>>業主

當年開發商稱多出的面積贈送給業主

2004年，西安市民李瑩（化名）購買了位于含光路檸檬公寓的一套商品房，當時是按《商品房買賣合同》中約定的53.07平方米，每平方米3730.92元付的款。2005年，該房屋辦理了房産證，但實際面積為55.27平方米。李瑩說，當時開發商并沒有提出補面積差，業主都順利辦理相關手續收房、辦房産證。

2021年7月，李瑩突然收到一律師事務所發送的短信，要求确認是否同意調解“商品房預售合同糾紛”，當時她還以為是電信詐騙就沒在意。

2022年2月底，李瑩突然聽檸檬公寓其他業主說，開發商已經将部分業主起訴，要求補房子的面積差價。幾天後，李瑩也接到了法院的傳票。起訴狀顯示，開發商陝西煜豐置業有限公司要求李瑩支付房屋面積差價5940元。據小區業主統計，目前共有70多名業主被開發商起訴。

華商報記者注意到，雙方簽訂的《商品房買賣合同》中約定，房屋面積誤差比絕對值在3%以内（含3%）的，據實結算；面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房；買受人不退房的，産權登記面積大于合同約定面積時，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，産權歸買受人。而李瑩的房子超出合同面積2.2平方米，已超出3%，因此開發商要求補合同面積3%的差價。

李瑩說，當年收房時開發商曾出通告稱，多出的面積贈送給業主。另外，她認為這套房子買了17年了，開發商這時候才讓補面積差不合常理，并且這件事應該已經過了訴訟時效。

>>開發商新的持有人接手公司提出補差價問題

3月1日，華商報記者聯系到陝西煜豐置業有限公司的一位負責人。該負責人表示，之所以十幾年後才要求業主補房屋面積差價，是因為新的持有人接手這家公司後，對項目進行核算時發現當年遺留的問題，才提出補差價的要求，并且目前公司要求補房屋面積差價也都是按照當時合同約定的内容，已有部分業主補了差價。

>>律師不能以法定代表人變更為由對抗訴訟時效

陝西恒達律師事務所高級合夥人趙良善表示，在2017年以前，民事訴訟的訴訟時效為兩年，2017年以後改為三年，訴訟時效期間一般從知道或者應該知道權利被侵害時起計算。

此事涉及的房屋2005年就辦理了房産證，這說明當時開發商已經知道房屋實際面積大于合同面積，無論是按照訴訟時效兩年還是三年，此事都已經超過訴訟時效。另外，此案訴訟主體開發商并未改變，不能以其内部股東或法定代表人變更為由來對抗訴訟時效的問題。也就是說，變更股東或法定代表人屬于開發商公司内部問題，這不能成為以不知道房屋面積差為理由對抗訴訟時效。

趙良善說，目前法院在立案時不會考慮訴訟時效的問題，庭審時法院也不會主動明示訴訟時效的問題，這需要應訴人主動提出後，法官才會調查訴訟時效的問題。

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來源：華商報 記者 張成龍 于震

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