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建築面積與實際使用面積差

生活更新时间:2024-12-24 01:11:11

買房前，先做好準備，比如說：套内要多大才适用？建築面積要在什麼範圍内自己才能承受？

建築面積與實際使用面積差（建築面積和使用面積的區别）1

買房這件事，學問可不少。所謂衣食住行，“住”這一個字可比其他幾個字難度更大。說實話，一個精明的的購房者，一定會成為理性生活的人。房産上有很多專業名詞，不提前做點功課，很容易被售樓小姐忽悠的團團轉，尤其是涉及到今後入住體驗的面積問題，實用面積和使用面積究竟指哪些，哪些與自己生活息息相關。

套内建築面積定義

商品房的套内建築面積是指成套商品房（單元房）的套内使用面積、套内牆體面積和陽台建築面積之和。套内建築面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套内使用面積相比，更能完善地反映買房人個人私有部分的産權。

套内使用面積、建築面積都是專業名詞，購房時會經常用到。一般而言，在購房時，首要了解的就是該套内使用面積和建築面積。

建築面積：建築面積大于使用面積，它是在使用面積基礎上加上牆體所占用面積。專業說法是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建築面積來計算價格。建築使用面積包括：卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、不吊櫃、室内内樓梯、陽台等空間。

套内使用面積：使用面積就是建築面積減去套内牆體的面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。。用專業術語來說指的是建築物各層平面中直接為生産或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以直觀地反應住宅的使用狀況，但在買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

建築面積與實際使用面積差（建築面積和使用面積的區别）2

建築面積與使用面積之間的換算公式是：建築面積=使用面積×1.3。舉個例子，假設一套房子的使用面積為100平方（在戶型方正的情況下，使用面積是可以用過測量得到準确數據的），那麼這套房子的建築面積就等于100×1.3，也就是130平方。

一般來講，普通住宅使用面積的占比在70%左右，超過70%的房屋實用率就很高了。建築面積是計算商品房價格的結算數據，所以對于購房者來說，了解建築面積的計算方法是非常有必要的。

建築面積與實際使用面積差（建築面積和使用面積的區别）3

房子那麼貴，買房子的時候遇到面積縮水那就虧大了。所以買房時，遇到建築面積、使用面積、套内建築面積等不懂的名詞一定要先弄清楚含義、然後再看如何計算。如果還有疑問，歡迎評論~

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