近期，人民銀行舉行2021年第三季度金融統計數據新聞發布會，提到少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩後，這些城市房貸供需關系也将回歸正常。

但從惠州的銀行實際情況來看，整體房貸仍然呈現出銀行額度緊張、貸款利率高、審核要求嚴格、房貸周期延長的狀況。惠州中原地産的統計數據顯示，在新房市場方面，惠州主流銀行首套房貸利率為6.0%-6.7%，二套房貸利率為6.2%-7.5%，相較六月份首套房貸利率情況并沒有放松，二套房房貸利率還有所上浮。僅有個别銀行對合作的個别樓盤貸款利率略有下調，但惠州整體利率依然保持高位。

9月全國首套利率（平均）為5.46%，二套利率5.83%，

當下LPR已連續17個月保持不變，從全國範圍來看，雖然有部分城市個别銀行下調了貸款利率，但大部分城市及銀行仍按兵不動，房貸額度不足、放款時間長的現象依然存在。

根據2021年9月20日貸款市場報價利率（LPR）顯示，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。從銀行的反饋顯示，在有限的額度下，根據國家最新指引，銀行會更傾向于對首次購房，且工作穩定的優質客戶優先放款；個别銀行出現二套房停貸或暫停收單的情況。

根據統計，今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%，二套房貸款平均利率為5.83%，環比均出現上漲現象。

惠州房貸利率繼續高 首套最高7.2% 二套7.5%

近日，惠州中原戰略研究中心發布了對惠州市國慶黃金周後的新房貸款情況進行調研情況。調研結果顯示，惠州整體房貸仍然呈現出銀行額度緊張、貸款利率高、審核要求嚴格、房貸周期延長的狀況。

此次中原調研選取了全市30餘個熱銷樓盤樣本，調研時間截至10月15日。調研結果顯示，在新房市場方面，惠州主流銀行首套房貸利率為6.0%-6.7%，二套房貸利率為6.2%-7.5%，相較六月份調研時首套房貸利率情況并沒有放松，二套房房貸利率甚至有所上浮。在調研中僅有個别銀行對合作的個别樓盤貸款利率略有下調，但惠州整體利率依然保持高位。

17家銀行的數據顯示，建行、工行、光大、交通銀行、首套最高都超過7.0%，其中最高的建行首套房貸利率7.2%，基本收到都在6.0%-6.7%之間，隻有農行、招商、農商行三家首套房貸利率低于6.0%。

二套房貸17家銀行中，僅有招商銀行一家最低能做到5.98%，其他均介于6.2%-7.5%之間，建行、光大最高都在7.5%。

從放貸時間看，普遍維持3-6個月，與六月份相比，放款時間依然較長。針對部分品牌合作樓盤，部分銀行審批及放款速度有所加快。

從客戶資質來看，在有限的額度下，根據國家最新指引，銀行會更傾向于對首次購房，且工作穩定的優質客戶優先放款；個别銀行出現二套房停貸或暫停收單的情況。

二手房市場貸款情況與新房貸款差異顯著，二手房貸款辦理難度明顯加大，從今年6月起，部分銀行出現停貸及暫停收單的情況，直至目前為止，二手房信貸依然沒有放松。

後市預判：2022年初房貸額度重啟後 房貸上揚或将有所緩解。

中原地産的研究結論指出，在目前樓市行情持續低迷的狀态下，信貸政策的持續收緊，容易造成“一刀切”的局面。在近期政府多次重要會議上，都提及到了房地産，并且表示要維護住房消費者的合法權益，預計央行後續将會重點維護剛需利益，防止“誤傷”剛需群體，針對剛需群體，信貸政策有可能适度放松，全國第四季度一手房貸款利率可能會有所回調。

惠州中原地産相關負責人表示，雖然全國會議中有釋放信貸将有所放松的信号，而惠州目前受銀行全年貸款額度限制，整體信貸供需關系依然緊張，信貸政策預計仍将維持相對嚴格的執行标準。待明年初房貸額度重啟後，房貸壓力或将有所緩解。

惠州最新房貸利率數據

采寫 南都記者 蔣奇政

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