理的塔樓無論是戶型方正實用、功能分區明确，還是通風采光效果上均不會遜色于闆樓。

市場上的一些高層雖說是闆樓，但無論是從進深面寬上，還是容積率、均好性并不能盡如人意，比如：做高層闆樓建築進深必然加大，進深可達到15—16米，采光不徹底，又因為市場上小戶型受寵，大進深的闆樓做出小戶型必然縮小面寬造成通透不足，上述類型的闆樓實際上已經失去了闆樓的意義。

另外，雖說闆樓南北通透采光性好，但很多闆樓是東西向設計，也達不到闆樓應有的效果，因此，從2002年至今，越來越多的發展商意識到高層闆樓的劣勢，紛紛開發小高層或多層闆樓。而塔樓的創立者也逐漸意識到空中大雜院的弊病，将一樓10戶至12戶的設計調整為一梯5戶至6戶，使傳統臃腫的“王”字型塔樓變形為舒适健康型的薄塔、蝶塔。

塔樓的四大優勢和兩項缺點塔樓是對不同建築結構的構築物的稱呼， 塔樓一般是指高層建築 ，外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大緻相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。

從樓房的平面圖上理解塔樓和闆樓。塔樓的平面圖特點是：若幹戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大緻相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

塔樓優點

建築密度較高，房價較低；空間結構靈活，易于改造；結構強度高，抗震性好；居高望遠，視野開闊。尤其是對于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結構的塔樓，可以通過改裝戶内分隔牆改變戶内格局，居住更為靈活，而且相對低廉的房價，也比較符合現有的收入。

塔樓缺點

均好性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風方面比較差，而且面積使用率要低于闆樓，很容易出現沒有自然采光的暗廚、暗衛，居住品質大打折扣。

四大優勢

1.節約土地資源，房價較低。 由于塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

2.空間結構靈活，宜于改造。

塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶内分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以将整層樓面打通，靈活分割戶型。

3.結構強度高，抗震性好。

高聳的塔樓由于采用了框架結構，現場澆築樓闆，因而其結構強度比闆樓高，抗震性與安全性很好。

4.居高望遠，視野開闊。

塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層闆樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

兩項缺點

1.均好性差，居住密度高。

塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓裡，居住環境當然不如闆樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。

2.使用率不高，存在灰色空間。

塔樓戶型的使用率普遍低于闆樓10個百分點左右，而且戶型内部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

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