浙江省義烏市的樓市應該是浙江縣級城市樓市發展最為火熱的地方，城市高樓大廈特别多，而且鄉鎮開發也相當不錯。

如果按照義烏整個城市的發展現狀來看義烏，俨然已經具備一座大城市的發展格局。

義烏的建成區面積早已突破100平方公裡，而城市的常住人口更是達到了190萬左右。

前年、去年，義烏這座城市的房價不便宜，但今年很多人會發現義烏的二手房房價可要比前兩年便宜得多。

如果從二手房的表現現狀來看，義烏樓市的房價其實是在這一年出現了一定程度的下跌。畢竟二手房房價的下跌更能顯示到這座城市樓市的确也面臨到了一定的困難。

但對于今年來說，在樓市整體大環境較弱的情況，不要說義烏這樣的縣級市，就連杭州甚至上海、廣州這樣的一線城市，也面臨很大的樓市危機。

這些城市同樣也面臨着像義烏樓市一樣，二手房房價下跌，而且樓市的成交量大幅縮量的發展窘境。

現在義烏的新房平均房價大約為2.61萬，而義烏二手房的平均房價大約為2.53萬。

義烏樓市新房的角度看，其實這座城市新房房價并沒有出現下跌，而去年義烏同期的新房的房價大約為2.48萬。

側面反映到義烏這座城市新房房價其實還是在穩步攀升的，而且中心城區更是朝着4萬元的均價邁進，部分義烏的鄉鎮已經在2萬左右徘徊。

對于義烏的二手房市場來說，就沒有新房表現這麼優異了。

現在義烏二手房的平均房價大約為2.53萬，同比去年同期大跌超過13.22%。應該說義烏每一套二手房同比去年貶值超過了10%以上。

對于現在的義烏樓市，新房樓市房價略高于二手房，這其實是最為正常的表現。相比于去年義烏樓市的發展狀況，現在的義烏樓市房價更為健康。

這些年義烏大力改革，促進整個城市有機更新，義烏的高樓越來越多，而義烏高品質的小區越來越多。

有越來越多的青年才俊選擇到義烏這座城市購房安家，從而形成了一道亮麗的逆城市化的發展道路。

畢竟義烏不是北京、上海、杭州這樣的大城市，從城市能級的角度，義烏的确戰勝了絕大多數的地級中心城市，也讓義烏這座城市快速出圈。

目前義烏的樓市房價不管是新房還是二手房，在整個浙中地區也就是浙江金華地區處于遙遙領先的位置，遠高于永康市和金華市區。

義烏樓市房價高，主要在于這個片區人均收入較高。前往義烏創業的年輕人很多在義烏掙得了第一桶金，也有更多的年輕人願意留在義烏，選擇義烏這座城市作為人生最大的奮鬥之城。

對于絕大多數在義烏購房安家的群體而言，在義烏買房并非看重的是義烏的城市能級，而看重的是義烏整個營商環境和義烏的未來。

如果說非常看重城市能級，那麼這些人自然會選擇杭州、甯波這樣在浙江省數一數二的城市。

但對于一部分年輕群體來說，能夠給予他們未來的并非是杭州、甯波這樣的中心城市，而是義烏這樣的新型中心城市。

義烏的變化可以用肉眼就能夠看得非常清楚，而義烏這幾年大力推進交通建設，不管是内環、外環，都已經初具規模。

義烏是一座外地人創業的天堂城市，這樣的城市更能給在外漂泊的年輕人帶來歸宿感，這就是最為真實的義烏。

縮量的樓市，隻是建立在整體樓市大環境條件不好的情況下。有的時候城市房價跌一跌也算是好事，特别對于普通的剛需群體來說，在樓市局部調整中尋找更好的契機。

這幾年義烏的工業發展相當快，而義烏本身第三産業就已經超越了普通的省會城市。

随着義烏第二産業的崛起，又将迎來城市發展的高光時刻。

未來的義烏主打三大核心工業産業，分别是新能源動力汽車、光伏能源、集成電路。

而義烏這幾年的光伏能源發展相當快，在全國占有很大的份額，随着碳中和時代的到來，相信義烏的光伏能源能夠有更大的突破。

已經在義烏買房的肯定是希望義烏的固定資産價值還能夠持續攀升，希望義烏這座城市能夠給自身家庭帶來更大的财富。

沒有在義烏買房的人更期望義烏整座城市樓市房價大幅度下跌。但需要反問的是，城市房價真的大幅的下跌，那麼還未買房的觀望群體，他會真正去介入嗎？或許這種概率是極低的。

城市的發展離不開資金的投入，又之所以交通設施以及教育、醫療配套正在快速發展，正是來自于大量的固定資産投入到義烏整個城市當中。

對于整座城市來說，公共設施是城市的固定資産，其實整個城市的住宅小區也是城市的國有資産。

如果說城市的住宅小區房價出現大幅度下跌，這也代表着城市的固定資産在縮水，而城市每年的建設與運營都是為了給予城市累積更多的财富。

所以從這個角度出發，想義烏樓市房價大跌，其實這種概率是極低的。

對于任何城市而言，如果想城市房價大跌它隻建立在一種可能性的條件下，就是這座城市的年輕人幾乎都要跑光了，就連城市的老人都要外流到其他的城市。

義烏不是鶴崗，并不存在人口外流的現象，而義烏更是全國少有人口大幅度淨流入且排在全國前幾位的城市。

隻要義烏整個城市的外來人口還在持續流入，那麼義烏未來樓市房價穩步攀升的概率遠遠大于樓市房價下跌的概率，而且這是完全不成正比的概率。

縮量不縮量其實都影響不到義烏未來的發展格局，義烏的新房其實還是在穩步攀升，二手房比新房低也是一種價值回歸。

多種角度看義烏，你會發現這是一座非常特殊的城市。

為什麼義烏的汽車保有量在全國縣級城市當中處于前幾位？

為什麼義烏的人均收入能夠到達北京、上海的發展水平？

為什麼義烏的營商環境的确讓年輕人熱愛這座城市？

為什麼義烏現在的房價可要比普通縣級城市高得多？

很多為什麼等待着你我去解決，當然義烏這座城市的發展不會停留在那裡等着你我的腳步。

這是一座具有創新的城市，這是一座朝氣蓬勃的城市，這是一座活力的城市。

相信未來的義烏樓市固定資産價值攀升的概率會很高，當然在城市購房安家也需要一定的綜合實力，量力而行，是年輕人安家的最基本原則。

有的時候該出手時就出手，現在的義烏樓市說句實在話，健康程度要比很多大城市好得多。

個人觀點，僅供參考。

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