過去很多年，由于城市住房緊張，房價也是不斷上漲，那個時候，無論是什麼類型的房産，都是“搶手貨”。對于購房者來說，隻要是能夠買到房子就代表着财富的增值，所以，對于那個時期的購房者來說，不論是“炒房投資客”，還是“剛需購房者”，買房隻有一條定律，那就是“先買了再說”，像房子的位置，房子的居住舒适度，房子的樓層，房子的戶型等等也都被當成了“次要考慮因素”，反正，在房價普漲的時候，大多數的房子價格都是上漲的，隻不過是有多有少的問題。

房産

但是，從近兩年的樓市發展趨勢來看，“先買了再說”的買房定律似乎已經不再适用于當今樓市。根據國家統計局的數據顯示，在2018年，我國的城鎮居民人均住房面積已經達到了39平方米，比歐美發達國家的人均住房面積33平方米，還要多6平方米。此外，根據央行的數據顯示，我國的城鎮居民住房擁有率已達96%左右，人均1.5套房。無獨有偶，經濟學家任澤平也表示，我國的城鎮存量房産約3.11億套，如果按照每套房子可容納3人來算（3口之家），這些房産可容納9.33億人居住，更何況，我國還有“大量”的小産權房以及部分共有産權住房，公租房等社會保障房，而我國的城鎮常住人口隻有8.5億人，這樣來看，我們不僅住房已經不緊張了，甚至，還可能出現住房過剩的現象。

另一方面，近兩年的樓市調控也越來越收緊，金融政策也不再”放縱“樓市的快速發展。這樣一來，炒房投機的空間也就越來越小，随着炒房客的慢慢退出樓市，炒房客囤積在手裡的房子也會流入市場，造成二手房市場房源數量的增加，這一點，多地出現的二手房挂牌量激增已經證實了這一說法。

房産

随着炒房客的退出，房價也是越來越穩定，購房者面對房屋過剩的樓市現狀的時候，選擇性也就更加廣泛了，當然了，買房的風險也會加大，選不好就有可能出現買了就降價的情況，這個時候房子的舒适度，房子的樓層則更加被購房者所重視，能夠買到一套住起來舒适，還能有一定升值空間的房子，對于購房者來說，就顯得尤為重要。建築專家建議：買房盡量避開這“3個樓層”，住着不舒服，升值空間也不大。

商品房

如果不是一樓的房子确實很便宜，真的不建議買一樓住宅。不論是哪裡的一樓住宅都會存在6個不可避免的缺點。

1：采光差；由于本樓棟，小區其它樓棟以及綠化的遮擋，導緻大多數小區的一樓采光性都非常差，有些小區一年四季都見不到幾次陽光，屋子裡面很陰冷，不适合居住。

2：視野差；在一樓最多可以看到小區裡面的部分景觀，想要看到遠處的景觀是不可能的。

3：污染嚴重；因為位于一樓，平時開窗通風，小區内的垃圾很容易吹到房間裡，如果遇到刮風等惡劣天氣，刮到屋裡的垃圾會更嚴重。

4：隐私性差；平時人來人往，從窗戶裡看可以看到屋子裡的一切，平時如果不拉窗簾，一點隐私都沒有。

5：蚊蟲多；大多數小區的一樓外面都是綠化，比如花草樹木，這些東西本身就容易招引蚊蟲，即便是緊閉門窗，平時進門出門的時候也會進來很多蚊蟲。

6：安全性差；毫無疑問，一樓是一棟樓裡面安全性最差的，高度低，大多數人一伸手就可以夠到陽台上的物件，安全性不好。

即便是現在很多小區一樓送小院，也不建議購買，因為大多數人平時工作都很辛苦，根本無力打理小院，即便是有時間打理，等住進去以後，你會發現以上的6大缺點會因為小院的存在，更加嚴重。

一樓住宅

何為設備層？顧名思義，就是高層住宅用來存放設備的樓層，比如電梯電機，自來水加壓設備，消防設施等。

這些設備的存在保障了小區業主的日常生活所需。但是，這些設備的運行也會産生一定的噪音，随着設備的老化，噪音也就越響，如果距離太近，會影響到業主的正常休息。

怎樣區分設備層？這個用眼觀察是不容易發現的，你需要與銷售人員溝通，查看設計圖。

設備層

很多高層小區都會有腰際線，有些樓棟還不止一條，說實話，這些腰際線并沒有什麼實際用途，主要是用來美觀，所以一般銷售顧問也會稱之為裝飾線，這一點購房者要注意。

但是，對于腰際線上下兩層的住戶來說，還是有一定影響的，對于腰際線以上的住戶，會增加一定的安全隐患，因為腰際線的寬度可允許一個成年人通過，對于腰際線以下的住戶，腰際線的存在會積澱灰塵和垃圾，容易吹到住戶家裡，造成污染，這是很難避免的。此外，腰際線的存在還會對腰際線以下的住戶造成采光的問題。

房産

最後，筆者想說，即便是現在的房價趨于平穩，但是總體來說，房價也是很高的，對于很多家庭來說，買房的壓力也是很大的，既然買房不容易，那我們盡量去選擇一套自己滿意的住房是很有必要的，住起來舒服，相對來說，還能有一定的升值空間，才是最讓人心滿意足的，你覺得呢？

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