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财務杠杆的定義公式

生活更新时间:2024-10-14 15:32:16

講了這麼多年的課，發現大部分學員，最感興趣的，就是财務杠杆！

什麼是财務杠杆？舉個例子，你向銀行貸款100萬元，利息率7%，借款期限1年，就是說你1年以後要償還本利和107萬。你拿着100萬在杭州買套房子，1年時間，房子由100萬漲到180萬了，你賣了房子，手裡還完本金和利息，還剩餘71萬。這71萬怎麼賺來的？是你充分利用财務杠杆賺來的。啥意思？你空手套白狼，借着銀行的錢，發着自己的财。隻要你能找到回報率高于銀行貸款利率的投資項目，項目回報率高于銀行貸款利率的部分，就是你的收益。所以說，撐死膽大的，餓死膽小的。。

财務杠杆的定義公式（什麼是财務杠杆）1

但是，利用财務杠杆也有風險，如果杭州的房子跌了，或者說房子不能及時賣掉，銀行也不是吃素的，欠債還錢，天經地義，所以，利用财務杠杆的同時，還要承受财務風險，一旦資金鍊斷裂，後果也是很嚴重滴。現金為王，就是說，你手裡沒有現金，會寸步難行。

财務杠杆的定義公式（什麼是财務杠杆）2

這個道理，已經印在書本上好多年了，但老百姓明白這個道理也才幾年，而且是房價上漲之後，才恍然大悟的。

在經濟學裡面，有一個詞叫現金流！現金流好，日子就好過，啥意思？你有1000萬的房産，聽着挺美，但工資還沒暖熱就還銀行了，天天愁眉苦臉，口袋裡沒錢，日子簡直難熬。

财務杠杆的定義公式（什麼是财務杠杆）3

我們認為，資産負債率一般不要高于50%，财務狀況才是穩健的。啥意思？你買房子，100萬的房子，最多借款50萬，否則就壓力過大，影響現金流。你說，我不貸款行不？要我說，不貸款也行，隻要您手裡錢夠多。因為負債前行，畢竟有壓力。

如果通貨膨脹比較厲害，怎麼辦？要不要貸款？要我說，那得看您有沒有好的投資項目，而且這個項目的回報率得高于貸款利率，而且高一丢丢也不行，得高好多才行，因為财務風險也很高啊。

财務杠杆的定義公式（什麼是财務杠杆）4

财務杠杆的定義公式（什麼是财務杠杆）5

其實吧，大到國家，小到家庭，财務都是最最最主要的。包括什麼戰争，貿易戰，外交政策，究其根本都是錢的事兒。有錢，國家元首就好當，有錢，小日子過的就美，有錢，人就臉上有光彩。

财務杠杆的定義公式（什麼是财務杠杆）6

财務杠杆的定義公式（什麼是财務杠杆）7

以前覺得這麼淺顯易懂的道理，沒啥好說的。但現實是，很多人确實沒有機會接觸什麼經濟學，金融學，所以我才打算寫一些小文，和大家唠唠嗑兒，慢慢滲透經濟學原理。

有什麼您想了解的知識，可以平均告訴我，我會慢慢講給您聽哈。

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