先來看看幾個概念。

先說限價房，限價房就是限制出售價格的房子，概念接近的還有“兩限房”（限價商品房）和限競房。

兩限房

兩限房全稱為限房價 （低于市場價出售給中低收入家庭） 、 限套型 （90 平以下） 普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。

兩限房指經政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招标确定住宅項目開發建設單位，由中标單位按照約定标準建設， 按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

特點

北京的兩限房在購買後，購房人在取得房屋權屬證的之後5年内是不得轉讓所購住房。

5 年内确需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素确定，回購住房将繼續用作兩限房向符合條件的家庭供應。

滿五年後若購房人想轉讓所購住房，應按屆時同地段普通商品住房和北京限價商品住房差價的 35%繳納土地收益等價款。

限競房

限競房是指以“限房價，競地價”的土地出讓方式産生的。

一般限競房的價格由政府主導，價格相對其他商品房比較透明，對剛需家庭而言，性價比更為突出。

關于限競房

2017年陸續出現一些住宅類用地采取“限房價，競地價”的方式進行拍賣，這批新房的最高售價和銷售均價都是提前明确規定好。

限競房有點很突出，由于價格的透明度高，買房人在購買之前可以更為精确的控制買房預算，能夠合理預估房産價值的趨勢，更有利于買房者做出選擇。

限競房的限制條件

由于價格上明顯低于其他的商品房，為了深入貫徹“房住不炒”的方陣，主管部門也針對限競房做了一些約束。

約束①：購買時

設定購買的門檻，北京戶籍家庭單位可購買2套，非京籍以家庭為單位隻能購買一套，且需要有北京連續60個月社保或納稅，工作持工作居住證購房同于北京戶口。

約束②：二次出售時

再次出讓需取得産權證5年後。

雖然限競房在條件上比其他商品房多，且價格受控，但從2017-2018年出讓的土地上看出，限競房的位置和品質不一定比商品房差，甚至位置和配套要更好一些，這也使得許多打算購房的家庭對限競房更加關注。

各大開發商針對自家的限競房，宣傳說辭上也頗為下功夫，打算購房的家庭時間允許的情況下盡可能多看幾家，不聽一家之言，多多實地走訪，畢竟買房子是一件系統工程，房子的背後關系着生活、教育、醫療、工作等等，為了更好的關注不同的樓盤信息，您也可以關注「京滬深居」哦，專業服務，隻為您找到滿意的家！

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