影響一個小區的房價會有哪些因素？學區、交通、商業、地段這些因素肯定非常靠前的，如果一個小區在二環内，有二檔學區、雙地鐵、商業豐富，那這個小區會賣多少錢？今天班長就帶大家一起來看看這樣一個小區，擁有48中陽光中學學區，1号線6号線雙地鐵、出門就有購物中心，卻單價僅萬元起的萬振逍遙苑。

萬振逍遙苑的位置是在馬鞍山路和太湖路交口，目前有已經開通的1号線朱崗站，在建的地鐵6号線，雙地鐵在家門口。樓盤周邊主幹道衆多，南北一号高架、銅陵路高架分别在小區兩側，往北700米到合工大，1.5公裡到達南一環，3.5公裡到達逍遙津，靠近合肥中心點位置，交通路網發達、成熟，但是車流量大、修地鐵、道路不寬，容易擁堵。

萬振逍遙苑小區内部就有一個幼兒園，小學是海頓小學，中學是48中教育集團陽光中學，屬于優質學區，排個合肥二檔應該不會有很多人質疑。

在商業配套方面，小區西南角就是百大購物中心和海頓國際廣場，同時小區外圍有沿街門面，内部也有一個多層商業，生活非常便利。在醫療資源方面距離省立醫院、安醫附院、省兒童醫院、二院和三院均相距不遠。

但是在小區的外部環境方面，則是弱勢比較多了，首先小區的東西兩側都是高架橋，車流量大，臨近的樓棟會受到一定的噪音幹擾，在感官上也不理想。同時周邊以老舊小區為主，缺乏公園綠地，整體片區上略顯老舊。

萬振逍遙苑的體量比較大，班長選擇從太湖路的南2門進入，小區大門入口處有工人正在進行翻新，來到小區後可以看到小區内部非人車分流，雖然是工作日的上午，但是停放的車輛依然很多，入住率是蠻高的了。

小區内部的綠化方面偏弱，以高大的樹木為主，草皮損毀嚴重，同時住宅一樓有不少各類商店，如推拿足道、便利店、教育培訓等。

同時小區内部的綠化差距也是比較大的，四期這邊做了一個水系景觀，有涼亭、雕塑、拱橋等，但是維護的不是很好。

在小區靠近二期這邊有一個很大的廣場，現場有一些商家在擺台做活動，同時有一棟多層商業，有超市、餐飲、遊泳培訓等，不出小區就可以滿足日常生活所需，這裡周末或者傍晚應該會非常熱鬧。

同時廣場一側還有一個景觀湖，坐在湖邊别有一番意境，也有不少業主在這裡休閑的曬太陽，非常安逸。

過了景觀湖以後這邊應該是二期，綠化方面明顯比前面要好一些，從地面綠油油的草坪就可見一斑，一期那邊大部分還都是黃土地來着。

因為萬振逍遙苑的體量大，産品也比較多，這裡要說下萬振逍遙苑小區内部各個樓棟門禁都是正常開啟的，業主們的安全意識很強。所以班長随便選擇了一棟大概看了一下，入戶門和大堂比較樸素，地下車庫雖然是水泥地，但是衛生還不錯。

萬振逍遙苑的體量比較大，在售的房源數量也比較多，因為有高層、小高和洋房，同時戶型也很豐富，價格也各不相同，四期的成交量比其他三期要多很多，目前的最新的成交價在1.3-1.4左右。

挂牌價最低的是一室的小戶型，單價最低僅1W每平，總價41萬起，這個門檻是相當的低了。

簡單總價下萬振逍遙苑這個小區，優點都在标題裡了，優質學區、雙地鐵口、配套完善，位于合肥二環内近一環，生活非常便利，當然離不開價格這個優勢，尤其如今合肥動辄2W起步，萬振逍遙苑150萬以内就能買到一個三居室更是難得。

但是這個市場也沒有太多便宜可以讓你占，得到一些必然會失去一些，就看你怎麼衡量。萬振的缺點也非常明顯，如外部環境一般尤其兩條高架在側，小區内部品質一般，物業不是很理想，整體房齡偏老等都是客觀存在的問題。

不過整體上來看，萬振逍遙苑還是很适合暫時預算不是很充足的剛需自住的，畢竟學校、地鐵、商業啥都有，生活氣息濃厚。

如果你的預算隻有150萬想買一個三室，你是選擇萬振逍遙苑還是新站、瑤海或者肥西？

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