闵行區吳泾地區房價怎麼樣?闵行的吳泾鎮闆塊在闵行所有的闆塊中地理位置算是比較有特色的一個闆塊，相比莘莊，七寶等靠近市區的闆塊，這裡雖然遠離市中心，但是卻靠近黃浦江，吳泾也是浦江第一灣的所在地區在上海2035規劃中，一江一河的地位被凸顯，吳泾占據了其中的一個，從昔日的闵大荒到現在被劃入了2035主城區的範圍，今天小編就來聊一聊關于闵行區吳泾地區房價怎麼樣?接下來我們就一起去研究一下吧!

闵行區吳泾地區房價怎麼樣

闵行的吳泾鎮闆塊在闵行所有的闆塊中地理位置算是比較有特色的一個闆塊，相比莘莊，七寶等靠近市區的闆塊，這裡雖然遠離市中心，但是卻靠近黃浦江，吳泾也是浦江第一灣的所在地區。在上海2035規劃中，一江一河的地位被凸顯，吳泾占據了其中的一個，從昔日的闵大荒到現在被劃入了2035主城區的範圍。

2035上海主城區範圍

吳泾鎮面積其實不小，最北面與徐彙的華泾鎮相鄰，最南邊到達黃浦江，與奉賢的西渡隔江相望，但是吳泾城鎮很大一部分的地區都是農村和工業園，龍吳路和黃浦江之間還分布了不少的化工區，物流倉庫，熱電廠。目前主要的開發的主要就是申嘉湖高速南邊那一部分，其餘很大的一部分都被當作了戰略儲備用地了，短期以内是不會有什麼重大的利好了。

吳泾鎮所在範圍

吳泾的道路交通南北方向有虹梅高架路可以連接外環和中環，通過虹梅高架路可以快速進入市區，可惜的就是虹梅路高架單向就2車道。地面主幹道還有蓮花南路和龍吳路可以進入市區，未來龍吳路也會有快速路的建設，到時候，吳泾也會多一條快速直達市區的道路。東西方向的道路就隻有申嘉湖高速了。

23号線規劃圖

軌道交通的話，吳泾鎮目前隻有沿着蓮花南路的15号線，15号線主要還是配套給紫竹高新區的，龍吳路兩側較為成熟的居住區很難受到15号線的之間輻射。好在軌道交通23号線即将開建，等23号線建成之後，龍吳路兩側的居民可以通過23号線直達上海體育場，并且在華泾還可以和19号線進行換乘，這樣也解決了目前吳泾鎮去浦東的通勤的不便。

吳泾鎮主要的住宅分布在龍吳路的兩側，西邊基本到蓮花南路。這一帶生活氣息相對比較濃厚，配套也相對成熟。這裡的商場人氣相對紫竹園區那邊旺盛不少。永德路一路是吳泾主要的商業配套所在，不僅有沿街的店鋪，還有不少的商場，并且商場的密度也不低。這一帶樓盤的價格相比紫竹半島來說沒那麼高，房齡新一些的主要就是龍吳路那邊萬科的幾個樓盤，不過可能會受到不遠處吳泾化工廠的污染。還有一些房齡比較新的就是15号線永德路地鐵站邊上那幾個動遷小區了。

永德路上面的商場

吳泾公園，闵浦大橋和遠處的熱電廠煙囪

吳泾還有一塊重點發展的地區就是紫竹高新區了。紫竹闆塊邊上有上海交通大學和華東師範大學兩所985大學，并且引入了不少的大型企業，有代表性的有微軟和英特爾。并且紫竹半島還是15号線和23号線兩條地鐵交互，可見對這裡發展的重視。紫竹高新區不光引入了很多企業，也規劃了不少的住宅和引入了不少的教育資源。和五大新城一樣，這裡也建造了一個人工湖叫蘭香湖。

蘭香湖和邊上的蘭香湖壹号

紫竹之前由于紫竹半島的房子讓不少人熟知，之前由于附近的學校是華二紫竹分校，然後就房價暴漲，最高峰有超過10萬一平成交的記錄。目前稍微回落了一些，但是挂牌價還是居高不下。蘭香湖邊上不僅有紫竹半島，前兩年的新盤蘭香湖壹号的售價也高達8萬一平，并且不同于紫竹半島很多都是小面積的戶型，蘭香湖壹号都是大平層，讓每套的總價非常的高，這個總價與上海不少熱門闆塊例如前灘，徐彙濱江這些地段的預算重合，這樣的價格在這個地段自然是不可能熱賣的。現在售樓處都還在，也不知道這幾棟樓目前賣掉了多少套房子了。

吳泾鎮雖然也挨着黃浦江，但是地理上面更多是個死角的存在，加之申嘉湖高速北面都被當做了戰略預留的用地，能夠輻射的地區很少。不過紫竹高新園區這麼多企業的入駐還是能夠給這裡帶來不少的人氣，并且也有相對比較豐富的軌道交通的配套，不過吳泾鎮本身商業和醫療配套較為一般。紫竹半島地區居住環境雖然不錯，但是現在就已經居高不下的房價估計就會勸退不少人。就算在這裡工作的人，也不一定都會選擇在吳泾這個闆塊，收入低的估計會選江對岸的奉賢，收入高的肯定還是會選擇市區，畢竟未來這裡的交通配套會有較大的提升。

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