北京的房價已經到了讓人難以承受的地步了，在房價限制的大背景下，它似乎還在緩慢前行蠢蠢欲動，而這種緩慢上漲也牽動着每一個北漂的心，更是令那些想要在北京買房的人抓狂，工資上漲遠遠漲不過房價，因為兩者的基數不是一個量級的，對于大多數人來說一年能存下的錢和能接受的房子總價大概30到50倍的差距，工資的漲幅怎麼可能達到房價漲幅的30到50倍。

天通苑比較親民的房價！

對于每一個北漂者來講，基本上都會有或者有過在北京購房的想法，計劃着社保繳費年限，計劃着首付款，大多數外來購房者的首套房的房子總價都不會太高，沒錢啊很現實的問題，即使拿了首付還要考慮後期的還款壓力，還要生活的呀，并且很多人存在同時還房貸和房租的交叉時間，這個時間甚至可能是幾年，再加上有的人甚至還有吞金獸，所以存錢不易，經濟壓力都會比較大。

對于目前北京的房價，中心城區對于這些人來講基本是沒辦法考慮的，東西城就不用說了，動辄10幾萬一平，這裡包括東城、西城和海澱，朝陽也逼近10萬，豐台和石景山相對還算好點，但是也買不起。對于大多數人來講首套房總價大概能接受的也就是300到400萬之間，考慮到要養娃，所以還不能買一室，因此能接受的房子單價也就是4萬甚至更低，而這些區域要麼太遠要麼交通不方便，唯一比較親民的還就是天通苑了。

天通苑雖然在五環以外，但是大家都知道北五環算是還不錯的位置了，天通苑的交通也很便利，所以從剛需居住來講天通苑還是比較好的選擇，而天通苑的房價大概在4萬多的樣子，也還能接受吧，不太好的是天通苑很多房子是大平米，兩室的可選擇的比較少，但不管怎樣這個位置4萬多确實比較親民了。

為什麼北苑就到了8.4萬？

順着天通苑往南走不太遠會看到清河，對于北京這個非沿海的城市來講，河流真的挺稀罕的。大家都知道海景房已經被炒爛了，尤其疫情這幾年很多地方的海景養老或者度假房子已經跌倒了谷底，但是海景房和河景房是不一樣的，最關鍵的是海景房一般位置都不太好而且潮濕，而靠近河流的不存在這些問題，比如上海的黃浦江、天津的海河、廣州的珠江、武漢的長江、重慶的嘉陵江，這些臨江或者河都是城市裡最好的位置，尤其天津的房價除了學區就完全受制于海河，而北苑恰恰就是清河以南的位置。

北苑距離天通苑并不遠，而房價卻達到了8.4萬，幾乎翻倍了，這點有點匪夷所思。一方面有上面清河的原因，因為清河北苑靠近清河的部分有一些高檔小區，那地方甚至還有别墅性質的房子，而且大多都是新建的房子，小區環境也比較好，這是其中房價高的一個方面。

當然，它本身畢竟繼續往中心城區靠攏，所以位置上自然比天通苑要好。其次，就是北苑這個範圍比較大，涵蓋了很多靠近南面的部位，南面的房價自然貴，所以拉高了平均價格，還有就是北苑屬于朝陽區，而天通苑屬于昌平區，昌平的中心理論上在昌平縣城，天通苑隻是外來人比較多比較有名氣，這些地方一般不是城區建設重點，而朝陽本身屬于中心城區，每個地方都是建設重點，環境好和建設好也是一方面，總的來講吧，北苑更多地具備了改善性住房的條件，而天通苑則屬于剛需。

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