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物業糾紛解決的方式有哪些

生活更新时间:2024-11-26 06:21:54

物業糾紛解決的方式有哪些?一、如果發生物業糾紛怎麼辦，今天小編就來說說關于物業糾紛解決的方式有哪些?下面更多詳細答案一起來看看吧!

物業糾紛解決的方式有哪些

一、如果發生物業糾紛怎麼辦

1、業主與物業管理公司協商解決。

2、由第三人調解，這是指業主與物業管理公司可以将糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協商，促成雙方在自願平等的基礎上達成調解協議。一般調解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種，比如可以由物業公司所在地的人民調解委員會進行調解。

3、提交仲裁機關仲裁，這是指業主與物業管理公司雙方發生糾紛後，根據我國相關的法律規定，依照物業管理公司中的仲裁條款或者糾紛發生後自願訂立的仲裁協議，将糾紛提請有管理權的仲裁機構即物業管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。

4、投訴，業主與物業管理公司發生糾紛時，業主可以向其所在地縣級以上地方人民政府房地産行政主管部門投訴。

5、提起訴訟，業主通過以上四種方式仍無法解決糾紛時可以将糾紛訴至法院或直接向當地人民法院起訴，請求法院依法行使審判權以解決糾紛。

7、法律依據：《物業管理條例》第四十八條規定，縣級以上地方人民政府房地産行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。您在投訴前應做好相應的準備工作，比如證據的收集、整理；重點搜集物業公司未按協議履行的相關證據，證據要充分完整；針對物業公司的行為，您可以向當地房地産管理局物業管理處進行投訴，該部門系物業行業主管部門；投訴應當注意盡量不要采用口頭投訴的方式，建議以書面方式提交；如果投訴無法解決争議的，建議您向人民法院起訴或向仲裁機構申請仲裁解決。

二、物業管理糾紛仲裁處理的一般程序是什麼

1、一方當事人向待定的仲裁委員會提交仲裁申請書。

2、委員會于收到申請書後5日内決定立案或不立案。

3、立案後在規定期限内将仲裁規則和仲裁員名冊送申請人，并将仲裁申請書副本和仲裁規則、仲裁員名冊送達被申請人。

4、被申請人在規定期限内答辯，雙方按名冊待定仲裁員。普通程序審理是由三名仲裁員組成，雙方各選一名，仲裁委員會指定一名新任首席仲裁員；案情簡單、争議标的小的，可以适用簡易程序，由一名仲裁員審理。

5、開庭：庭審調查質證、辯論、提議調解。

6、制作調解書或調解不成時制作裁決書。

7、當事人向法院申請執行。

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