若幹年前，小編準備換一個就業環境到杭州發展，那時候對杭州周邊的情況還不熟悉。第一次知道甯圍這個地名還是在某招聘網站上看到的應聘要求：工作地點：甯圍。那時候的小編以為，招聘簡章中特意标注的地點一定是相對偏僻、生活不便利的區位。當小編深入了解了甯圍之後，對甯圍有了一些新的認識。歡迎大家随小編通過Q&A的問答方式了解甯圍。

甯圍在行政上由蕭山區管轄，位于杭州城區的東南方向，北臨錢塘江，距杭州市中心（武林廣場）10公裡到15公裡。與甯圍毗鄰的分别是西興、紅墾農場、新街、北幹，且它們成逆時針環繞着甯圍。從地理位置來看，甯圍處在杭州一個較為關鍵的位置，小編猜想這估計是小編寫的區域中房價最高的一個。

圖1 甯圍位置圖

交通便利性是一個區域綜合競争力的重要指标。目前，隻有地鐵二号線經過甯圍，雖說隻有一條線路，卻已經給甯圍帶來諸多的便利。根據規劃信息顯示，未來地鐵6号線、地鐵7号線、機場快線也将經過甯圍。也就是說在亞運會之前，将會有4趟地鐵經過甯圍，這将進一步提升甯圍的交通承載力，這也是甯圍作為為亞運會的主要承載者必要條件。如下圖，紅色區域是甯圍的大緻範圍，而綠圈則是地鐵1.5公裡的輻射範圍，從圖中可以看出該區域基本上被地鐵覆蓋，公共交通出行可以說相當便利。

圖2 甯圍地鐵分布圖

現如今在選擇出行工具上地鐵是首選，本質來講是希望通過城市地鐵提升生活質量，提高出行效率。那麼除了地鐵之外我們還可以通過其他出行工具來解決出行問題，比如自駕、公交 地鐵、電動車、自行車、步行等。相比地鐵它們的便利性又是如何呢？考慮到人體運動量的問題，小編通過計算自駕60分鐘（忽略堵車問題）、騎電動車45分鐘、公交 地鐵60分鐘三種出行方式的輻射範圍來了解一下甯圍的交通情況。

結論如下圖所示：紅色區域代表自駕60分鐘的輻射範圍，黃色區域代表電動車45分鐘的輻射範圍，綠色區域代表地鐵 公交1小時的輻射範圍。大家可以根據自己工作的地點，來判斷住在甯圍是否方便（小編是不是超貼心）。通過輻射範圍分析的結論，甯圍的交通是極其便利的，到2022年多條地鐵線路通車，将會大大提升這個區域的交通便利性，小編預估了一下到時候選擇1個小時的公共交通都能走遍杭州的大部分區域了。

圖3 甯圍各種交通輻射範圍

學區對于初次置業的年輕人來說，往往不會将其考慮在内。一是因為經濟條件不具備；二是家庭生活經驗不足對這個因素無感。小編在本文中将隻對甯圍周邊的小學資源進行介紹（不是學區概念），甯圍的小學共有7所：甯圍四小、萬向小學、世紀城實驗學校、甯圍小學、銀河實驗小學、湖濱小學、蕭山信息港小學。從學校的覆蓋情況看，比較合理，基本完整覆蓋甯圍地區。圖上綠色是小學的輻射區域（2.5公裡）。

圖4 甯圍小學分布圖

一個成熟健全的區域，自然少不了醫療資源。設想一下，生個病需要跨越整個城市去就醫，萬一遇到路況不給力，看着茫茫車流心中着急上火。下圖紅色部分是甯圍周邊的醫院分布情況，從現有的數據情況來分析，住在這個區域的人如果遇到大病就醫，在較短距離範圍内可選的有：江對面的邵逸夫醫院(5.3公裡)，西南方的之江醫院（4公裡），杭州濱江醫院（7公裡），蕭山醫院（4.7公裡）。從醫療資源來說，甯圍周邊的配套是齊全的，總體來說比較便利。當然，身體健康最重要，最好是多鍛煉少生病。

圖5 甯圍醫院分布圖

小編是個貪吃愛娛樂的主，人生真是不能缺了吃喝玩樂呐。如果住在甯圍，上哪娛樂消遣呢？下圖紅色地區代表甯圍周邊的娛樂和購物場所。甯圍周邊的大大小小商場比較多，如寶龍廣場、星光大道、砂之船國際生活廣場、杭州萬向城等。可以說是完全能夠滿足日常娛樂活動的。

圖6 甯圍娛樂場所分布圖

從區位、教育、醫療、娛樂方面對甯圍有了初步了解，那麼重中之重來了，甯圍的房價如何？在甯圍買一套房子首付到底要多少錢？下圖是該區域不同面積所需要繳納的首付款（3成首付比例）。下圖橫軸是面積（平方），縱軸是價格（萬元，首付），顔色越深代表套數越多（格子中間的數字代表套數）。從下圖中不難看出想要在甯圍購買一套90平的房子需要首付80-150萬左右；而甯圍挂牌的二手房數量很多，從30-200平的房子種類齊全。

圖7 甯圍購房首付概況圖

上圖給大家展示了甯圍的二手房價格分布，讀者可根據個人的财力情況去尋找房源。俗話說的好“抛開地段談房價都是耍流氓”，上圖隻能展示房源數量和價格，無法得知地段情況，用心的小編根據網格進行統計（直徑1公裡左右），顔色越深房價越高，而網格裡面的數字則代表每平的單價，如32代表32000元/每平。從這張圖能夠看出甯圍有些區域的價格還是很高的，均價超過了5萬/平，也是目前小編寫過的區域中房價最高的一個區域。

圖8 甯圍各小區首付概況圖

如果說覺得甯圍的房價偏高，暫時無法購置房産，可又想住在甯圍怎麼辦呢？可以通過租住的方式解決，如下圖，甯圍的租金跨度比較大，租住一套房子（45-80平）在3000-6500之間，相對于房價，租在這邊相對更容易接受。

圖9 甯圍租金示意圖

本期對甯圍的了解就先到這裡，甯圍從地鐵、學校、商場、醫院、交通各個方面來考慮都是極其優秀的，因此甯圍是小編寫過的區域中房價最高的一個區域，大家可以視個人情況選擇置業。若您覺得小編寫的内容對您有一定的幫助，歡迎移步關注《圖解城市》微信訂閱号與本頭條号（同名），您的關注是對小編莫大的支持。

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